Omsorgsboliger Gartnerløkka B med parkeringskjeller (BKB) (BKB)

Beskrivelse: Oppføring av 44 omsorgsboliger i Gartnerløkka, Ullensaker med tilhørende utearealer, parkeringskjeller og felleslokaler for eldreomsorg. Søknad om rammetillatelse. Les mer ↧

44 omsorgsboliger og parkering

Prosjektet består av oppføring av 44 omsorgsboliger utformet som 2-roms leiligheter på 44 m², fordelt på to boligblokker med 4 til 5 etasjer, samt et mellombygg i én etasje. Totalt bygges det 3223 m² ny bebyggelse inkludert felleslokale på 230 m² og personalbase på 44 m². I tillegg etableres parkeringskjeller under uteoppholdsarealene med totalt 87 parkeringsplasser til beboere, ansatte, gjester og barnehage.

Tilpasset terreng og utearealer

Boligene er plassert langs en ny vei med naturlig tilpasning til terrenget, der bygningsmassen trappes for å redusere visuell påvirkning. Felles uteoppholdsarealer på over 1377 m² oppfyller og overgår krav til lekbare og tilgjengelige utearealer, tilrettelagt for sikkerhet, rekreasjon og sosial aktivitet. Det legges vekt på tilrettelegging for beboere med redusert funksjonsevne, blant annet med universelt utformede gårdsplasser og muligheter for urbant landbruk gjennom dyrkingskasser og beplantning.

Tekniske og branntekniske løsninger

Tekniske løsninger inkluderer søppelsuganlegg med nedkast ved hovedinngangen, overvannshåndtering med lavbrekk og fordrøyningsmagasin, snøsmelteanlegg for adkomstområdene, og en felles nettstasjon for strømforsyning. Branntekniske tiltak er planlagt ihht utarbeidet brannkonsept med tilkomst for brannvesen og slokkevannsforsyning fra eksisterende VA-anlegg.

Godkjennelser og planforankring

Oppdragsgiver er Gartnerløkka Utvikling AS, og prosjektet inngår som et viktig element i Ullensaker kommunes eldreomsorgsplan. Kommunestyret har vedtatt kommunal ervervelse ved ferdigstillelse. Prosjektet følger reguleringsplaner og har gjennomført nødvendige geotekniske og erosjonssikringsanalyser. Søknaden om rammetillatelse inkluderer også dispensasjon fra arealplaner, hvor begrunnelser er dokumentert i vedlegg.

Parkering og sosial samhandling

Parkering er dimensjonert etter forventet behov for eldre og ansatte i hjemmetjenesten med 0,5 bilparkering per bolig, samt minimum 44 sykkelplasser til omsorgsboligene og 30 til barnehagen. Barnehage på nabofelt søkes godkjent i neste byggetrinn, der samspill mellom barn og eldre vektlegges som en sosial gevinst for prosjektet.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Helse og omsorg
Underkategori	Eldrehjem

2026

Søknad om rammetillatelse

16. oktober
Nå
2027

Byggestart

19. mai (estimat)
Ferdigstilles

ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ullensaker

Adresse

Akershus > Ullensaker

Flatavegen 12
2050 Jessheim

Matrikkel (gnr/bnr)

132/14

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	3 223 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Etasjer	5 stk
Antall beboere	44 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 6

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre

Ø.M. Fjeld

Arkitekt

Arkitektskap

Landskapsarkitekt

Nordby Maskin

RI	3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

kvikkleire

rører

avvik

skilt

soner

utvendig

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

masse

parkeringsareal

glass

sc-givare

strømførende

parkeringsplass

luft

opphold

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

løfteinnretning

trapp

boligformål

kraft

stikk

inngang

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

mur

underlag

dør

kjeller

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

boenhet

vannverk

transport

gesims

varme

bo-monter

hage

forurensning

vegetasjon

ventil

ferdsel

terrasse

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

kjøkken

vanntilførsel

tomteareal

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

stige

leilighet

stasjon

sykkel

eiendomsgrense

bratt

lagringsplass

landbruk

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

terrenginngrep

soverom

geoteknikk

maskin

terrenginngang

fordeling

isolasjon

aire-parti

tettbebyggelse

gjerde

renseanlegg

avfallsplass

graving

arkitekton

kobling

avløpssystem

rekkverk

boligbebyggelse

avfallsplan

fyllingsmasse

åpning

ombygg

gesimshøyde

boligbygg

yttervegg

skråning

dragsgiver

asfalt

bruksenhet

renovasjon

stabilitet

brannvegg

brannsikker

overbygg

geoteknisk

oppstillingsplass

fortau

utomhusplan

inngangsparti

pumpe

beredskap

overvannshåndtering

vinkel

overgang

renne

planløsning

tetthet

overvannshull

utstikk

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

brannsikring

bygningsdel

balkong

spillvann

gulv

røranlegg

brudd

lekeplass

uteområde

barnehage

brannvei

garderobe

utendørs

toalett

kumm

elektrisk

inngangspart

belysning

grøntareal

underetasje

plast

va-anlegg

avslutning

grunnundersøkelse

styring

høyspenning

skjerming

avløpsrør

rømningsvei

isola

stue

isolert

sikringstiltak

steinsprang

t-samling

takplan

oppholdsrom

biloppstilling

kanal

deponi

underleikne

panel

uttak

gangvei

gangveg

høydeforskjell

steinsprut

brannklasse

solforhold

gress

ulykke

beplante

bygningsdeler

kontrollerfres

detektor

blokker

gravearbeid

beholder

kantstein

himling

høyspent

gass

overdekning

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

taktekking

erosjon

nøkkel

fagbygg

eksponert

bryter

sjakt

rørteknisk

p-plass

sykkelparkering

vms-avsetning

merking

takflate

fellesareal

stillingsplasser

leserareal

brannteknisk

overdekke

flomvann

motor

postkasse

stol

timreur

brannteknikk

tøttemur

innredning

vannrør

ledningene

gassystem

ytterkledning

trekonstruksjon

nedløp

pier

kjellerparkering

el-parkering

signal

oppsamling

støpekasse

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

temperatur

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

beplantning

rørsystem

renområde

fareområde

brannskade

ankre

slange

veiarbeider

trafo

terskel

bæreevne

brannsted

forankre

røyk

rampe

brannvern

bakkeplan

brannmur

celle

bygningsvei

slokkevann

kjelleretasje

områdestabilitet

impregnere

naturpåkjenning

korridor

armer

fjellskråning

trapperom

avledning

innsats

nettstasjon

uteplass

eksplosjon

brannskille

tverrsnitt

brannslokker

anker

branncelle

trinnfri

apperom

mekanisk

overnatting

risikoklasse

flomvei

dampsperre

sprinkler

infästning

brannalarm

brannalarmanlegg

fellesområde

seksjonering

alarm

koblingspunkt

kjørevei

stank

søppel

takkonstruksjon

fangar

utkjøring

flukt

brannklave

taksplan

tiltaksplan

takkonsoll

fjellskred

automatikk

filter

plasstøpt

mellometasje

samband

trekledning

alarmanlegg

krage

kapsling

lakkere

plasstøp

bakkenivå

utskrag

larmanlegg

strømforsyning

kappeapparat

anleggsklasse

spenning

varmepumpe

overbygd

kollektivtrafikk

understø

rømningscelle

akustisk

lås støpt

brannstans

brannstasjon

skilting

understau

treverk

angrep

svinne

rørforsyning

brennbar

etasjeskille

avtrekk

takutspring

anslag

vannslange

takoverbygg

anleggscelle

uterom

skapsplan

brannspjeld

hette

gangareal

brøyte

grusvei

brannslange

bæresystem

brannkurve

gipsrom

brannkum

anleggslange

boligbygning

innfesting

teparkering

utkrage

brannmotstand

inngangsrom

brannmottak

høyspentlinje

brannsprinkler

røykspredning

pe-rør

ledesystem

brannspredning

brannspreder

belegging

hulrom

kanalanlegg

innfest

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

tavle

rennbar

parkeringskjeller

veianlegg

oppriss

leranlegg

løpsrør

overvåking

løfteutstyr

plastr

utkraget

brannkrav

gasslokale

passasje

e-skap

ringskjeller

sykehjem

stikkar

t-anker

sykkelplass

kiosk

infrakraft

rømningskrav

støyskjerming

etasjeskiller

parkeringskrav

lettvegg

vifte

parkeringskran

hydrant

takutstikk

innsikring

dørklasse

slokkemiddel

inklusanlegg

sluse

trappeløp

massiv

lysanlegg

gråblokk

heise

parkeringsanlegg

brannfarlig

bygningsdelen

plastrør

gangsplan

hovedbygg

parkeringsdekk

brannfare

evakuering

allrom

branncellebegrensning

rullestol

parkeringsdekke

branncellebegrep

branntegning

avfallsbeholder

branntegn

innalarm

gjesteparkering

akuttstikk

branncellebegrensende

luke

inngangsplattform

oppheng

inngangsplan

flerbolig

nedfall

veiarbeidende

vannsystem

parkeringsdekning

støpejern

kjetting

brannslag

boligblokk

branntetting

slokkemannskap

våningsrør

miljøteknikk

slokkeutstyr

personopphold

brannrett

inngangslokale

tilkoblingspunkt

brannforing

gasskilt

brannslokk

inngangsskilt

rømningsretning

angrepsvei

dragsleder

antenne

vannsforsyning

innstøping

brannseksjon

rannsikring

køanlegg

installatør

liggeblokk

håndslokk

kollektivtransport

håndslokker

nødlys

gasskontroll

ubrennbar

dcv-bokser

brannsekk

aktivtransport

innstøp

byggetrinn

boligbygging

markeringsdekning

bilparkering

inngangskontroll

inngrepsvei

ekskasse

tilslutning

radio

nedforing

va-rammeplan

lastrør

parkeringsnorm

vanning

nød-ut

stråle

sykkelparkeringsplass

isoblokk

flamme

fasadeuttrykk

nødutgang

deteksjon

miljøteknisk

optisk

slokkeapparat

armeringsjern

hovedangrepsvei

brannenergi

overvannsløsning

logistikk

hovedbærer

lokkeapparat

støperør

gneisstein

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

fellesparkeringsplass

tettsklasse

heldekk

ringsstein

heldekke

belegningsstein

innstøpt

tingslokale

garasjeanlegg

bakgård

landskapsplan

landskapsplante

eksplosjonsvernlov

bilparkere

sisterne

boligtype

gangsone

elparkeringsplass

håndslokkeapparat

transportbånd

brannslukker

fasadeutett

adgangsvei

brannskillende

samplanting

branndør

murningsstein

slokkeanlegg

utløpar

hovedbæresystem

fagkontroll

snøfanger

inngangvei

legningsstein

vedbæresystem

elektromagnet

ventilere

montasjeutstyr

snøfange

fastmontering

elektromagasin

inspeksjonsluke

sitteplass

høyspentledning

rennkumme

hoveddør

byggdetalj

brannklassifisering

føringsvei

brannklassifisere

fluktvei

leikeapp

tilstandsklasse

fluktvegg

lagerareal

redningstid

svingradius

redningsti

lufterom

avtrekkskanal

damp

portbehov

transportbehov

kasskap

transportbeholder

ringsskap

inngangskap

selvlukk

selvlukkende

byggevare

rekkskanal

trekkskanal

installasjonsutstyr

veggfelt

åpningskarm

åpningskar

tingsrom

åpningskraft

slokkeinnsats

værapparat

pulverapparat

brannbod

hovedadkomst

brannobjekt

rørgjennomføring

rørgjenge

tekniske installasjoner

dør-auto

dørautomat

dørautomatikk

rømningssti

røykspjeld

øreautomatikk

slokkeinnretning

effektivitetsklasse

visningsskilt

røykvei

røykventilasjon

uttrekk

røykvent

komfyr

bodareal

jernrør

arbeidslokale

teppe

kkskanal

brandsklasse

røykspreder

nødbelysning

heissjakt

slangeuttak

personalrom

lokkinnsats

kanalisolasjon

personalro

lekeapparat

rømningsforhold

ventilasjonsrør

elvarme

spjeld

seksjonsbygg

tremasse

strømbro

etterlysende

tavlerom

anleggsisolasjon

avløpsrom

strømbrudd

hovedsystem

personbelastning

parkeringskrave

tettemasse

veggflate

snøsmelting

røykdetektor

elplass

erosjonssikring

veiadkomst

trapperomme

sonerom

ettermasse

slangeutlegg

orienteringsplan

slangeutleie

føringsvegg

idrettslokale

antennelse

branncelleinndeling

brannklassifisert

ledelinje

brannslokkeapparat

iktsplan

vedbygg

hovedtrafo

sonesikring

ns-sikring

omhyl

alarmering

lysinnslipp

takkledning

rinne

evakueringsplan

spisestue

parkeringsbehov

vannlapp

vannapparat

evakueringsplass

låsesyl

innsnevring

celleinndeling

innslipp

is-sjakt

ringsskilt

alarmsentral

låsesystem

brannstråling

brannstrategi

dekkelplass

utett

brannstråle

kanalnett

markeringsskilt

rømningsplass

sikringsskilt

rømningsplan

laminat

gressarmering

sjaktvegg

parkeringsrom

samlingslokale

p-kjeller

armersentral

lydventilasjon

øyventilasjon

avbrudd

alarmorgan

fettfilter

pergola

rørmateriell

alarmoverføring

pergo

ks-kanal

parkeringsfot

tiiviste

brannseksjonering

kjørebru

pissestue

låsingsutstyr

omhylling

støpejernsrør

ventilasjonsutstyr

røykluke

isolasjonsutstyr

øydetektor

peisjernsrør

røyktett

trinnvidde

heimvegli-heis

vekstjord

hc-plass

varmeledning

adgangskort

korrosjonssikring

nødlysanlegg

brannmelder

omhyllingsflate

sikkerhetsutstyr

lavbrekk

eksoskanal

staude

feilmelding

jonsnedsettelse

ladplass

hyllesflate

adgangskontroll

sambruk

nedfellbar

sambru

kjørebredde

dørlysanlegg

kanalgods

fordelingsskap

brannsikkerhetsstrategi

slangesystem

ettrom

tregulv

spjelke

medledning

gatetun

gartner

varmeledd

ekstjord

veggkonstruksjon

høyderedskap

armeledning

løvtre

brannhylse

gangareale

ns-iso

omsorgsbolig

brannhydrant

tromle

brannhydraulikk

slokkesystem

innspjeld

formstål

truss

el-boks

installasjonssjakt

formstabil

brannmating

flettverk

brannmateriell

driftsspenning

snødeponi

trussel

gangskontroll

lastfordeling

brannsentral

flettverksgjerde

brannslokkesystem

røykontroll

oppholdsplass

brannsenter

alarmorganisering

himlingsflate

røykkontroll

utetthet

rørgjerde

røyktetthet

verksgjerde

tetteliste

kjellerareal

tverksgjerde

ettverksgjerde

opphengssystem

snølagring

varmeplate

varmeramme

el-rom

slangetrommel

snørydding

brannalarmsentral

stålblad

brannalarmssenter

solskjerming

selvlukker

ørerpumpe

dørpumpe

laminere

slangetrom

tilvisningsskilt

lastekasse

komfyrhette

toalettrom

solskjerm

nøkkelbolt

blindvei

nøkkelboks

fyrhette

rømningskorridor

nøkkelbok

åpningsmekanisme

vannrenne

nøddeponi

lagerrom

alarmstyring

lettrom

strålevarme

inneskap

k-luke

holdplass

kjøringsrampe

rørvarme

alarmstyrke

gressareal

branngass

brannforløp

alarmgiver

steinull

kabelboks

larmgiver

hovedtrapp

redningsoppgave

pleieinstitusjon

avbruddsfri

brannduk

branndokumentasjon

røykutløp

spentledning

byggforskblad

inngangsrampe

nattlås

plantekasse

renovasjonsteknisk

fortauskant

pullert

ettersikring

laminert

kjellergulv

oppsug

røykutvikling

røykgass

pulverlakk

pulverlag

dekor

forskblad

pulverlakkering

parkeringsmulighet

ubeskyttet

pulverlakkere

langskap

slangeskap

gangskap

ringsrampe

fettavsetning

delingsskap

brannslangeskap

sekundærbærer

sentralstøvsuger

utkraging

motstandsevne

føringsrampe

støttebein

branninstallasjon

høybrekk

branninstruks

lergulv

understøttelse

toppetasje

markise

røykskiller

røyk-skille

sprinklersystem

energisentral

røyskant

gjesteparkeringsplass

isfase

rømningsmerke

rømningsmerking

nøkkelsafe

nødalarm

kjørehøyde

gressbane

rørpost

vannrenn

stigebil

stigebrie

bilplass

hengssystem

brannteppe

renovasjonsteknikk

fotoluminisere

askekjeller

leilighetsfordeling

el-sjakt

garasjekjeller

røyksikker

lydsikring

rømningsutgang

brannslokkeanlegg

elfordeling

røyksikring

tablå

brannfilm

takteknikk

boligsprinkler

brannimpregnering

rømningsstrategi

energisenter

punktbelastning

rømningsstråle

gs-korridor

motordrevet

brannimpregnert

brannimpregnere

røykpipe

nødalarmsentral

nødalarmsenter

oppkobling

grasbakke

el-tavle

snøsmelte

gjesteplass

rasbakke

røykprop

sykkelanlegg

røykproduksjon

boligkvartal

søppelsug

solbelysning

parkeringskapasitet

rømningsbredde

støpeplass

solbelyst

brannsluse

uteoppholdsplass

gartneri

innsluse

lastningsflate

smelteanlegg

parkeringsgarasje

postanlegg

rørpostanlegg

adgangsluse

rønnsluse

lte-anlegg

biinngang

snøsmelteanlegg

alarmsystem

flammepåvirkning

flammepåvirke

fg-godkjent

plassstøp

støtteben

radiodekning

radiodekke

støvsugeranlegg

maskinstige

ringsgarasje

nedkast

snorkel

boform

bartre

utbyggingsfelt

hovedanlegg

sugeranlegg

avsugeranlegg

ytterveggkonstruksjon

retningsskilt

oppstamme

fallsug

c-klasse

sentralstøvsugeranlegg

slokkeinstallasjon

trappesjakt

sekundærbæresystem

slokkevannsforsyning

radiokommunikasjon

brannmannspanel

råstøvsugeranlegg

gressbakke

avfallssug

møningsutgang

underbæresystem

punkthus

ventilasjonsluke

alarmsignal

armlene

vaskthus

nakthus

elfordel

overnattingsrom

larmsignal

brannalarmsystem

bunker

oppsamlingstank

alarmsender

boligsprinkleranlegg

skiltstørrelse

boligsprinklersystem

rømningssone

rørsender

ventilasjonsprinsipp

hovedtrapperom

adkomstområde

vedtrapperom

røykutsug

bård

inndekningskasse

utkjøringsrampe

omsorgsbygg

utkjøringsramme

utkjøringsramp

omsorgsby

lesbod

luftsluse

detektorteknologi

isolasjonsprinsipp

sorgbolig

arbeidsdør

kombinasjonsbygg

belastningsflate

hc-armlener

nabobrann

brannalarmorganisering

boregruppe

nabobranncelle

riggsentral

kjelrom

aktivitetsflate

brannmotstandsevne

betjeningstablå

dyrkingsareal

fellesbod

heisalarm

sykkelrom

personalbase

detektornummer

lyspullert

rømningskonsoll

felleslokale

rømningskonsept

elfordelingsskap

avfallssuganlegg

avfallssugeanlegg

hagerom

seniorbolig

dagligstue

uteoppholdskvalitet

eldreomsorg

nedkastpunkt

envac

sittesone

el-tavlerom

va-hoved

edkastpunkt

fallsuganlegg

søppelsuganlegg

dyrkingskasse

dampsag

parkingskasse

kronbor

lekkbar

avfallsbu

fellesterrasse

nærparkering

kisteskap

strobelys

detektorplan

gress-slette

sykkeldekning

kontraststripe

isolasjonsluke

dokkingpunkt

boligbruksareal

alarminngang

dockingpunkt

personalparkering

røykventilasjonsluke

renomsorg

retningsmarkering

korridorforbindelse

va-hovedanlegg

avfallsbunker

stigebiloppstilling

retningsmarkeringsskilt

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Brannkonsept

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 132 bnr 14 - Flatavegen 8B - Nybygg - boligbygg på 5 etasjer eller mer

Søknad om rammetillatelse

16. Okt 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker