KA23 - Norges første sirkulære vernebygning (KA23)

Bevaring og modernisering av bygget

Prosjektet KA23 - Norges første sirkulære vernebygning omfatter rehabilitering av bygården i Kristian Augusts gate 23 i Oslo, opprinnelig oppført i 1951 som hovedkvarter for Norsk Arbeidsgiverforening. Bygget er vernet, og har en unik arkitektonisk identitet signert av Bjercke og Eliassen, med særpreg som marmorvegger, teakvinduer, terrazofliser og stucco lustro-behandlede vegger. Totalt utgjør bygget rundt 7 300 m² BRA, som nå er omgjort til moderne kontorlokaler med bevart fasade og restaurerte originale detaljer, kombinert med nye, lyse og åpne arealer tilpasset dagens arbeidsliv.

Kompleks byggeprosess med utfordringer

Prosjektet er initiert og bygget av Höegh Eiendom AS, med Seltor som hovedentreprenør. Rehabiliteringen startet i 2019 og ble ferdigstilt i 2022, med en kontraktsverdi mellom 187 og 220 millioner kroner inkludert endringer. Arkitektfirmaene Arcasa arkitekter og DI har ledet prosjekteringen, med arkitekt Annette Lyngesen sentral i utviklingen av interiør og arkitektoniske løsninger for å sikre både bevaring og moderne funksjonalitet. Prosjektet var utfordrende logistisk, blant annet grunnet byens sentrale beliggenhet, med behov for stengning av Ring 1 for materialleveranser og spesialutstyr som mobil tårnkran. Byggeprosessen ble også påvirket av funn som asbest og koronapandemien, som forsinket fremdriften.

Sirkulær rehabilitering og klimabesparelser

KA23 er det første vernebygget i Norge bygget etter sirkulære prinsipper, i tråd med FutureBuilts kriteriesett for sirkulære bygg og bærekraft. Prosjektet har lagt stor vekt på omfattende ombruk og materialkontroll, med cirka 80 % gjenbruk av eksisterende bygningsdeler og materialer. Over halvparten av nye elementer er også designet for fremtidig gjenbruk. Disse tiltakene har ført til en betydelig reduksjon i klimagassutslipp på over 50 %, med en totalredukjson på 66 % sammenlignet med standard nybygg, og 85 % reduksjon knyttet til materialbruk alene. Rehabiliteringen har derfor betydelig miljøgevinst og er et forbildeprosjekt innen sirkulær økonomi i byggebransjen.

Integrering av vern og moderne behov

Prosjektet har hatt et sterkt fokus på balansen mellom å bevare byggets historiske og arkitektoniske kvaliteter, inkludert fasade, originale vinduer, trapperom og interiørelementer, og samtidig oppgradere til moderne og funksjonelle kontorlokaler tilpasset leietakere som PR-selskapet Dentsu med rundt 300 ansatte. Gjennom tett samarbeid mellom arkitekt, byggherre og entreprenør har man oppnådd en vellykket integrering av vern og moderne behov. Det ferdige bygget har hevet takhøyde, nye vindusglass, grønne tak, samt terrasser med nye beslag og rekkverk som møter moderne sikkerhetskrav.

Samfunn og miljøgevinst ved sirkulær økonomi

Prosjektet har også hatt viktige samfunnsmessige og miljømessige fordeler ved å vise hvordan sirkulær økonomi kan implementeres i verneverdige bygg med stor arkitektonisk verdi, samtidig som det oppnår betydelige klimamål. Erfaringene fra KA23 har allerede blitt tatt i bruk i andre Holm-prosjekter, og Oslo kommune har roset innsatsen for å redusere utslipp og bidra til bærekraftige løsninger i bygningssektoren. Dette markerer et viktig skritt i moderniseringen av gamle bygg i tråd med Parisavtalens mål og bærekraftstrategier innen eiendom og bygg.

Logistikk og miljøutfordringer under rehab

Rehabiliteringen av KA23 demonstrerer også utfordringer ved bygging i tettbygd område med begrenset plass til logistikk samt usikkerhet knyttet til skjulte bygningsdeler og miljøfarlige materialer som asbest. Prosessen har derfor krevd nøye planlegging og aktiv oppfølging gjennom hele byggeperioden for å sikre både miljømål og bevaring. Slike erfaringer er viktige for fremtidige prosjekter med lignende utfordringer innen rehabilitering og sirkulær bygging.