Reguleringsplan Grenlandsporten dagligvare og serviceområde

Nytt næringsområde ved E18

Reguleringsplan Grenlandsporten dagligvare og serviceområde omfatter utviklingen av et nytt næringsområde ved Lønnebakke i Langangen, Porsgrunn kommune, nær E18. Prosjektet inkluderer etablering av en dagligvareforretning med et samlet areal på inntil 1500 m², inkludert lager, plassert innenfor ett av områdene BAA1, BAA2 eller BAA5. Totalt dekker reguleringsområdet cirka 55 400 m² og skal utvikles til et viktig trafikknutepunkt med tilleggstjenester som energistasjon, stor ladepark for elbiler, kollektivterminal, bevertning og motell, tilrettelagt for lokalbefolkning, reisende og de mange arbeidsplassene i området.

Godkjent plan med blandet bruk

Planarbeidet er gjennomført av COWI AS på vegne av Lønnebakke Næringspark AS. Porsgrunn bystyre godkjente reguleringsplanen i august 2023, og den er nå rettskraftig. Planen viderefører eksisterende reguleringsformål for næringsbebyggelse og inkluderer flere brukstyper som industri, kontor, hotell, bevertning og bensinstasjon. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 55 %, med byggehøyder inntil 18 meter. Det stilles krav til ladepunkter for elbiler og hensyn til parkering i tråd med gjeldende bestemmelser. Prosjektet legger også til rette for nødvendig teknisk infrastruktur og grøntområder, hvor blant annet et etablert eikelund skal bevares som friområde til rekreasjon internt i området.

Miljøhensyn og utbyggingsrekkefølge

Reguleringsplanen tar hensyn til viktige miljø- og samfunnsmessige forhold som grunnforhold, støy, biologisk mangfold, trafikkbelastning, overvannshåndtering og arkeologiske funn. Det er fastsatt rekkefølgebestemmelser for utbyggingen som sikrer at grunnleggende tekniske anlegg og grøntarealer er etablert før videre utbygging finner sted. Planen støttes av offentlige føringer og lokale interessegrupper, og har som mål å styrke Langangen som et funksjonelt lokalsenter og servicetilbud med et varig dagligvaretilbud og tilhørende servicefasiliteter.

Bærekraft og risikohåndtering

Det legges stor vekt på bærekraft i prosjektutførelsen, blant annet gjennom krav om ladepunkter for elbiler og ivaretakelse av biologisk mangfold og rekreasjonsområder innenfor det planlagte næringsområdet. Forslaget sikrer også forsvarlig håndtering av overvann og trafikksikkerhet i et område med økt trafikk ved E18. Risikoforhold knyttet til grunnforhold, støy og arkeologi er kartlagt og tatt hensyn til i planene for å trygge den videre utbyggingen.

Klagefri plan klar for bygg

Reguleringsplanen ble vedtatt og kunngjort i 2023, og klagefristen var satt til 29. september samme år uten innkomne klager som har endret planforutsetningene. Prosjektet er nå klart for at det kan søkes om konkrete byggetiltak i området. Innspill og merknader var også åpne i en tidlig fase fram til februar 2023 for å sikre god medvirkning. Gjennomføringen vil følge de godkjente planene og rekkefølgekrav for å sikre en kontrollert og bærekraftig utvikling, med mål om å realisere et komplett service- og næringsknutepunkt ved Grenlandsporten.