Omregulering og boligprosjekt Kongslia Busterud Syd

Beskrivelse: Omregulering i Kongslia/Busterud Syd fra eneboliger til boligblokker med 50 nye leiligheter, tilpasset terreng og med gode uteområder for beboerne. Les mer ↧

50 funksjonelle leiligheter planlagt

Omregulering og boligprosjekt Kongslia Busterud Syd omfatter et område på cirka 40,5 dekar i en vestvendt skråning på Langhus i Nordre Follo kommune (tidligere Ski). Prosjektet innebærer en omregulering av eksisterende boligområder for å tilrettelegge for boligblokker fremfor tradisjonelle eneboliger og tomannsboliger, for bedre å tilpasse seg det utfordrende terrenget. Totalt planlegges det oppført cirka 50 nye leiligheter fordelt på blokkene A3 a-d og A4 a-c, med et samlet brutto areal på nærmere 7 400 m². Leilighetene vil være små og funksjonelle, med mange under 50 m², noe som gjør prosjektet attraktivt særlig for førstegangskjøpere og enslige. Byggene vil også inkludere toetasjes eneboliglignende leiligheter på toppen, og uteområdene vil være bilfrie med lekeplasser, store private terrasser og takterrasser for å sikre gode bomiljøer.

Tett samarbeid sikrer kvalitet

Utbygger for prosjektet er Villa Utvikling AS, med Haug Landskap AS som ansvarlig planlegger. Prosessen har vært i tett dialog med kommunen for å tilpasse infrastruktur, blant annet gjennom flytting av hovedvei og etablering av ekstra stikkvei for bedre tilgjengelighet. Byggene i blokk A3d skal oppføres i 6 etasjer med parkeringskjeller, takterrasse og svalgang, og erstatter to tidligere tomannsboliger. Det stilles krav til at teknisk infrastruktur og lekeplasser må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis, noe som sikrer kvalitetsmessig utførelse før innflytting. Kommunen vil etter ferdigstillelse overta drift og vedlikehold av de aktuelle veier i området, noe som sikrer langsiktig forvaltning og drift av infrastruktur.

Trygge og bilfrie uteområder

Uteområdene i prosjektet er planlagt med fokus på kvalitet, sikkerhet og trivsel. Det etableres både småbarnslekeplasser og ballplass i umiddelbar nærhet, samtidig som naturområder bak blokk A3 gjøres tilgjengelig via terrengsti for frilek. Sikring mot skråninger og støttemurer sørger for trygghet, og prosjektet legger opp til bilfrie fellesarealer som skal fremme et godt bomiljø. Omreguleringen har også sikret ryddige eiendoms- og reguleringsgrenser, noe som klargjør ansvar og bidrar til økt tilgjengelighet og brukskvalitet for eksisterende og nye beboere.

Sosial og miljømessig gevinst

Prosjektet har en klar sosial og samfunnsmessig gevinst ved å øke boligmassen med tilpassede mindre leiligheter på attraktive steder, noe som bidrar til mer effektiv arealutnyttelse i et område med krevende terreng. Den nye reguleringen gir større og bedre tilgjengelige uteområder som kan benyttes av alle i nærområdet. Miljø- og sikkerhetsmål er ivaretatt gjennom tilpasning til terrenget, etablering av bilfrie fellesarealer og sikre lekeplasser, samtidig som kommunens overtakelse av drift sikrer at infrastruktur blir langsiktig vedlikeholdt. Det har ikke blitt påpekt vesentlige risikoforhold i prosjektet.

Ferdig koordinert med kommunen

Omreguleringen ble påbegynt før 2018, og prosjektets justeringer og infrastruktur er ferdig koordinert i samarbeid med kommunen. Det siste kjente steget gjelder omregulering av mindre områder i 2021 for ytterligere å forbedre utearealene rundt boligbebyggelsen, uten at det krever endring i reguleringsbestemmelser. Prosjektet er således forankret i kommunens areal- og driftsstrategier, og oppfølgingen sikrer god framdrift og stabilitet i utviklingen av Kongslia Busterud Syd som attraktivt boligområde.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Nordre Follo

Adresse

Akershus > Nordre Follo

Haugbro terrasse 179
1405 Langhus

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	200 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	50 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	11 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Landskapsarkitekt

Haug landskap

Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

terreng

ledning

gang

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

forsyning

utgang

vannforsyning

stein

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

virke

gård

avfall

kvikkleire

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

avkjørsel

jord

vindu

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

trapp

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

stikk

automat

mur

kjeller

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

transport

forurensning

hage

vegetasjon

grunnarbeid

jern

tilknytar

kjørsel

terrasse

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

utomhus

overordnet-sd

bratt

soverom

geoteknikk

drenering

småhus

bevaring

tettbebyggelse

gjerde

rekkverk

boligbebyggelse

profil

hensynssone

vannledning

skråning

renovasjon

rensing

trasé

fortau

løsmasse

geoteknisk

stikkledning

tetting

grusarbeid

utomhusplan

boligområde

altan

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støttemur

va-justert

nedbør

balkong

byggeområde

lekeplass

murer

fylkesvei

uteområde

anleggsområde

erf-veger

barnehage

tomtegrense

sd-database

skredfare

spreng

porter

mannsbolig

grøntareal

tomannsbolig

høyspenning

skjerming

husbebyggelse

stue

grønnstruktur

kanal

småhusbebyggelse

idrett

solforhold

fortetting

ettersyn

høydeforskjell

forurensing

tømmer

flyplass

faresone

innkjøring

turområde

sperre

blokker

høyspent

fukt

fallshåndtering

grus

nøkkel

rømningsstruktur

friområde

p-plass

friluftsområde

sykkelparkering

fylkesveg

arkeologisk

kvikkleireskred

brønn

naturområde

leireskred

ubebygd

sårbarhet

løsmassekart

tøttemur

naturverdi

basseng

rosanalyse

omkjøringsvei

rørsystem

opparbeiding

hevering

sprengning

flomfare

takterrasse

bakkeplan

naturfare

veggrunn

bjørk

verneverdig

carport

områdestabilitet

trapperom

trafikkforhold

uteplass

butikk

apperom

avløpsplan

sykkelvei

boligfelt

fareområde

renområde

transportplan

bebyggelsesplan

transportplass

utbyggingsområde

søppel

kjørevei

flukt

utkjøring

drikkevann

rober

ungdomsskole

tappe

naturvern

krage

løsmassekar

kollektivtrafikk

flomutsatt

trebeslag

boligtomt

klimaendring

lekeareal

murskole

tråd

spark

transportplanlegging

portplanlegging

boligområdet

hovedvei

urområde

teparkering

svømme

isolasjonsmateriale

gs-løsning

parken

terrengforhold

husområde

parkeringskjeller

ringskjeller

e-skap

infrakraft

parkeringskrav

villa

parkeringskran

reguleringsendring

knutepunkt

leggeområde

heise

gråblokk

gjesteparkering

terrengmodell

avfallsbeholder

friluftslivsområde

vs-område

trafikal

veigrunn

boligblokk

landskapsarkitekt

landskapsarkitektur

nedbygging

vannsforsyning

r-verdi

paket

utrykningskjøretøy

støyutsatt

byggelinje

kollektivtransport

gangfelt

liggeblokk

småhusområde

aktivtransport

maskinelt kjøretøy

naturvernområde

anleggsti

sykkelsti

sykkelparkeringsplass

maskinkjøretøy

fellesparkeringsplass

svømmebasseng

gs-program

boligprosjekt

elparkeringsplass

markeringskjøretøy

maskinkjøring

svalg

transportbånd

va-kartdatabase

omkjøring

veisystem

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

liggetomt

herdingstiltak

kjermingstiltak

blokkbebyggelse

reguleringsområde

luftlinje

senking

transportsystem

portbehov

transportbehov

transportbeholder

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

spesialområde

vannkilde

terrengvern

portsystem

båthavn

parkeringskrave

vernade

svalgang

hovedvann

gjennomkjøring

byggefelt

miljøoppfølgingsplan

p-kjeller

friareal

kjørebru

hovedvannledning

ladplass

våtmark

vindtrekk

kjørebredde

persontransport

kollektivknutepunkt

tomtmark

kollektivknute

sekundærleilighet

drikkevannskilde

badeplass

skoleveg

røremiddel

avfallscontainer

innomkjøring

veitrase

avfallsscooter

gulvarbeid

soilbrønn

underleilighet

dørleilighet

overvannledning

drikkevannsforsyning

bostad

trafikantgruppe

vannskilde

oppholdsplass

ømmebasseng

vendehammer

stikkvei

holdplass

bekkedrag

bilfri

utenpåliggende

grunnskole

eneboligtomt

gruslag

naturinngrep

grunnsko

båndlag

samlevei

toppetasje

familiebolig

forsøpling

ishus

trafikkmønster

sykkelveinett

gruslagt

vernområde

kartfeste

soveromsvindu

ballplass

balkongplass

togstasjon

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

renovasjonskjøretøy

dagligvareforretning

heishus

stinett

nedkast

terrengstigning

våtmarksområde

ballplanke

bilbås

nedkant

turvernområde

lasermark

avfallsbrønn

småbarnslek

standplass

naturareal

vannfallsbrønn

fallsbrønn

oppegå

søppelcontainer

småbarnslekeplass

feltbetong

småbarnsleke

barnelekeplass

a-verdi

elcontainer

b-verdi

fritidsområde

frilek

vei-tegning

langhus

nyttekjøretøy

svalgangsløsning

svalgangsløs

familiebarnehage

flerkjernet

flerfamilie

sitteområde

terrengsti

innsynsskjerm

butikksenter

gjennomkjøringsvei

fritidsklubb

markparkeringsplass

flerfamiliebolig

haugjord

fornøyelsespark

allidrett

banebetjening

utesitteområde

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker