Locus Ensjø bolig- og næringsprosjekt - se beslutningstakere

206 leiligheter og fasiliteter

Locus Ensjø er et bolig- og næringsprosjekt som omfatter 206 leiligheter fordelt på fire blokker med 7 og 8 etasjer. I tillegg til boligene inkluderer prosjektet næringsarealer i første etasje, butikker, barnehage samt parkeringskjeller, bodarealer og tekniske rom under bakken. Totalt utgjør byggearealet rundt 30 800 kvadratmeter BTA. Prosjektet er lokalisert i Gladengveien 3-7 på Ensjø i Oslo, en del av byutviklingsområdet Hovinbyen, og ligger nær Ensjø T-banestasjon med kort avstand til butikker og kafeer. Bygningene er organisert rundt to gårdsrom som vender ut mot en felles plass kalt Elipseplassen.

Bredt entreprenørsamarbeid og ledelse

Utviklingen av prosjektet er ledet av Selmer Eiendom som byggherre, med AF Gruppen (AF Bygg Oslo) som totalentreprenør. Arkitektfirmaet HRTB AS har ansvar for arkitekturen, mens flere nøkkelaktører er involvert i underleveransene, som Rambøll Norge AS for konstruksjon og brannsikkerhet, Gupex AS for ventilasjon, samt VVS Kontakten AS og Ing F Wickstrøm AS for tekniske installasjoner. Malermester Buer AS, Schindler AS, IcopalTak AS, Murmestrene Fjeldheim & Knudsen AS, Eiqon AS, Entreprenørservice AS og Kaare Mortensen Oslo/Akershus AS er eksempel på andre viktige samarbeidspartnere. Prosjektledelse og uavhengig kontroll utføres av Fokus Rådgivning AS. Denne brede og godt koordinerte entreprisemodellen, med tidlig entreprenørinvolvering, er valgt for å sikre kostnadseffektivitet og høy kvalitet i gjennomføringen.

Byggestart 2020. 70 % forhåndssolgt

Byggeperioden startet i andre eller tredje kvartal 2020, med en forventet ferdigstillelse i første kvartal 2023. Prosjektet har vært preget av tidlig kontraktsinngåelse og planlegging, inkludert et høyt forhåndssalg, der cirka 70 prosent av leilighetene allerede var solgt før byggestart. Dette reduserer økonomisk risiko og sikrer en stabil fremdrift. Anslått prosjektkostnad ligger i intervallet 0,8 til 1 milliard norske kroner. Tidlig samarbeid mellom utvikler og entreprenør har vært sentralt for å identifisere risikoer og finne kostnadseffektive løsninger uten å kompromittere kvalitet.

Høy bokvalitet og bærekraft

Prosjektet legger stor vekt på god bokvalitet og funksjonalitet. Leilighetene varierer i størrelse fra 40 til 130 kvadratmeter og utstyres med kvalitetsmaterialer som kjøkken fra HTH og plassbygde bad. Videre har man tatt hensyn til miljø og komfort gjennom vannbåren varme og sentrale grønne fellesarealer som Petersborgaksen og Elipseplassen, som bidrar til områdets fornyelse. Locus Ensjø erstatter tidligere industrivirksomhet, og prosjektets transformasjon fra bilby til moderne bolig- og næringsområde gir viktige samfunnsgevinster i form av økt tilgjengelighet til boliger i et attraktivt kollektivknutepunkt.

Risiko styrt gjennom tidlig koordinering

En av de sentrale risikoene i prosjektet har vært knyttet til byggekostnader og tidsplan. Dette er møtt med tidlig entreprenørinvolvering og systematisk koordinering av mange underleverandører og kontrollaktører for å redusere usikkerheter. Kvalitetssikring og sikkerhet overvåkes kontinuerlig gjennom uavhengig kontroll og brannsikkerhetsvurderinger. Med et sterkt salgspress og fast avtalt totalentreprise, har prosjektet hatt forutsetninger for å minimere forsinkelser og overskridelser, noe som også reflekteres i at alle boliger ble utsolgt før ferdigstillelse.