Torghagen Kvarteret boligprosjekt med 196 leiligheter

Kontrakt signert for 580 MNOK

Torghagen er det tredje byggetrinnet i den nye bydelen Kvarteret i Lillestrøm, et boligprosjekt utviklet av OBOS i samarbeid med Nesgata 19 Utvikling AS, som eies likt av Otto Olsen Boligutvikling AS og OBOS Nye Hjem AS. Kontrakten for byggingen, til en verdi av 580 millioner kroner, er signert med entreprenørselskapet Realbygg. Arkitekturen er utviklet av A-lab, og Realbyggs ledelse uttrykker stor tilfredshet med samarbeidet som ligger foran seg.

197 boliger og fasiliteter

Prosjektet består av totalt 197 borettslagsleiligheter fordelt på flere bygg rundt et felles grønt gårdsrom. Leilighetene varierer fra ettroms til fireroms boliger, med størrelser fra 26 til 97 kvadratmeter BRA. Enkelte fireromsboliger har utleiemulighet. Byggene vil ha varierende høyder på opptil ti etasjer, og noen får takterrasser til felles bruk. I tillegg inkluderer Torghagen en barnehage med syv avdelinger på om lag 1.500 kvadratmeter og et næringslokale på 140 kvadratmeter. Det finnes også fellesfasiliteter som gjesteleilighet og vaskerom, og det er lagt til rette for parkeringsplasser i garasjekjellere med ladepunkter for elbil.

Høy standard og energimerke B

Boligene holder høy standard med flere interiørvalg og leveres blant annet med kjøkken fra HTH og Siemens hvitevarer i boliger over 60 kvadratmeter. Miljøfokuset er tydelig med energimerke B i henhold til TEK17-krav for energieffektivitet og lavt energiforbruk. Oppvarming skjer via radiatorer samt vannbåren gulvvarme på bad, og varmtvannskostnader er inkludert i felleskostnadene. Leilighetene ligger med gode lysforhold med balkonger mot sør- eller vest samt rolig gårdsrom, samtidig som prosjektet er nær naturskjønne områder som Nitelva, med gang- og sykkelveier som knytter området til naturen.

Øker boligutvalget i Lillestrøm

Prosjektet forventes å bidra positivt til lokalsamfunnet ved å øke boligtilbudet i Lillestrøm med omkring 950 nye boliger innen hele Kvarteret-området når ferdig utbygd. Boligprosjektet skaper et attraktivt og aktivt bomiljø med grøntarealer, barnehage og nærhet til kollektivtransport og sentrumsfasiliteter. Den urbane beliggenheten med grønt preg gir også en balansert livskvalitet for beboerne.

Byggestart og finansiering 2026-28

Byggingen starter i første kvartal 2026, med forventet ferdigstillelse og overtakelse i fjerde kvartal 2027 eller første kvartal 2028. Salget startet i andre kvartal 2025, med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. OBOS tilbyr fleksible finansieringsløsninger som OBOS Bostart og OBOS Deleie, og fellesgjelden knyttes til et 40-års annuitetslån med fem års avdragsfrihet og flytende rente. Det er mulighet for delvis eller full innfrielse av fellesgjeld allerede ved overtakelse gjennom OBOS IN-ordningen, noe som gir kjøperne økonomisk fleksibilitet. Per i dag er prosjektstatus 'ikke avklart', men planene er klare for både salg og oppstart.