Saga Terrasse og Sagabyen Bolig- og Næringsutvikling

Byutvikling ved Jessheim stasjon

Sagabyen er et omfattende byutviklingsprosjekt på tidligere sagbruk- og jernbanetomter i Jessheim, en by i sterk vekst med over 22 000 innbyggere. Prosjektet drives som et samarbeid mellom Bane NOR Eiendom, Ø.M. Fjeld Utvikling og Ullensaker kommune, med mål om å skape attraktive, bynære boliger og næringsarealer i nærheten av Jessheim stasjon og Gardermoen flyplass. Utviklingen legger vekt på bærekraftig fortetting, god lokalkommunikasjon og bevaring av lokalhistoriske bygg, som det 100 år gamle administrasjonsbygget til dampsagbruket.

676 leiligheter og næringsarealer

Prosjektet inkluderer flere byggetrinn og boligområder. Saga Terrasse består av totalt 676 leiligheter fordelt på fire byggetrinn, der de tre første trinnene er ferdigstilt eller under avslutning, mens det fjerde trinnet med 180 leiligheter i fire åtte-etasjers bygg er planlagt med ferdigstillelse rundt 2023/2024. I tillegg inneholder prosjektet næringslokaler på flere nivåer, og parkeringskjellere under boligblokkene. Totalt dekker Sagabyen omkring 90 000 kvadratmeter bolig- og næringsarealer, og inkluderer også andre boligområder som Saga Senter og Saga Atrium.

Strategisk og kostnadseffektiv bygging

Ø.M. Fjeld Utvikling har vært hovedentreprenør gjennom hele utbyggingsperioden og har vist en strategisk og kostnadseffektiv tilnærming til byggeprosessen. De har blant annet benyttet eksisterende brakkerigger og beholdt erfarent mannskap for kontinuitet og effektiv ressursbruk. Kontrakten for det tredje byggetrinnet var på 257 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift. Erfaren prosjektleder Per Arne Wolden har understreket viktigheten av grundige gjennomføringsplaner, milepæler og samarbeid med pålitelige partnere for å sikre økonomisk og kvalitetsmessig trygghet i prosjektet.

Bærekraftig fortetting og salg

Prosjektet har en tydelig fokus på langsiktig utvikling og samfunnsmessige fordeler ved å tilby bynære boliger som reduserer bilavhengigheten og fremmer kollektivtransport via Jessheim stasjon. Sagabyen spiller en viktig rolle i fortetting og bærekraftig urbanisering i regionen, og forventes å støtte både den demografiske veksten og det lokale næringslivet. Prosjektet har hatt stabile salgstall, med over 650 leiligheter solgt innen utgangen av 2022, noe som tyder på god markedsetterspørsel og tillit.

Håndtering av byggeutfordringer

Underveis i byggingen har det vært utfordringer, blant annet koronasituasjonen, men Ø.M. Fjeld har likevel klart å holde fremdriften ved å prioritere tilstedeværelse, teamarbeid og smarte driftsløsninger. Arbeidsmetodene har også utviklet seg over tid, hvor prosjektledelsen har balansert engasjement og delegering for å sikre både helse, kvalitet og effektivitet. Det er også lagt vekt på faglig kompetanse og lokal forankring i prosjektgjennomføringen.

Fremtidig vekst og samarbeid

Prosjektets fremdrift og regulering av nye områder, som Saga Torg, er pågående, og den totale boligproduksjonen i Sagabyen forventes å fortsette å vokse frem mot 2030. Gjennom et tett samarbeid mellom offentlige og private aktører fungerer Sagabyen som et forbilde på hvordan store byutviklingsprosjekter kan bidra til regionale mål om bærekraftig vekst samtidig som de ivaretar lokal kulturarv.