Byggeprosjekt Sandakerveien 140 og Gullhaugveien 9-13

Beskrivelse: Ombygging av 2.-4. etasje i Sandakerveien 140 for Statnett med nye brannskiller, kontorløsninger, møterom og oppgradering av tekniske installasjoner. Les mer ↧

Fleksibel kontoromdisponering

Byggeprosjektet omfatter en omfattende innvendig omdisponering av kontorbygget i Sandakerveien 140, spesifikt 2., 3. og 4. etasje, i Oslo kommune. Prosjektet er initiert av tiltakshaver Gullhaugveien 9-13 AS med leietaker Statnett, og VITREO Hoseth AS er ansvarlig søker. Arbeidene består i å tilpasse lokalene til Statnetts bruk med fokus på en fleksibel og effektiv kontorarbeidsplassløsning for omtrent 230 arbeidsplasser. Hovedvolumer, fasader, bæresystem og vertikal kommunikasjon som trapper og heiser forblir uendret, og ingen fasadeendringer er planlagt. Søknaden har blitt behandlet manuelt av kommunen med forventet saksbehandling på cirka tre uker.

Åpne landskap og møterom

Innvendig vil lokalene endres til åpne kontorlandskap i 3. og 4. etasje, mens 2. etasje blir dedikert til et internt møteromssenter med resepsjon, workshops og kontorplasser. Det inkluderer også sosiale soner og flere stillerom for konsentrasjonskrevende oppgaver. En bruksendring i en avgrenset del av 3. etasje endrer fellesareal til kontorareal, med etablering av et nytt lokalt betongdekke i det området. Tilgjengelighet ivaretas gjennom etablering av HC-toaletter på hver etasje og oppgradering av eksisterende toalett- og garderobefasiliteter.

Oppgradert brannsikkerhetssystem

Brannsikkerheten oppdateres i henhold til risikoklasse 2 og brannklasse 3. Prosjektet inkluderer flytting, etablering og fjerning av brannskiller, samt omfattende brannalarmanlegg kategori 2, nødlys, ledesystem og brannslokkeutstyr som dekker samtlige arealer. Rømningsdørene justeres for å redusere antallet til minimum to utganger per etasje uten å gå på bekostning av trygg evakuering. Røykventileringen i glassgården opprettholdes, og det stilles krav til brannmotstand for vegger og himlinger i det innlemmede arealet.

Tilpasset ventilasjon og inneklima

Ventilasjonssystemet tilpasses ny bruksplan med behovsstyrt luftmengde basert på systemløsninger som CAV og VAV. Inneklima, temperatur og kjøling er dokumentert tilfredsstillende til tross for mindre avvik i romhøyden i 4. etasje. Det er også lagt vekt på dagslys og akustikk, med lydabsorberende himlinger og teppebelagte gulv for å sikre gode arbeidsforhold. Prosjektet er under detaljprosjektering, hvor konstruksjoner, tekniske installasjoner og brannskiller kartlegges og optimaliseres, da eldre arkivtegninger ikke gir fullstendig informasjon.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2027 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	NOVEMBER 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Sandakerveien 140
0484 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

77/344

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	4 395 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	4 stk
Antall arbeidsplasser	230 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 2

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre

GULLHAUGVEIEN 9-13

Arkitekt

Vitreo

RI	6 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

drag

sikring

virke

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

berg

rører

avvik

skilt

soner

utvendig

vindu

energi

bor

masse

glass

sc-givare

luft

opphold

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

løfteinnretning

trapp

entré

kraft

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

dør

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

belastning

varme

bo-monter

grunnarbeid

riving

jern

ventil

ferdsel

metall

overflate

oppholdsareal

kjøkken

skjerm

elverk

blokk

regelverk

uteareal

kledning

sanitær

stige

plantegning

industri

bratt

brannsikkerhet

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

arbeidsbord

fordeling

isolasjon

renseanlegg

avfallsplass

kobling

bruksendring

avfallsplan

åpning

ombygg

oppmåling

yttervegg

dragsgiver

asfalt

bruksenhet

stabilitet

ombygging

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

geoteknisk

grusarbeid

pumpe

beredskap

planløsning

tetthet

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

balkong

gulv

røranlegg

brudd

byggeområde

uteområde

brannvei

garderobe

toalett

elektrisk

belysning

underetasje

konstruksjonssikkerhet

plast

sikkerhetsnivå

styring

skjerming

avløpsrør

rømningsvei

isola

isolert

sikringstiltak

steinsprang

kanal

plissere

gjenbruk

steinsprut

brannklasse

ettersyn

blokkboks

mast

bygningsdeler

kontrollerfres

detektor

blokker

beholder

stillas

himling

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

inngangsdør

rørinstallasjon

dagslys

nøkkel

eksponert

elinstallasjon

arbeidsmiljø

sjakt

rørteknisk

merking

fellesareal

leserareal

sanitærinstallasjon

brannteknisk

motor

stol

brannteknikk

nærinstallasjon

innredning

ledningene

gassystem

trekonstruksjon

nedløp

styringssystem

inndelingsløsning

plattform

isolering

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

temperatur

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

gjenbruke

rørsystem

renområde

fareområde

brannskade

luftkanal

kjøle

ankre

slange

terskel

bæreevne

luftkvalitet

forankre

røyk

brannvern

brannmur

celle

bygningsvei

slokkevann

naturpåkjenning

trapperom

fjellskråning

innsats

vibrasjon

vakt

eksplosjon

oppbevaring

brannskille

tverrsnitt

brannslokker

branncelle

trinnfri

apperom

terrenghøyde

risikoklasse

dampsperre

støv

sprinkler

inntak

arbeidsbygg

renhold

infästning

grensesnitt

bærekonstruksjon

brannalarm

brannalarmanlegg

alarm

seksjonsledning

frekvens

kjørevei

romhøyde

distribusjon

takkonstruksjon

fangar

inneklima

flukt

brannklave

telet

takkonsoll

rober

fjellskred

automatikk

driftsfase

alarmanlegg

krage

utskrag

larmanlegg

brannpunkt

hengsel

strømforsyning

anleggsklasse

kontorbygg

aluminium

overbygd

sivilarkitekt

understø

rømningscelle

glassfiber

montasje

produksjonsunderlag

akustisk

kjerne

gipsplate

brygge

skilting

understau

angrep

rørforsyning

brennbar

etasjeskille

snittegning

refleks

avtrekk

anslag

møteplass

demontasje

vannslange

takoverbygg

anleggscelle

løftepunkt

brannspjeld

løfteplate

løfteplass

grusvei

løfteplattform

brannslange

bæresystem

gipsrom

grunnskart

anleggslange

vindusfilm

arkitekturprosjektering

gs-løsning

innfesting

utkrage

sikkerhetstiltak

brannmotstand

inngangsrom

brannmottak

brannsprinkler

røykspredning

pe-rør

ledesystem

brannspredning

brannspreder

hulrom

kanalanlegg

innfest

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

brygg

tavle

rennbar

leranlegg

innvegg

løpsrør

løfteutstyr

tettplattform

plastr

utkraget

brannkrav

akustikk

asfaltbelagt

ovn

rømningskrav

støyskjerming

etasjeskiller

hovedtak

lettvegg

brannprofil

brannprosjekt

lader

kantine

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

lysanlegg

heise

brannfarlig

plastrør

brannfare

evakuering

branncellebegrensning

branncellebegrep

kontrollsystem

naust

branntegning

branntegn

innalarm

rullesystem

tekjøkken

branncellebegrensende

luke

brannsmitte

oppheng

nedfall

vannsystem

støpejern

brannslag

klimaanlegg

møterom

branntetting

slokkemannskap

våningsrør

slokkeutstyr

personopphold

brannrett

brannforing

gasskilt

brannslokk

inngangsskilt

rømningsretning

angrepsvei

brannprosjektering

brannseksjon

ytterom

køanlegg

klimainstallasjon

håndslokk

håndslokker

nødlys

bæring

ubrennbar

hovedinstallasjon

liminstallasjon

sidemannskontroll

brannsekk

tørrbygning

inngrepsvei

passiv

mannskontroll

nedforing

ventilasjonskanal

lastrør

archicad

nød-ut

nødutgang

deteksjon

magnet

optisk

hovedangrepsvei

brannenergi

hovedbærer

støperør

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

tettsklasse

heldekk

heldekke

eksplosjonsvernlov

sisterne

gangsone

manøvreringsareal

mineralull

ringsløsning

adgangsvei

brannskillende

n-klasse

samplanting

branndør

drenskanal

slokkeanlegg

gulvareal

glassfelt

bindemiddel

eksplosjonsfare

isolasjonkanal

hovedbæresystem

snøfanger

brannforebygging

vedbæresystem

ventilere

montasjeutstyr

trekking

snøfange

inspeksjonsluke

hoveddør

brannklassifisering

tilpasningskanal

føringsvei

brannklassifisere

fluktvei

ladeløsning

brystning

fluktvegg

lagerareal

lastfelt

redningstid

redningsti

avstag

selvlukk

selvlukkende

hovedombygging

tomtesituasjon

installasjonsutstyr

veggfelt

åpningskarm

åpningskar

åpningskraft

værapparat

pulverapparat

brannbod

luftmål

hovedadkomst

brannobjekt

rørgjennomføring

rørgjenge

tekniske installasjoner

dør-auto

dørautomat

dørautomatikk

røykspjeld

øreautomatikk

effektivitetsklasse

røykvei

røykventilasjon

røykvent

luftmengde

dembygging

komfyr

jernrør

teppe

røykspreder

ergonom

nødbelysning

heissjakt

arbeidsbygning

ventilasjonsrør

spjeld

snuareal

tremasse

etterlysende

strømbro

tavlerom

tilluft

avløpsrom

strømbrudd

hovedsystem

personbelastning

tettemasse

rømningsdør

hc-toalett

hc-toal

trapperomme

ettermasse

orienteringsplan

brannklassifisert

isolasjonskanal

sonesikring

ns-sikring

alarmering

evakueringsplan

innsvegg

vannlapp

renholdsutstyr

datasystem

vannapparat

avstivning

evakueringsplass

låsesyl

enhetsutstyr

takskart

is-sjakt

brandvegg

ringsskilt

alarmsentral

låsesystem

utett

kanalnett

ledelys

rømningsplass

rømningsplan

sjaktvegg

hovedatkomst

c-pulver

armersentral

kjernerom

byggeteknikk

lydventilasjon

øyventilasjon

delys

alarmorgan

kabling

motorisert

luftventil

utreplass

romfunksjon

kontorrom

tiiviste

brannseksjonering

arbeidsrom

låsingsutstyr

interntrapp

støpejernsrør

ventilasjonsutstyr

røykluke

ringsvegg

strømtilførsel

isolasjonsutstyr

konstruksjonsdel

peisjernsrør

røyktett

varmeledning

adgangskort

innglassing

nødlysanlegg

brannmelder

seksjonsrom

eierrom

jonsnedsettelse

absorpsjon

trykksatt

adgangskontroll

kontorlokale

behandlingsbygning

nedfellbar

dørlysanlegg

entrétrapp

terrentrapp

kanalgods

lysberegning

slangesystem

resepsjon

illuft

ettrom

medledning

absorberende

elektroinstallasjon

varmeledd

armeledning

ventilering

vedform

utgangsdør

aksjonsrom

brannslokkeutstyr

pauserom

tromle

slokkesystem

innspjeld

formstål

installasjonssjakt

formstabil

lydskille

røropplegg

sikkerhetshensyn

utkobling

støve

glassvegg

seksjoneringsvegg

brannsentral

brannslokkesystem

vindusfelt

brannsenter

røykontroll

alarmorganisering

røykkontroll

utetthet

røyktetthet

vindusfeste

tetteliste

isotermisk

dagslysfôr

dagslysforhold

ventilasjonsrom

overform

opphengssystem

slangetrommel

brannalarmsentral

rengjøringsmiddel

brannalarmssenter

selvlukker

stillasjonsrom

ørerpumpe

dørpumpe

slangetrom

isolasjonsrom

brannplate

toalettrom

hovedrør

kontorareal

åpningsmekanisme

brannplan

dusjfelt

lettrom

kjøkkenavtrekk

alarmgiver

kanalavtrekk

larmgiver

servicekontor

byggforskblad

nattlås

lydabsorbent

røykgass

brannbelastning

brannbelte

reaksjonsfarlig

forskblad

inngangsvegg

markeringslys

markeringslykt

himlingsplate

parkeringslys

underfordeling

trommel

brystningshøyde

branncelleskille

treningsrom

branncelleskiller

kontorplass

sekundærbærer

reningsrom

seksjonsklasse

lydabsorber

brannrisiko

næringsvegg

lystransmisjon

lingsplate

brannsikringstiltak

innerom

leskille

nsikringstiltak

himlingshøyde

sprinklersystem

rømningsmerke

rømningsmerking

statnett

rørpost

hengssystem

blokkering

kontorlandskap

kontorland

brannteppe

hovedføring

terrenglandskap

glassareal

rømningsutgang

hovedrømningsvei

stasjonsteknologi

tromme

installasjonsteknologi

brannprosjektere

soneringsvegg

vitre

informasjonsteknologi

brannplanke

hovedbru

celleskiller

delskiller

dørbredde

hovedbruk

bestykning

dørskje

brannsikkerhetstiltak

dørskjema

dørskjerm

røyventilering

rømningskapasitet

tvangsdør

dagslysberegning

adgangskontrollsystem

styving

dagslysfaktor

lysfaktor

postanlegg

rørpostanlegg

brannprosjekterende

stillerom

tilerom

møbleringsplan

trappeforing

hovedbæring

matlaging

vernleder

hvilerom

vilerom

brannvernleder

dørmiljø

lydabsorpsjon

trappeforbindelse

dekkekonstruksjon

c-klasse

brannvindu

brannvind

håndslokkerapparat

plogskilt

rappforbindelse

spesialutrustning

romakustikk

velux

slokkeinstallasjon

kommunikasjonsareal

innredningsarbeid

garderobeanlegg

workshop

møningsutgang

ominnredning

brannseksjoneringsvegg

absorpsjonsklasse

brannseksjoneringsveg

luftmengdeberegning

dørlukker

dørlukke

sekundærbæring

skiltstørrelse

rømningskappe

ventilasjonsprinsipp

hovedføringsvei

røykutsug

lystilgang

stekeovn

rørteppe

kontoretasje

omrøringsventil

tørkeovn

omrøringsventilasjon

gangskontrollsystem

røringsventilasjon

eksplosjonssikker

luftvolum

isolasjonsprinsipp

arbeidssone

sjaktdør

wc-rom

arbeidsareal

brannforhold

multirom

eksplosjonssikring

fluktsone

hovedkar

anleggsglass

glassgård

kjeleovn

avstivningssystem

fluktsoner

brannparkering

støtteareal

brannlag

dagslystilgang

isolasjonssystem

lydabsorpsjonsklasse

brannglass

kontrastmerke

installasjonsjakt

teppegulv

epoksygulv

stivningssystem

lastkapasitet

kjølekapasitet

kontrastmerking

lysnotat

leietakertilpasning

røykseksjon

røykgasstemperatur

lukeareal

røyktetting

røyksjikt

slettak

ombyggingsareal

underfordelingstavle

materialbelastning

aktivitetsbase

garderobefunksjon

verkstedsareal

sanitærfunksjon

avstandsdemping

røyklukeareal

sikkerhetsinstallasjon

møteromssenter

arbeidsplassareal

kontorinnredning

fasadeinngrep

plassløsning

vinduspuss

fordelingstavlerom

garderobekapasitet

brannsikkerhetsforhold

underfordelingstavlerom

deteksjonsløsning

møteromsfunksjon

cadmodell

varmeapparat

dempuss

vindusgeometri

kommunikasjonskjerne

samhandlingsareal

himlingssone

evakueringsløsning

klassifiseringsskilt

brannunderlag

oppbevaringsbenk

evakueringsmiddel

heisbetjening

tiltaksetasje

brannskilleendring

utførendeventilasjon

utførendebrann

møteromstilbud

workshopsone

glassgårdsareal

Utvalgte dokumenter

Brannkonsept

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Sandakerveien 140 - endring av brannskiller i 2-4 etasje og bruksendring i 3. etasje

Søknad om tillatelse i ett trinn

1. Sep 2026

Avklaringer og informasjon

7. Sep 2026

Vedtak om tillatelse

8. Sep 2026

Vedtak om tillatelse

21. Sep 2026

Gjennomføringsplan

28. Sep 2026

Byggesak

Sandakerveien 140 - endring av brannskiller i 2., 3., og 4.etasje - bruksendring av 3. etasje

Søknad om tillatelse i ett trinn

26. Sep 2026

Ingen av kategoriene passer

9. Okt 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 14 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker