Blokk m/6 leiligheter og park.kjeller, Austerbygdvegen 45

Detaljregulering og boligplan

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen gbnr 104/524 i Mosjøen, Vefsn kommune, med planid P_20201248. Planområdet på ca. 1,5 daa reguleres for boligformål med bygging av en lavblokk på tre etasjer som inkluderer seks leiligheter fordelt på to etasjer, parkeringskjeller med heis og én gjesteparkeringsplass på bakkenivå. Leilighetene vil være mellom 90 og 100 m², med private uteplasser på minimum 15 m² hver, samt felles uteområder og en todelt inngangslekeplass på 257 m² for barn i alderen 2-5 år.

Byggehøyde og parkeringstilpasning

Bygningen planlegges med omtrent 9 meters gesimshøyde og parkeringsplasser følger kommunedelplanens krav med én plass per boenhet pluss 0,20 plasser per boenhet for gjester, totalt 8 parkeringsplasser. Sykkelparkering med to plasser per leilighet er integrert i parkeringskjelleren. Området ligger sentrumsnært med gode solforhold, og tiltaket vil gi en fortetting i et allerede etablert boligområde uten store landskapsinngrep. Terrenget varierer fra kote 9 til 21, og byggets plassering tar hensyn til minimal terrenginngrep og skjæring og fylling unngås der det er mulig.

Universell utforming og energieffektivitet

Prosjektet følger kommunens målsetninger om fortetting for å redusere behovet for nye utbyggingsområder til næring og boliger. Det legges stor vekt på universell utforming både utendørs og innendørs, samt energieffektive løsninger med vannbåren varme og klimanøytrale byggematerialer. En liten økning i belastning på kommunalt vann- og avløpsnett forventes som følge av økt antall boenheter og brukere.

Lokale fordeler og regelverk

Tiltaket bidrar positivt til Vefsn kommune ved å øke bosettingen i Mosjøen, noe som kan styrke lokal sysselsetting og næringsaktivitet. Lekeplass og uteområder tilrettelegges for barn og unge, og det finnes gode muligheter for friluftsliv i nærområdet med turstier og rekreasjonsområder. Planprosessen har fulgt gjeldende lover og regler, og planen er i samsvar med kommunedelplanen for Mosjøen fra 2016.

Prosjektledelse og gjennomføring

Gjennomføring av prosjektet ledes av Næstby entreprenør AS, med LandArk AS som utreder og overlandskapsarkitekt. Med sin sentrumsnære beliggenhet vil prosjektet realiseres innenfor rammene av eksisterende reguleringsplan og sikrer funksjonell tilpasning til formålet boligbebyggelse.