Krydderhagen Hageby på Hasle - se entreprenører og personer

Samarbeid om byutvikling på Hasle

Krydderhagen Hageby på Hasle er et større bolig- og byutviklingsprosjekt plassert på det tidligere området til Vinmonopolets sentralanlegg i Oslo. Prosjektet er et samarbeid mellom AF Eiendom og Höegh Eiendom, med AF Bygg Oslo som totalentreprenør. Utviklingen av Krydderhagen har skjedd i samsvar med kommunens planer for fortetting og byutvikling, og prosjektet utgjør en sentral del av den nye bydelen HasleLinje, som også inkluderer næringsbygg, barnehage og servicetilbud.

510 boliger med grønne gårdsrom

Prosjektet består totalt av 510 boliger, som ble ferdigstilt i 2019 etter bygging over flere byggetrinn i perioden 2014 til 2019. Boligene er fordelt på fem åpne kvartaler med rike, grønne indre gårdsrom og gatetun som gir gode lysforhold, uteplasser og sosiale møteplasser. Leilighetene varierer i størrelse og utforming, med alt fra bakkeplanleiligheter med private hager, til moderne balkongleiligheter i de øvre etasjene og takleiligheter med store terrasser. I tillegg til boligene inneholder området felles parker, miljøvennlige gater og bilfrie soner for å fremme et bærekraftig og attraktivt bomiljø. Det bevarte hovedbygget fra Vinmonopolet står som et identitetsskapende element i prosjektet.

Miljøsertifisering og bærekraftig design

Krydderhagen er utviklet med sterk vekt på miljø og bærekraft, og prosjektet har mottatt miljøsertifisering. Fokuset på grøntområder, bilfrie soner og muligheter for dyrking av krydderhager på takterrassene bidrar til et miljøvennlig og inkluderende bomiljø for alle aldersgrupper. Arkitekturen er tidløs og består av variert fasadeutforming med hvite pussfasader, tegl og glassrekkverk, som gir helhet og karakter til området. Kollaborasjonen mellom forskjellige fagmiljøer som Dyrvik Arkitekter, Rambøll, Sweco og AF Bygg Oslo har vært sentral for realiseringen av prosjektet.

Prisbelønnet og inkluderende bomiljø

Prosjektet har blitt anerkjent som et viktig bidrag til byens arkitektur og samfunnsutvikling, blant annet gjennom finaleplass i Oslo bys arkitekturpris 2020. Beboerne har uttrykt høy tilfredshet med det varierte og trivelige bomiljøet som kombinerer byens sentrale beliggenhet med grønne og rolige omgivelser. Krydderhagen har dermed utviklet seg til å bli en levende og inkluderende bydel for ulike livsfaser.

Bygging i fem trinn ferdigstilt 2019

Byggeprosessen har vært strukturert med flere byggetrinn. Det femte byggetrinnet, som startet i 2017 og ble ferdigstilt i 2019, inkluderte oppføring av 144 leiligheter fordelt på fire bygg med underliggende kjeller, som en del av totalentreprisen til AF Bygg Oslo. Prosjektet hadde en forventet verdi på omkring 353 millioner kroner ekskludert merverdiavgift, og byggestart ble iverksatt etter tilfredsstillende forhåndssalg. Underveis har det vært fokus på godt samarbeid mellom partene og involvering av beboere, blant annet markert med en ferdigstillelsesfest med 3D-lysshow.

Forhåndssalg sikret prosjektgjennomføring

Risikoer i prosjektet har blant annet vært knyttet til markedets interesse og salg, som nødvendiggjorde forhåndssalg før byggestart på enkelte byggetrinn. Likevel har prosjektet hatt stor oppslutning og god mottakelse fra boligkjøpere, og har blitt gjennomført i tråd med planer og krav. Det tverrfaglige samarbeidet med fokus på bærekraft og urban livskvalitet har vært avgjørende for løsningene i prosjektet.