Rehabilitering og fasadeoppgradering Lerdalsfaret 46-146

Beskrivelse: Etterisolering og total fasadeoppgradering av fire boligblokker i Lerdalsfaret. Inkluderer nye vinduer, dører og rekkverk med dispensasjonssøknad for byggegrenser. Les mer ↧

Oppgradering av fasader og tak

Prosjektet 'Rehabilitering og fasadeoppgradering Lerdalsfaret 46-146' omfatter etterisolering og oppgradering av fasadene på fire store boligblokker, nærmere bestemt hus 2, 3, 4 og 5. Arbeidene inkluderer etterisolering av eksisterende fasader med 50 mm isolasjon, økt luftesjikt til totalt 65 mm, full utskifting av kledning samt utskifting av alle dører og vinduer med lik utførelse som eksisterende. I tillegg legges yttertakene om uten endringer i utførelsen, og betongblomsterkasser på terrassene fjernes og erstattes med trerekkverk på 1 meter høyde i henhold til TEK17. Hus 1 omfattes ikke av denne søknaden, da det ligger innenfor regulert byggegrense og har en separat godkjenningsprosess.

Dispensasjon kreves fra byggegrense

Prosjektet krever dispensasjon fra regulert byggegrense og reguleringsformål friområde på naboeiendommen, samt samtykke fra grunneier Oslo kommune for bygging nær og over nabogrensen. Dispensasjonssøknaden behandles parallelt med byggesøknaden. Det foreligger ingen nabovarsel til øvrige naboer, da prosjektet ikke berører deres interesser. Disse regulatoriske hensynene er viktige for å sikre at prosjektet kan gjennomføres uten konflikter, samtidig som reguleringer og eierskapsrettigheter respekteres.

Bedre isolasjon og fasadeuttrykk

Rehabiliteringen gir flere fordeler, både energimessig og arkitektonisk. Etterisoleringen forbedrer byggenes isolasjon og energiutnyttelse uten å overskride gjeldende krav til U-verdi, og isolasjonsarealet på gavlveggene økes med 13,8 m². Fasadeoppgraderingen bidrar til et mer enhetlig og helhetlig arkitektonisk uttrykk, ved at alle rekkverk får samme trerekkverk med stående spiler, noe som demper dagens varierte fasadeuttrykk. Samtidig opprettholdes byggenes eksisterende estetikk og funksjon.

Vanlige risiki håndteres med dispensasjon

Det er ikke kjent at prosjektet medfører spesielle risiki utover de vanlige utfordringene forbundet med arbeid nær nabogrense og brudd på byggegrenser, som håndteres gjennom dispensasjonssøknader. Ingen spesielle risikovurderinger eller miljøtiltak er fremhevet i oppsummeringene, men etterisoleringstiltakene bidrar generelt til bedre energieffektivitet og dermed en positiv miljøeffekt.

Oppstart avhenger av godkjenninger

Tidsplanen for prosjektet avhenger blant annet av avklaringer og godkjenninger knyttet til dispensasjon og byggesøknad. Hus 1 gjennomføres adskilt med en raskere godkjenningsprosess. For hus 2-5 pågår søknad om dispensasjon og tiltak parallelt, og prosjektet vil kunne starte etter at nødvendige godkjenninger er innvilget. Ingen eksakt tidsramme er angitt i tilgjengelig informasjon.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	AUGUST 2025
Ferdigstilles	JUNI 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Lerdalsfaret 100
1263 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

189/408

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	13 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

THORN DØNHAUGS BOLIGSTIFTELSE

Arkitekt

Dyvik & Fasting Arkitekter

RI	Huslid Consult

Totalentreprenør

Oslo Byggentreprenør

Entreprenør

TAKPARTNEREN KNUDSEN

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

taksklasse

belegg

lager

stein

mottak

dispensasjon

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

virke

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

rører

utvendig

vindu

luft

vedlikehold

boligformål

automat

adegjerde

dør

situasjonskart

dimensjon

bo-monter

grunnarbeid

terrasse

fyllmasse

blokk

grønn

avfallshåndtering

kledning

arbeidsbord

nabogrense

isolasjon

skifte

avfallsplass

arkitekton

rekkverk

avfallsplan

fyllingsmasse

boligbygg

fortau

kasse

sluttrapp

fitting

balkong

kulturminnelov

fasadeendring

tømrer

tømrerarbeid

sikkerhetsnivå

kulturminneloven

isolert

grønnstruktur

panel

blokker

dempe

utskifting

taktekking

fallshåndtering

beslag

fagbygg

rehabilitering

rømningsstruktur

friområde

miljøsanering

arkeologisk

postkasse

trekonstruksjon

isolering

støpekasse

rørsystem

tekking

veiarbeider

siktlinje

terrenghøyde

antikvar

løshåndtering

veranda

byantikvar

treverk

underform

kopimottak

grunnskart

avfallsmottak

parken

gråblokk

antikvarisk

veiarbeidende

boligblokk

sinker

spile

liggeblokk

anleggsavfall

isoblokk

ombruk

etterisolere

svalg

tretak

rivearbeid

tomtesituasjon

blomstø

gavlvegg

svalgang

ettertak

datasystem

østfasade

avfallsmottaker

etterisolering

takskart

fallsmottaker

termoisolering

produktsertifikat

friareal

langvegg

terisolere

tettesjikt

trerekk

funnpunkt

ombrukskar

ombrukskartlegging

byfornyelse

tilleggsisolasjon

arealoppsett

byggetrapp

blomsterkasse

omstøpkasse

avløpsvegg

sterkasse

primo

beslagsarbeid

thorn

luftesjikt

beslagsarbeide

tre-rekkverk

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Lerdalsfaret 46 - 146 - Fasadeendringer - Hus 2-5

Søknad om tillatelse i ett trinn

27. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

3. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jul 2025

Supplering av søknad

19. Jan 2026

Søknad om ferdigattest

23. Jun 2026

Vedtak om ferdigattest

14. Jul 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker