Detaljregulering HUP1 Sørbø - bolig, lokalsenter og offentlig (2004306-06)

Beskrivelse: Detaljregulering for HUP1 Sørbø Hove legger til rette for 130 boliger, lokalsenter, kirke, BoAS, barnehage og grøntområder med fokus på trafikksikkerhet i Sandnes. Les mer ↧

32,7 dekar bolig og handel

Detaljreguleringen av HUP1 Sørbø i Sandnes kommune omfatter et område på 32,7 dekar som skal utvikles til en kombinert bolig- og handelssone samt offentlig tjenesteyting. Prosjektet inkluderer bygging av maksimalt 130 boenheter, fordelt på byvillaer, PU-boliger (omsorgsboliger) og boliger over lokalsenteret. I tillegg skal det etableres lokalsenter med dagligvarebutikk, handelslokaler, kontorer, og offentlige funksjoner som BoAS og en moderne kirke med sentral plassering i planområdet. Det planlegges også barnehage, idretts- og forsamlingslokaler, samt omfattende utearealer med gatetun, kvartalslekeplass og parkmessig opparbeidelse for å fremme trivsel og sosial samhandling.

Byggehøyder og boligtyper

Byggingen vil som hovedregel være maksimalt 14,5 meter høy, inkludert tilpasninger for nødvendige heishus og ventilasjon. Boligbebyggelsen fordeles i byvillaer plassert i den sørlige delen av området, blant annet for å skjerme leik- og oppholdsarealer mot trafikkstøy fra Hoveveien, samt i felt med boliger over lokalsenteret. PU-boligene omsorgsboliger for inntil 12 beboere plasseres nær øvrige boliger for å sikre sosial tilhørighet. BoAS-bygget får en sentral plassering med blant annet takterrasse som felles uteoppholdsareal. Samlet utnyttelse for området ligger på omtrent 73 % BRA, med boligtetthet på cirka 7,4 enheter per dekar i boligfeltene.

Trafikksikkerhet og parkering

Prosjektet legger stort fokus på trafikksikkerhet gjennom separate adkomster til boligfeltet og lokalsenteret, bilfri sone i boligområdet, samt redusert biltrafikk innenfor gatetun. Parkering dekker totalt 237 plasser, hvorav hoveddelen plasseres under bakken for å sikre gode utearealer uten biltrafikk. Det er også planlagt 39 parkeringsplasser på terreng for lokalsenteret, noe som overstiger kommunens minimumskrav, samt gode sykkelfasiliteter med tre sykkelplasser per boenhet og egne plasser for næringsvirksomheter. Byggegrenser og høydebegrensninger er tilpasset for å ivareta solforhold, siktlinjer og en harmonisk bygningsstruktur.

Støytiltak og sikkerhetskrav

Støyhensyn og sikkerhet utgjør viktige aspekter i planleggingen, hvor det er innarbeidet avbøtende tiltak som tette rekkverk mot trafikkert vei på balkonger og takterrasser. Området omfatter en hensynssone for gassledning, og planforslaget inkluderer overvannshåndtering dokumentert via VA-beskrivelse. Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner basert på kommunale merknader, offentlige høringer og oppdaterte rapporter for støy og overvann, med tilpasninger i byggegrenser, formål og tekniske bestemmelser for å oppfylle sikkerhets- og miljøkrav.

Grønne områder og fremdrift

Miljø og oppholdskvaliteter prioriteres høyt gjennom integrerte grønne strukturer, bilfrie uteområder og samspill mellom bolig, offentlig service og handelsfunksjoner. Uteområdene tilrettelegges med møblering og vegetasjon for å skape et attraktivt, robust og inkluderende bomiljø for alle aldersgrupper. Prosjektet har også rekkefølgekrav om ferdigstillelse av friområder og anlegg av ny rundkjøring ved Hoveveien før utbyggingen kan gjennomføres. Planlagt igangsettelse og videre gjennomføring forutsetter godkjenning av detaljreguleringsplanen og detaljering av tekniske løsninger i samsvar med kommunens bestemmelser.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Sørbø bo- og aktivitetssenter, Jonashagen 3
4320 Sandnes

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	380-550 mNOK
Areal	21 812 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	15 stk
Antall boenheter	130 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Sørbø Hove

Arkitekt

RAMBØLL

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

stein

brann

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

vannfors

elveavsetning

trafikk

helle

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

berg

avvik

skilt

soner

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

opphold

luft

landskap

installasjon

sement

synluge

redning

trapp

infrastruktur

senter

inngang

va-forslag

kontor

automat

mur

kjeller

dimensjon

belastning

boenhet

transport

gesims

hage

forurensning

vegetasjon

jern

ventil

tilknytar

kjørsel

terrasse

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

fyllmasse

skjerm

blokk

uteopphold

grønn

begrensning

avfallshåndtering

utvidelse

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

landbruk

lagringsplass

skole

planområde

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

aire-parti

utslipp

fordeling

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

gjerde

vassdrag

arkitekton

kobling

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

gesimshøyde

vannledning

asfalt

skråning

dragsgiver

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

trasé

vinter

brannsikker

løsmasse

oppstillingsplass

fortau

stikkledning

utomhusplan

tetting

inngangsparti

kulturmiljø

pumpe

overvannshåndtering

overgang

boligområde

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

avrenning

opparbeidelse av tomt

va-justert

nedbør

støysone

grunnvann

balkong

spillvann

gulv

murer

lekeplass

anleggsområde

uteområde

barnehage

radon

fortlytte

spreng

utendørs

burring

pukkmasse

inngangspart

belysning

grøntareal

skjerming

husbebyggelse

sikringstiltak

jordbruk

grønnstruktur

jernbane

fordrøyning

idrett

gangvei

grenseverdi

gangveg

høydeforskjell

ettersyn

fortetting

hall

solforhold

gress

ulykke

forurensing

beplante

strøk

blokker

turområde

beholder

gass

dempe

el-skap

kirke

rekkehus

dagslys

rømningsstruktur

friområde

p-plass

sykkelparkering

plankrav

vms-avsetning

fellesareal

stillingsplasser

arkeologisk

leserareal

støynivå

naturområde

flomvann

overvannsledning

overflatevann

innredning

tøttemur

sårbarhet

kommunalteknikk

2-hastighet

naturverdi

sokkel

ytterkledning

kjellerparkering

el-parkering

sikringssone

signal

basseng

hovedinngang

innendørs

siktsone

grøntområde

innkjørsel

sykkelveg

turlandskap

berggrunn

utgraving

va-ledning

rosanalyse

beplantning

stall

opparbeiding

energiforsyning

sprengning

terskel

samferdselsanlegg

rampe

bakkeplan

natursti

bolighus

takterrasse

gassforsyning

bygningsvei

rørledningforsyning

naturstein

veggrunn

siktlinje

støyskjerm

takvegg

frisiktson

støyforhold

nettstasjon

trafikkforhold

uteplass

butikk

skifer

frisiktsone

avløpsplan

terrengnivå

takvann

driftsbygning

flomvei

byggegrop

undervisning

sykkelvei

vegnett

sediment

næringsbygg

boligfelt

fellesområde

utbyggingsområde

koblingspunkt

bebyggelsesplan

kjørevei

næringsby

terrengform

morene

overvanne

klimagass

kryssing

rennivå

turstein

ungdomsskole

vannmengde

elfelt

tappe

bakkenivå

utskrag

kulturminnevern

strømforsyning

luftforening

fraksjon

harmoni

byrom

kollektivtrafikk

biltrafikk

avløpsv

trafikkstøy

kjerne

barneskole

holdeplass

trebeslag

fritidsbygning

angrep

emisjon

svinne

lekeareal

innregulering

refleks

murskole

støykart

hovedvei

kommunalteknisk

møteplass

multiteknisk

boligområdet

uterom

hette

angspartiet

gangspartiet

gangareal

sandfang

energibehov

ladeplass

luftforurensning

iktsoner

hekk

teparkering

utkrage

sikkerhetstiltak

va-evaluering

parken

inngjerd

planting

parkeringskjeller

vegnorm

støyskjerming

agraf

støyrapport

utkraget

gassutslipp

passasje

gasslokale

ringskjeller

sykkelplass

permeable

støykilde

elområde

hovedtak

anleggstrase

pumpestasjon

idrettshall

villa

klimagassutslipp

leggeområde

massiv

nedbørsmengde

terrengmodell

gråblokk

parkeringsanlegg

anleggstrafikk

parkeringsdekk

parkeringsdekke

frisiktsoner

avfallsbeholder

innregulere

gjesteparkering

vassdraget

røntgenområde

vannsystem

parkeringsdekning

inngangslokale

boligblokk

veinett

tilkoblingspunkt

delfelt

granitt

utrykningskjøretøy

liggeblokk

bussholdeplass

kollektivtransport

kringsone

baderom

takhall

byggelinje

rettshall

ettshall

aktivtransport

bilparkering

regnbed

målsområde

isoblokk

gangforbindelse

rundkjøring

sykkelparkeringsplass

overvannsnett

sentrumsområde

lysskjerming

flomvoll

energikilde

øyskjerming

fellesparkeringsplass

taljeplan

tingslokale

bakgård

lekeområde

bilparkere

boligtype

elparkeringsplass

gårdstun

områdeplan

maskinkjøring

samplanting

omkjøring

overvannssystem

kjøreadkomst

inntrukket

nedslag

inngangvei

ledningstrasé

støytiltak

sitteplass

rivingstiltak

grunnvannspotensial

grunnvannspotte

skjermingstiltak

merkingstiltak

herdingstiltak

forsamling

kjermingstiltak

støysituasjon

busstopp

husanlegg

lufterom

romformål

sentrumsformål

gårdsrom

trafikksikring

rørsrom

selvfall

interimsformål

blokkbebyggelse

arena

påkjørsel

utomhusanlegg

renovasjonsanlegg

energianlegg

tomme

renovasjonsbil

landbruksområde

nedslagsfelt

skinne

hovedadkomst

gressplen

rigganlegg

isoleringsareal

blomstø

nedkjøle

gland

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

skinn

bevegelseshemning

skiltplate

usanlegg

støyreduksjon

skiltplan

internveg

vannssystem

vernade

inærområde

absorber

tomhusanlegg

adkomstforhold

elplass

underkjøring

båndlegging

trafikkområde

ballbane

grunnvannspotensiale

hovedtrafo

nedkjør

gjennomkjøring

elnett

nærlekeplass

fellesanlegg

armeringsbinder

sykkelfelt

energiløft

gulvleggingsarbeid

innregulert

sandlag

møtested

gneis

vindretning

dekkelplass

bylandskap

støyreduserende

markslag

vindtretning

marksåle

rekkehusbebyggelse

busslomme

støyredusere

gårdstue

hovedatkomst

samlingslokale

overbelastning

forsterker

luftforurensing

kjernerom

forsamlingslokale

energiløsning

jonsnedsettelse

støysonen

influensområdet

terrengførsel

våtmark

passasjer

hc-plass

innglassing

støyreduseren

ladplass

sambruk

sambru

ballast

ringstål

trafikksikre

solstue

vedgrep

terrengforming

flomsituasjon

jernvei

gatetun

solstudie

innomkjøring

overvannsnotat

skoleveg

snuhammer

avfallscontainer

løvtre

boligdel

hovedstrøm

omsorgsbolig

avfallsscooter

innglasning

avvannssystem

risikoområde

takareal

krans

varmesentral

geoforhold

internvei

sedimentering

oppholdsplass

barnetrinn

treplate

gårdsbru

trafikksikkerhetstiltak

effektbehov

skjermende

trafikksikkerhetsti

flerbruk

flerbru

nettinggjerde

gårdsbruk

laminatmateriale

elvfall

støyskjermingstiltak

sittegruppe

allé

tilrenning

vindskive

strømledning

holdplass

aktivitetsområde

bremse

morenemasse

bilfri

gangsbehandling

radongass

kvartalslekeplass

låve

sykkelforbindelse

båndleggingssone

elvavsetning

barnetråkk

veiforbindelse

mesantrin

rennemasse

elforbindelse

renovasjonsteknisk

stikkelforbindelse

terrengforskjell

kjellergulv

oppholdsområde

lomsituasjon

orenemasse

romsentral

lavblokk

gaterom

innbruddssikkerhetstiltak

trafikkskilt

fasadetiltak

fuktbehov

remse

utkraging

steingjerde

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

lergulv

dagligvarebutikk

sandleikeplass

renovasjonsteknikk

landskapstrekk

sandluke

gårdstune

naturreservat

sykkelveinett

naturområdet

landskapstre

glimmer

skapstrekk

adkomstløsning

glassing

brannoppgang

overvannsystem

elfordeling

ishus

gårdsbebyggelse

buskfelt

sykkelnett

årdsbebyggelse

industrianlegg

detaljhandeldel

gassledning

granittisk

uteoppholdsrom

brannoppstigning

brannoppstilling

brannoppsett

påstigning

landskapsstruktur

stianlegg

parkeringsbestemmelse

utsiktspunkt

koblingsforbindelse

gjesteplass

veggblokk

solbelysning

sykkelrute

personbiltrafikk

villabebyggelse

landskapsområde

lokalsenter

støpeplass

vassdragsområde

sykkelvegnett

porttype

mobilitetsplan

kelvegnett

uteoppholdsplass

uteoppholdsområde

stabilitetsplan

bronse

hovedstruktur

togstasjon

butikklokale

senterområde

senterom

romprogram

brannoppstillingsplass

kryssingspunkt

bygningstypologi

kapsområde

heishus

gågate

takhage

fartsreduksjon

asfaltflate

utbyggingsfelt

blomsterbed

kabelnett

turmulighet

plassområde

replanting

oppstamme

dagligvarehandel

hovedsykkelnett

tømmeområde

inngangsport

nedkjørsel

biladkomst

trafikksikringstiltak

parkeringssone

rigløsning

punkthus

anleggsoppstillingsplass

rømningsoppstillingsplass

lerbruk

bakeri

fartsreduserende

gravlund

gravluke

vindskje

dioritt

treplan

vindskjerm

parkdrag

leilighetstype

glimmerskifer

vrimleareal

boligtypologi

delfordeling

murskifer

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

hagetomt

migmatte

hovedtrasé

markeringssone

ringsbasseng

fyllitt

barnehagetomt

sedimenteringsbasseng

skapsområde

idrettsformål

mediefordeling

adkomstområde

våte

vindskjerming

etterrennsbasseng

isemiddelfordeling

kirkebygg

nærvarme

monteringsbasseng

butikkareal

ungdomskole

innskjerming

renovasjonsareal

ventilasjonsforing

treplantning

kulturlandskapsområde

ventilasjonsforhold

utkikkareal

avfallsnorm

sørbø

senterområdet

trafikkskap

lekeplassareal

personalbase

tetthus

gangveiforbindelse

aktivitetshus

kulturseksjon

parkrom

lavblokkbebyggelse

byvilla

bossdunk

utendørsaktivitet

kirkebygge

ballaktivitet

lekeplassområde

gangmulighet

nåletre

gangmur

kirkeklokke

leilighetsområde

anleggssandfang

forbindelsesvei

kulturminnefelt

leilighetsrom

energistasjon

undervisningsområde

kirkeplass

hagestruktur

ventilasjonshus

innefelt

skolesenter

kirketomt

lyssituasjon

punktbebyggelse

visningsområde

hovedkollektivakse

nærvarmesentral

dagslyssituasjon

butikktomt

lokalsenterfunksjon

va-beskrivelse

jordlapp

undervisningsbruk

parkstrøk

signaturbygg

el.trekker

aktivitetsdel

enkeltrekk

lehegn

kvartalslekområde

byvillaområde

byvillabebyggelse

baderområde

gassledningstrasé

ungdomsaktivitetshus

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker