Balkongutvidelse og fasadeoppgradering Nedre Smestad

Beskrivelse: Utvidelse og oppgradering av balkonger ved boligblokk fra 1959/61 på Nedre Smestad for å forbedre bokvalitet og fasadens arkitektur. Les mer ↧

Utbygging av fritthengende balkonger

Prosjektet på Nedre Smestad omfatter rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger samt etablering av nye balkonger på hybelleilighetene i nr. 55B. Boligblokken, som ble oppført rundt 1959/1961, består av 41 seksjoner fordelt på tre etasjer, loft og kjeller. Balkongene bygges ut på vestfasaden og på begge sider av de minste hybelleilighetene, hvor de nye balkongene er festet med veggmonterte søyler og fremstår som fritthengende uten understøttende søyler for å bevare byggets karakteristiske estetikk.

Rehabilitering og fasadeoppgradering

Tiltaket inkluderer også rehabilitering av betongdekker som er skadet av karbonatisering, noe som sikrer balkongenes konstruksjonssikkerhet og varighet. Den opprinnelige fasaden, som har tegl og betongelementer med sinusmønster, oppgraderes med nye balkongrekkverk i metall med tilsvarende sinusplater og farger som er tilpasset byggets eksisterende uttrykk. Dette ivaretar områdets arkitektoniske særpreg og sikrer god estetisk tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Ansvarlig søker og prosjektmål

Forum Arkitekter AS er engasjert som ansvarlig søker på vegne av tiltakshaver Nedre Smestad Boligselskap AS. Målet med prosjektet er å forbedre bokvaliteten ved å øke det private utearealet, samt gi bedre sol- og støyforhold for beboerne. Prosjektet legger vekt på å heve boligstandarden samtidig som områdets karakter og kvaliteter bevares, ved nøye tilpasning av materialbruk og detaljer.

God integrasjon og trivsel

Prosjektet vurderes som godt integrert i områdets gradvise utvikling uten at det medfører vesentlige endringer i byggets arkitektoniske form eller stedets egenart. Prosjekter i nærområdet med lignende balkongutvidelser danner en referanseramme som sikrer et harmonisk uttrykk i boligområdet. Det legges vekt på at balkongene skal bidra til økt trivsel for beboerne og gi enklere tilgang til privat uteareal, noe som er et viktig bidrag til livskvaliteten i området.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	DESEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Hoffsveien 51A
0377 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

32/660

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall boenheter	41 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

NEDRE SMESTAD BOLIGSELSKAP

Arkitekt

Forum Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

vei

rense

tre

bolig

dekke

ledning

parkering

sikkerhet

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

leder

ali-ramme

utgang

lager

brann

mottak

dispensasjon

helle

lestokk

virke

betong

trykk

avfall

berg

arealdel

utvendig

rører

vindu

opphold

sement

redning

boligformål

mur

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

belastning

boenhet

metall

oppholdsareal

uteopphold

blokk

utvidelse

uteareal

postmottak

uteoppholdsareal

kledning

ostmottak

leilighet

sykkel

plantegning

vegvesen

brannsikkerhet

arbeidsbord

nabogrense

fundament

arkitekton

rekkverk

profil

avfallsplass

avfallsplan

arealformål

brannsikker

plate

bruksenhet

brannsikring

støysone

balkong

byggeområde

gulv

fylkesvei

fasadeendring

fortlytte

grøntareal

rømningsvei

stue

solforhold

blokker

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

el-skap

rehabilitering

beslag

fylkesveg

loft

adkomstveg

transformator

avstandskrav

søyle

naturfare

bygningsvei

uteplass

avløpsplan

bebyggelsesplan

fasadeliv

utskrag

krage

bakkenivå

understø

understau

avstandskrave

støykart

brannspjeld

vindusfilm

innfesting

utkrage

brannsprinkler

røykspredning

brannspredning

brannspreder

hybel

innfest

utkraget

tilkomstvei

gråblokk

parkeringsdekk

parkeringsdekke

tilkomstveg

boligblokk

parkeringsdekning

ansvarsbelegg

støyutsatt

bæring

liggeblokk

markeringsdekning

leilighetsbygg

fasadeuttrykk

fasadeutett

gulvareal

karbon

betongdekke

rebelegge

gulvleggingskart

isoblokk

støybelastning

rømningsforhold

betongelement

fasadeelement

betonggelé

pipeelement

tongelement

etongelement

platekledning

plateklips

vestfasade

platekle

tekledning

gårdsvei

takekledning

vegkar

parkett

vindusfelt

vindusfeste

dusjfelt

sørfasade

lavblokk

veggmontasje

veggmontering

hybelleilighet

loftsplan

veggmontert

elveflom

veggblokk

bygningsdetalj

gavlfasade

tønndekker

veistøtte

teglfasade

utkragende

utkragen

stuevindu

veistøy

balkongrekk

betongrekkverk

flomkar

balkongrekkverk

søylefundament

langrekkverk

boligstandard

loftplank

loftplate

sinusplate

endegavl

karbonisering

innfestingssøyle

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hoffsveien 51-55 - utvidelse og utskifting av balkonger

Søknad om rammetillatelse

26. Mai 2026

Behov for mer dokumentasjon

18. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker