Kieller Terrasse - Trygve Haavelmos vei 5 - se plantegninger

48 leiligheter i fire rekkehus

Kieller Terrasse - Trygve Haavelmos vei 5 er et boligprosjekt som består av nybygg av fire rekkehus på Kjeller i Lillestrøm kommune. Totalt bygges 48 leiligheter fordelt på tre etasjer, hvorav én etasje ligger under bakken. Leilighetene varierer i størrelse og planløsning, inkludert 24 to-roms, 12 tre-roms og 12 fire-roms enheter. Byggene er fundamentert på løsmasser med kjellere i plasstøpt betong, reisverk med plattendekker, og bærende fasadeelementer som er kledd med tre, noe som gir en estetisk og funksjonell fasade med god ventilasjon og isolasjon.

JM Norge leder totalentreprise

Prosjektet har vært ledet av JM Norge AS som byggherre og totalentreprenør, med egen regi på både byggeprosess og prosjektstyring. Arkitektfirma Halvorsen & Reine AS har stått for utarbeidelse av arkitekturen. En rekke spesialiserte underleverandører har bidratt, blant annet innen ventilasjon (Solheim og Larsen Klima AS), rør og VVS (Bravida Norge AS), elektro og alarminstallasjoner (Strømmen El-Installasjon AS), maler- og flisarbeider (Bygg & Mal AS), heisinstallasjon (Kone Aksjeselskap), og kjøkkenleveranser (Marbodal AB). Fundamentering og grunnarbeid er håndtert av Blaker Gårdsmiljø AS og Geo Fundamentering & Bergboring AS, og fasadearbeider av Støren Treindustri AS og Lindal Smith Elementer AS, noe som sikrer høy kvalitet i alle faser av byggingen.

Høy standard og gode uteområder

Leilighetene er innredet med materialer av høy kvalitet, inkludert lys trestavsparkett og flislagte bad med vannbåren gulvvarme, samt vannbåren radiatorvarme ellers i boligene. Alle bygg er koblet til fjernvarme, i tråd med lokale krav til energiforsyning og miljø. Uteområdene er tilrettelagt med lekeplasser, gangstier og parkering. To av byggene har parkeringsanlegg under bakken med totalt 16 parkeringsplasser, i tillegg til flere utendørsplasser for beboere og gjester. De to øvrige byggene har tekniske rom og boder i tilsvarende underetasjer. Terrenget rundt byggene er skrånende, noe som gir mulighet for solrike balkonger med god skjerming mot innsyn og trafikk, og en tydelig separasjon mellom inngangsparti og uteareal.

Stram fremdrift og brannsikkerhet

Prosjektet har vært preget av god koordinering mellom involverte fagfelt og entreprenører for å sikre fremdrift og kvalitet. Det har vært spesielt fokus på brannsikkerhet og sikkerhet i byggene, støttet av byggeteknisk rådgivning fra JM Norge AS og Norconsult Norge AS. Prosjektsjef Atle Mørch rapporterer at prosjektet har gått uten uforutsette byggemessige problemer til tross for kostbare grunnarbeider. Tidsskjemaet har blitt fulgt, og prosjekteringen og byggingen startet i september 2022 med forventet ferdigstillelse i juli 2024. Siste byggetrinn ble rapportert fullført i mars 2025.

Kostnadsramme 140-180 MNOK

Totalt er prosjektets kostnadsramme estimert å ligge mellom 140 og 180 millioner kroner. Prosjektet bidrar samfunnsmessig ved å tilby nye, moderne boliger i et område med stor etterspørsel, samt ved å sikre miljøvennlige løsninger gjennom bruk av fjernvarme og kvalitetsmaterialer. Den nøye gjennomførte planleggingen og byggingen, i tillegg til gode uteområder og parkeringstilbud, gir et godt bomiljø som ivaretar både funksjon og trivsel for beboerne.