Gimsøya Bydel- og Boligprosjekt (5028_2022005) - se status

450 boliger i fem felt

Gimsøya Bydel- og Boligprosjekt er et omfattende boligprosjekt i Melhus kommune, med Trondheim og Omegn Boligbyggelag (TOBB) som utbygger. Prosjektet planlegger å oppføre cirka 450 boliger fordelt på rekkehus, flermannsboliger og blokker organisert i fem byggefelt (B4-B8). Boligene tilrettelegges for et bredt spekter av beboere, med private hager for rekkehus, private uteplasser for flermannsboliger og balkonger eller markterrasser for leiligheter. Totalt dekker planområdet rundt 141 dekar med en minimum utnyttelsesgrad på fem boliger per dekar, hvor byggefeltets samlet bruksareal er regulert. Utbyggingen skal skje i flere byggetrinn, med oppstart i felt B4.

Miljøvennlige og tilgjengelige løsninger

Prosjektet fokuserer på miljøvennlige løsninger og god livskvalitet for beboerne. Det vil inkludere store, sammenhengende grønne områder, bilfrie soner, gode gang- og sykkelveier, samt trygge kollektivløsninger. Terrengforming utnyttes for å skape varierte og attraktive uteområder, samtidig som lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og sandfang bidrar til redusert flomrisiko. Bebyggelsen skal skjermes mot støy fra nærliggende fylkesvei og Drammensveien ved bruk av blokkbebyggelse som støybarriere. Krav til parkeringsplasser ligger på mellom 0,7 og 0,8 per boenhet, med minst halvparten plassert i parkeringskjeller, og minimum to sykkelparkeringsplasser per boenhet. Videre omfattes utbyggingen av ny vann- og spillvannsledning samt oppgradert brannvannsforsyning, med universell utforming i gangveier og minst 30 % av boligene med hovedfunksjoner på inngangsplanet.

Sentrumsnære familieboliger løser boligmangel

En viktig samfunnsmessig fordel ved prosjektet er etablering av et sentrumsnært boligområde med varierte familieleiligheter som imøtekommer lokal boligmangel, spesielt familievennlige boenheter. Det bidrar til verdifull boligforsyning i Melhus, samtidig som det legger til rette for en miljøvennlig livsstil og trygge, bilfrie utemiljøer. Utbyggingen integreres med lokal infrastruktur og fornyelse av vann- og avløpsnett, noe som fremmer en helhetlig byutvikling.

Konflikt om jordvern og utbygging

Prosjektet står imidlertid overfor betydelige utfordringer knyttet til jordvern, da utbyggingen krever omdisponering av cirka 130 dekar fulldyrka jord. Dette har ført til kritikk fra lokale bondelag, stortingsrepresentanter og nasjonale myndigheter. Kommunal- og distriktsministeren har anerkjent konflikten mellom kommuneplanen, som har inkludert området til boligformål siden 2014 med senere detaljregulering vedtatt i 2023, og den skjerpede nasjonale jordvernpolitikken som setter strenge begrensninger på omdisponering av matjord. Det er pågående dialog mellom departementet og Melhus kommune, og klager fra Bondelaget behandles av kommunen og eventuelt av Statsforvalteren, noe som kan føre til forsinkelser og påvirke videre infrastrukturutbygging.

Bærekraftige uteområder og flomsikring

Miljømessig er prosjektet også fokusert på allergivennlig beplantning og bruk av nyttevekster i de grønne områdene for å styrke bærekraft. Bebyggelsen plasseres med flomsikring i tankene, der minimum kotehøyde er satt til +9 meter, for å redusere risiko ved overvannshåndtering. Planlagte løsninger for avfallshåndtering skal være estetiske og tilgjengelige, enten nedgravd eller overflatebasert.