Omregulering og boligprosjekt Kongslia Busterud Syd

Beskrivelse: Omregulering i Kongslia/Busterud Syd fra eneboliger til boligblokker med 50 nye leiligheter, tilpasset terreng og med gode uteområder for beboerne. Les mer ↧

50 funksjonelle leiligheter planlagt

Omregulering og boligprosjekt Kongslia Busterud Syd omfatter et område på cirka 40,5 dekar i en vestvendt skråning på Langhus i Nordre Follo kommune (tidligere Ski). Prosjektet innebærer en omregulering av eksisterende boligområder for å tilrettelegge for boligblokker fremfor tradisjonelle eneboliger og tomannsboliger, for bedre å tilpasse seg det utfordrende terrenget. Totalt planlegges det oppført cirka 50 nye leiligheter fordelt på blokkene A3 a-d og A4 a-c, med et samlet brutto areal på nærmere 7 400 m². Leilighetene vil være små og funksjonelle, med mange under 50 m², noe som gjør prosjektet attraktivt særlig for førstegangskjøpere og enslige. Byggene vil også inkludere toetasjes eneboliglignende leiligheter på toppen, og uteområdene vil være bilfrie med lekeplasser, store private terrasser og takterrasser for å sikre gode bomiljøer.

Tett samarbeid sikrer kvalitet

Utbygger for prosjektet er Villa Utvikling AS, med Haug Landskap AS som ansvarlig planlegger. Prosessen har vært i tett dialog med kommunen for å tilpasse infrastruktur, blant annet gjennom flytting av hovedvei og etablering av ekstra stikkvei for bedre tilgjengelighet. Byggene i blokk A3d skal oppføres i 6 etasjer med parkeringskjeller, takterrasse og svalgang, og erstatter to tidligere tomannsboliger. Det stilles krav til at teknisk infrastruktur og lekeplasser må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis, noe som sikrer kvalitetsmessig utførelse før innflytting. Kommunen vil etter ferdigstillelse overta drift og vedlikehold av de aktuelle veier i området, noe som sikrer langsiktig forvaltning og drift av infrastruktur.

Trygge og bilfrie uteområder

Uteområdene i prosjektet er planlagt med fokus på kvalitet, sikkerhet og trivsel. Det etableres både småbarnslekeplasser og ballplass i umiddelbar nærhet, samtidig som naturområder bak blokk A3 gjøres tilgjengelig via terrengsti for frilek. Sikring mot skråninger og støttemurer sørger for trygghet, og prosjektet legger opp til bilfrie fellesarealer som skal fremme et godt bomiljø. Omreguleringen har også sikret ryddige eiendoms- og reguleringsgrenser, noe som klargjør ansvar og bidrar til økt tilgjengelighet og brukskvalitet for eksisterende og nye beboere.

Sosial og miljømessig gevinst

Prosjektet har en klar sosial og samfunnsmessig gevinst ved å øke boligmassen med tilpassede mindre leiligheter på attraktive steder, noe som bidrar til mer effektiv arealutnyttelse i et område med krevende terreng. Den nye reguleringen gir større og bedre tilgjengelige uteområder som kan benyttes av alle i nærområdet. Miljø- og sikkerhetsmål er ivaretatt gjennom tilpasning til terrenget, etablering av bilfrie fellesarealer og sikre lekeplasser, samtidig som kommunens overtakelse av drift sikrer at infrastruktur blir langsiktig vedlikeholdt. Det har ikke blitt påpekt vesentlige risikoforhold i prosjektet.

Ferdig koordinert med kommunen

Omreguleringen ble påbegynt før 2018, og prosjektets justeringer og infrastruktur er ferdig koordinert i samarbeid med kommunen. Det siste kjente steget gjelder omregulering av mindre områder i 2021 for ytterligere å forbedre utearealene rundt boligbebyggelsen, uten at det krever endring i reguleringsbestemmelser. Prosjektet er således forankret i kommunens areal- og driftsstrategier, og oppfølgingen sikrer god framdrift og stabilitet i utviklingen av Kongslia Busterud Syd som attraktivt boligområde.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Nordre Follo

Adresse

Akershus > Nordre Follo

Haugbro terrasse 179
1405 Langhus

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	200 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	50 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	11 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Landskapsarkitekt

Haug landskap

Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

terreng

ledning

gang

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

forsyning

utgang

stein

vannforsyning

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

virke

avfall

gård

kvikkleire

rører

skilt

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

parkeringsplass

opphold

luft

landskap

installasjon

synluge

vedlikehold

trapp

boligformål

kraft

infrastruktur

stikk

senter

va-forslag

automat

mur

kjeller

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

transport

hage

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

jern

tilknytar

kjørsel

terrasse

grunnforhold

oppholdsareal

skjerm

blokk

uteopphold

grønn

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

bratt

landbruk

lagringsplass

skole

planområde

utomhus

overordnet-sd

soverom

geoteknikk

drenering

bevaring

småhus

tettbebyggelse

gjerde

rekkverk

boligbebyggelse

profil

hensynssone

vannledning

skråning

renovasjon

rensing

trasé

løsmasse

geoteknisk

fortau

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

tetting

boligområde

altan

støttemur

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

va-justert

nedbør

balkong

murer

lekeplass

fylkesvei

byggeområde

anleggsområde

uteområde

barnehage

erf-veger

tomtegrense

sd-database

skredfare

spreng

porter

mannsbolig

grøntareal

høyspenning

tomannsbolig

skjerming

husbebyggelse

stue

grønnstruktur

kanal

idrett

småhusbebyggelse

høydeforskjell

ettersyn

fortetting

solforhold

faresone

tømmer

forurensing

flyplass

innkjøring

blokker

sperre

turområde

høyspent

fukt

fallshåndtering

grus

nøkkel

rømningsstruktur

kvikkleireskred

friområde

leireskred

p-plass

sykkelparkering

friluftsområde

fylkesveg

arkeologisk

brønn

naturområde

ubebygd

løsmassekart

tøttemur

sårbarhet

naturverdi

basseng

omkjøringsvei

rosanalyse

opparbeiding

flomfare

rørsystem

renområde

hevering

fareområde

sprengning

naturfare

bakkeplan

takterrasse

bjørk

veggrunn

områdestabilitet

verneverdig

løsmassekar

trapperom

løshåndtering

carport

trafikkforhold

uteplass

butikk

apperom

avløpsplan

sykkelvei

boligfelt

transportplan

utbyggingsområde

transportplass

bebyggelsesplan

kjørevei

søppel

utkjøring

flukt

drikkevann

rober

ungdomsskole

tappe

krage

naturvern

kollektivtrafikk

flomutsatt

trebeslag

klimaendring

boligtomt

lekeareal

murskole

spark

tråd

transportplanlegging

hovedvei

portplanlegging

boligområdet

urområde

svømme

gs-løsning

terrengforhold

teparkering

isolasjonsmateriale

parken

parkeringskjeller

husområde

e-skap

ringskjeller

infrakraft

parkeringskrav

parkeringskran

knutepunkt

reguleringsendring

villa

leggeområde

terrengmodell

gråblokk

heise

trafikal

avfallsbeholder

gjesteparkering

friluftslivsområde

vs-område

veigrunn

nedbygging

landskapsarkitekt

boligblokk

r-verdi

landskapsarkitektur

vannsforsyning

paket

støyutsatt

utrykningskjøretøy

liggeblokk

kollektivtransport

gangfelt

byggelinje

aktivtransport

maskinelt kjøretøy

naturvernområde

anleggsti

isoblokk

sykkelsti

småhusområde

sykkelparkeringsplass

maskinkjøretøy

fellesparkeringsplass

gs-program

boligprosjekt

svømmebasseng

elparkeringsplass

markeringskjøretøy

transportbånd

maskinkjøring

svalg

omkjøring

va-kartdatabase

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

veisystem

herdingstiltak

kjermingstiltak

reguleringsområde

liggetomt

blokkbebyggelse

portbehov

transportbehov

transportbeholder

transportsystem

senking

luftlinje

vannkilde

portsystem

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

spesialområde

terrengvern

båthavn

vernade

parkeringskrave

svalgang

hovedvann

gjennomkjøring

byggefelt

miljøoppfølgingsplan

p-kjeller

friareal

kjørebru

hovedvannledning

våtmark

vindtrekk

persontransport

ladplass

kollektivknutepunkt

kjørebredde

kollektivknute

tomtmark

drikkevannskilde

sekundærleilighet

innomkjøring

badeplass

skoleveg

soilbrønn

veitrase

gulvarbeid

avfallscontainer

røremiddel

avfallsscooter

drikkevannsforsyning

overvannledning

trafikantgruppe

underleilighet

dørleilighet

bostad

vannskilde

elopplysning

oppholdsplass

vendehammer

ømmebasseng

stikkvei

holdplass

bekkedrag

bilfri

utenpåliggende

grunnskole

gruslag

naturinngrep

eneboligtomt

grunnsko

båndlag

toppetasje

samlevei

forsøpling

familiebolig

trafikkmønster

sykkelveinett

ishus

kartfeste

vernområde

soveromsvindu

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

renovasjonskjøretøy

togstasjon

søpling

ballplass

balkongplass

dagligvareforretning

heishus

nedkast

stinett

terrengstigning

ballplanke

våtmarksområde

bilbås

nedkant

turvernområde

avfallsbrønn

lasermark

standplass

vannfallsbrønn

naturareal

småbarnslek

fallsbrønn

oppegå

feltbetong

søppelcontainer

b-verdi

a-verdi

småbarnslekeplass

småbarnsleke

barnelekeplass

elcontainer

fritidsområde

frilek

vei-tegning

langhus

nyttekjøretøy

svalgangsløsning

svalgangsløs

familiebarnehage

flerkjernet

sitteområde

flerfamilie

terrengsti

innsynsskjerm

butikksenter

fritidsklubb

gjennomkjøringsvei

markparkeringsplass

fornøyelsespark

flerfamiliebolig

haugjord

allidrett

synsskjerm

banebetjening

utesitteområde

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker