Detaljregulering HUP1 Sørbø - bolig, lokalsenter og offentlig (2004306-06)

Beskrivelse: Detaljregulering for HUP1 Sørbø Hove legger til rette for 130 boliger, lokalsenter, kirke, BoAS, barnehage og grøntområder med fokus på trafikksikkerhet i Sandnes. Les mer ↧

32,7 dekar bolig og handel

Detaljreguleringen av HUP1 Sørbø i Sandnes kommune omfatter et område på 32,7 dekar som skal utvikles til en kombinert bolig- og handelssone samt offentlig tjenesteyting. Prosjektet inkluderer bygging av maksimalt 130 boenheter, fordelt på byvillaer, PU-boliger (omsorgsboliger) og boliger over lokalsenteret. I tillegg skal det etableres lokalsenter med dagligvarebutikk, handelslokaler, kontorer, og offentlige funksjoner som BoAS og en moderne kirke med sentral plassering i planområdet. Det planlegges også barnehage, idretts- og forsamlingslokaler, samt omfattende utearealer med gatetun, kvartalslekeplass og parkmessig opparbeidelse for å fremme trivsel og sosial samhandling.

Byggehøyder og boligtyper

Byggingen vil som hovedregel være maksimalt 14,5 meter høy, inkludert tilpasninger for nødvendige heishus og ventilasjon. Boligbebyggelsen fordeles i byvillaer plassert i den sørlige delen av området, blant annet for å skjerme leik- og oppholdsarealer mot trafikkstøy fra Hoveveien, samt i felt med boliger over lokalsenteret. PU-boligene omsorgsboliger for inntil 12 beboere plasseres nær øvrige boliger for å sikre sosial tilhørighet. BoAS-bygget får en sentral plassering med blant annet takterrasse som felles uteoppholdsareal. Samlet utnyttelse for området ligger på omtrent 73 % BRA, med boligtetthet på cirka 7,4 enheter per dekar i boligfeltene.

Trafikksikkerhet og parkering

Prosjektet legger stort fokus på trafikksikkerhet gjennom separate adkomster til boligfeltet og lokalsenteret, bilfri sone i boligområdet, samt redusert biltrafikk innenfor gatetun. Parkering dekker totalt 237 plasser, hvorav hoveddelen plasseres under bakken for å sikre gode utearealer uten biltrafikk. Det er også planlagt 39 parkeringsplasser på terreng for lokalsenteret, noe som overstiger kommunens minimumskrav, samt gode sykkelfasiliteter med tre sykkelplasser per boenhet og egne plasser for næringsvirksomheter. Byggegrenser og høydebegrensninger er tilpasset for å ivareta solforhold, siktlinjer og en harmonisk bygningsstruktur.

Støytiltak og sikkerhetskrav

Støyhensyn og sikkerhet utgjør viktige aspekter i planleggingen, hvor det er innarbeidet avbøtende tiltak som tette rekkverk mot trafikkert vei på balkonger og takterrasser. Området omfatter en hensynssone for gassledning, og planforslaget inkluderer overvannshåndtering dokumentert via VA-beskrivelse. Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner basert på kommunale merknader, offentlige høringer og oppdaterte rapporter for støy og overvann, med tilpasninger i byggegrenser, formål og tekniske bestemmelser for å oppfylle sikkerhets- og miljøkrav.

Grønne områder og fremdrift

Miljø og oppholdskvaliteter prioriteres høyt gjennom integrerte grønne strukturer, bilfrie uteområder og samspill mellom bolig, offentlig service og handelsfunksjoner. Uteområdene tilrettelegges med møblering og vegetasjon for å skape et attraktivt, robust og inkluderende bomiljø for alle aldersgrupper. Prosjektet har også rekkefølgekrav om ferdigstillelse av friområder og anlegg av ny rundkjøring ved Hoveveien før utbyggingen kan gjennomføres. Planlagt igangsettelse og videre gjennomføring forutsetter godkjenning av detaljreguleringsplanen og detaljering av tekniske løsninger i samsvar med kommunens bestemmelser.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Sørbø bo- og aktivitetssenter, Jonashagen 3
4320 Sandnes

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	380-550 mNOK
Areal	21 812 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	15 stk
Antall boenheter	130 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Sørbø Hove

Arkitekt

RAMBØLL

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

brann

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

avfall

berg

avvik

skilt

soner

avkjørsel

jord

vindu

energi

ledningsnett

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

installasjon

sement

synluge

redning

trapp

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

automat

kontor

mur

kjeller

dimensjon

belastning

boenhet

transport

gesims

forurensning

hage

vegetasjon

jern

ventil

tilknytar

kjørsel

terrasse

oppholdsareal

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

aire-parti

utslipp

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

gjerde

arkitekton

kobling

vassdrag

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

åpning

vannledning

dragsgiver

skråning

asfalt

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

vinter

trasé

brannsikker

fortau

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

tetting

utomhusplan

inngangsparti

kulturmiljø

boligområde

pumpe

overvannshåndtering

overgang

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støttemur

avrenning

støysone

va-justert

nedbør

balkong

grunnvann

spillvann

lekeplass

murer

gulv

radon

uteområde

anleggsområde

barnehage

fortlytte

spreng

utendørs

burring

pukkmasse

inngangspart

grøntareal

belysning

skjerming

husbebyggelse

grønnstruktur

sikringstiltak

jordbruk

jernbane

fordrøyning

gangvei

idrett

solforhold

gangveg

fortetting

grenseverdi

ettersyn

høydeforskjell

ulykke

hall

gress

forurensing

beplante

strøk

turområde

blokker

gass

beholder

dempe

el-skap

rekkehus

kirke

dagslys

rømningsstruktur

friområde

p-plass

plankrav

sykkelparkering

fellesareal

arkeologisk

leserareal

vms-avsetning

stillingsplasser

støynivå

naturområde

overvannsledning

flomvann

sårbarhet

overflatevann

tøttemur

kommunalteknikk

innredning

sokkel

2-hastighet

naturverdi

ytterkledning

kjellerparkering

el-parkering

signal

basseng

sikringssone

innkjørsel

siktsone

grøntområde

innendørs

turlandskap

sykkelveg

hovedinngang

rosanalyse

beplantning

stall

berggrunn

utgraving

va-ledning

opparbeiding

energiforsyning

sprengning

samferdselsanlegg

terskel

takterrasse

rampe

bakkeplan

bolighus

natursti

veggrunn

gassforsyning

rørledningforsyning

naturstein

siktlinje

bygningsvei

støyskjerm

støyforhold

trafikkforhold

nettstasjon

frisiktson

takvegg

uteplass

butikk

skifer

frisiktsone

avløpsplan

terrengnivå

byggegrop

takvann

undervisning

driftsbygning

sykkelvei

boligfelt

vegnett

sediment

flomvei

fellesområde

næringsbygg

bebyggelsesplan

utbyggingsområde

koblingspunkt

kjørevei

morene

terrengform

næringsby

overvanne

kryssing

rennivå

klimagass

turstein

kulturminnevern

ungdomsskole

elfelt

tappe

utskrag

vannmengde

bakkenivå

byrom

luftforening

strømforsyning

harmoni

fraksjon

kollektivtrafikk

avløpsv

biltrafikk

trafikkstøy

kjerne

barneskole

holdeplass

fritidsbygning

trebeslag

lekeareal

svinne

angrep

innregulering

emisjon

murskole

støykart

kommunalteknisk

multiteknisk

refleks

boligområdet

hovedvei

uterom

møteplass

angspartiet

gangspartiet

energibehov

hette

sandfang

ladeplass

gangareal

teparkering

luftforurensning

utkrage

hekk

iktsoner

va-evaluering

sikkerhetstiltak

inngjerd

parken

parkeringskjeller

støyrapport

vegnorm

planting

agraf

utkraget

ringskjeller

gasslokale

passasje

gassutslipp

sykkelplass

støykilde

hovedtak

permeable

elområde

villa

anleggstrase

pumpestasjon

idrettshall

leggeområde

massiv

parkeringsanlegg

klimagassutslipp

gråblokk

gjesteparkering

nedbørsmengde

anleggstrafikk

innregulere

parkeringsdekk

terrengmodell

parkeringsdekke

avfallsbeholder

frisiktsoner

røntgenområde

støyskjerming

vassdraget

vannsystem

boligblokk

parkeringsdekning

delfelt

tilkoblingspunkt

veinett

granitt

baderom

utrykningskjøretøy

bussholdeplass

byggelinje

kollektivtransport

liggeblokk

takhall

rettshall

ettshall

aktivtransport

bilparkering

regnbed

målsområde

rundkjøring

gangforbindelse

lysskjerming

sykkelparkeringsplass

sentrumsområde

energikilde

øyskjerming

lekeområde

taljeplan

fellesparkeringsplass

flomvoll

bakgård

tingslokale

boligtype

bilparkere

gårdstun

områdeplan

elparkeringsplass

maskinkjøring

samplanting

inntrukket

kjøreadkomst

omkjøring

inngangvei

grunnvannspotensial

nedslag

grunnvannspotte

overvannssystem

støytiltak

ledningstrasé

rivingstiltak

sitteplass

skjermingstiltak

merkingstiltak

busstopp

herdingstiltak

forsamling

kjermingstiltak

støysituasjon

romformål

sentrumsformål

selvfall

blokkbebyggelse

inngangslokale

rørsrom

husanlegg

renovasjonsanlegg

gårdsrom

interimsformål

trafikksikring

landbruksområde

påkjørsel

arena

utomhusanlegg

gressplen

tomme

energianlegg

renovasjonsbil

skinne

hovedadkomst

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

nedslagsfelt

isoblokk

nedkjøle

gland

blomstø

skiltplate

rigganlegg

bevegelseshemning

isoleringsareal

skinn

lufterom

skiltplan

støyreduksjon

usanlegg

internveg

grunnvannspotensiale

absorber

vernade

inærområde

vannssystem

underkjøring

båndlegging

tomhusanlegg

ballbane

adkomstforhold

nærlekeplass

elnett

trafikkområde

nedkjør

hovedtrafo

innregulert

gjennomkjøring

fellesanlegg

elplass

sandlag

gneis

armeringsbinder

vindretning

gulvleggingsarbeid

bylandskap

sykkelfelt

energiløft

markslag

rekkehusbebyggelse

vindtretning

busslomme

dekkelplass

møtested

marksåle

hovedatkomst

støyreduserende

gårdstue

støyredusere

overbelastning

samlingslokale

forsterker

luftforurensing

forsamlingslokale

kjernerom

energiløsning

støysonen

influensområdet

innglassing

ladplass

våtmark

terrengførsel

støyreduseren

passasjer

hc-plass

ballast

solstue

sambruk

sambru

ringstål

gatetun

trafikksikre

solstudie

jernvei

snuhammer

skoleveg

terrengforming

avfallscontainer

innomkjøring

flomsituasjon

vedgrep

boligdel

overvannsnotat

avfallsscooter

løvtre

omsorgsbolig

innglasning

hovedstrøm

risikoområde

avvannssystem

varmesentral

gårdsbru

takareal

sedimentering

krans

oppholdsplass

internvei

treplate

nettinggjerde

gårdsbruk

geoforhold

barnetrinn

effektbehov

skjermende

flerbruk

flerbru

elvfall

trafikksikkerhetstiltak

trafikksikkerhetsti

støyskjermingstiltak

sittegruppe

strømledning

allé

laminatmateriale

kvartalslekeplass

vindskive

holdplass

tilrenning

morenemasse

elvavsetning

låve

aktivitetsområde

båndleggingssone

radongass

bilfri

mesantrin

bremse

renovasjonsteknisk

barnetråkk

rennemasse

gangsbehandling

veiforbindelse

kjellergulv

sykkelforbindelse

oppholdsområde

romsentral

orenemasse

terrengforskjell

stikkelforbindelse

lavblokk

lomsituasjon

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

gaterom

trafikkskilt

fasadetiltak

steingjerde

sandleikeplass

lergulv

utkraging

remse

dagligvarebutikk

sandluke

gårdstune

landskapstrekk

naturreservat

naturområdet

glimmer

landskapstre

skapstrekk

glassing

ishus

gårdsbebyggelse

sykkelveinett

overvannsystem

sykkelnett

gassledning

årdsbebyggelse

brannoppgang

elfordeling

granittisk

adkomstløsning

buskfelt

detaljhandeldel

industrianlegg

uteoppholdsrom

stianlegg

brannoppstigning

brannoppsett

parkeringsbestemmelse

påstigning

gjesteplass

brannoppstilling

utsiktspunkt

veggblokk

landskapsområde

vassdragsområde

støpeplass

villabebyggelse

lokalsenter

sykkelrute

solbelysning

uteoppholdsområde

uteoppholdsplass

sykkelvegnett

porttype

personbiltrafikk

kelvegnett

mobilitetsplan

senterområde

senterom

togstasjon

butikklokale

bronse

kapsområde

stabilitetsplan

romprogram

hovedstruktur

heishus

kryssingspunkt

bygningstypologi

brannoppstillingsplass

gågate

turmulighet

blomsterbed

asfaltflate

fartsreduksjon

utbyggingsfelt

takhage

hovedsykkelnett

plassområde

kabelnett

dagligvarehandel

replanting

tømmeområde

oppstamme

nedkjørsel

trafikksikringstiltak

parkeringssone

biladkomst

bakeri

dioritt

anleggsoppstillingsplass

rømningsoppstillingsplass

inngangsport

lerbruk

punkthus

fartsreduserende

vindskje

glimmerskifer

leilighetstype

murskifer

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

treplan

gravlund

gravluke

vindskjerm

migmatte

vrimleareal

boligtypologi

hagetomt

parkdrag

markeringssone

ringsbasseng

fyllitt

sedimenteringsbasseng

hovedtrasé

barnehagetomt

delfordeling

skapsområde

idrettsformål

etterrennsbasseng

adkomstområde

nærvarme

monteringsbasseng

vindskjerming

våte

mediefordeling

kirkebygg

butikkareal

isemiddelfordeling

ungdomskole

ventilasjonsforing

renovasjonsareal

kulturlandskapsområde

innskjerming

ventilasjonsforhold

avfallsnorm

treplantning

utkikkareal

sørbø

senterområdet

lekeplassareal

personalbase

trafikkskap

tetthus

kulturseksjon

lavblokkbebyggelse

gangveiforbindelse

byvilla

bossdunk

aktivitetshus

kirkebygge

utendørsaktivitet

ballaktivitet

parkrom

lekeplassområde

nåletre

kirkeklokke

leilighetsområde

anleggssandfang

gangmulighet

gangmur

kulturminnefelt

forbindelsesvei

leilighetsrom

energistasjon

undervisningsområde

ventilasjonshus

kirkeplass

innefelt

hagestruktur

skolesenter

kirketomt

lyssituasjon

hovedkollektivakse

visningsområde

nærvarmesentral

punktbebyggelse

butikktomt

dagslyssituasjon

va-beskrivelse

lokalsenterfunksjon

jordlapp

undervisningsbruk

parkstrøk

signaturbygg

el.trekker

aktivitetsdel

enkeltrekk

kvartalslekområde

byvillaområde

lehegn

baderområde

byvillabebyggelse

gassledningstrasé

ungdomsaktivitetshus

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker