Bruksendring av Olafiagangen 1 til hotell/Korttidsutleie

Beskrivelse: Bruksendring av 1050 m2 kontorlokaler i Olafiagangen 1 til hotell og korttidsutleie med fasadeendringer og oppgradering innen 2026. Les mer ↧

Bruksendring av kontorlokaler

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kontorlokaler i andre etasje i Olafiagangen 1, som er en del av Grønlandstunet sameie. Arealet som skal omgjøres til hotell og korttidsutleie utgjør totalt 1050 m². Lokalene har tidligere vært brukt av små kontorbedrifter som reisebyråer, mens underliggende etasjer huser postkontor, dagligvarebutikk og serveringslokale. Byggets sentrale beliggenhet nær Grønland T-banestasjon og Oslo Sentralbanestasjon gir svært gode transportmuligheter for fremtidige gjester.

Innvendig oppussing og vinduer

Endringen innebærer en omfattende bruksendring og innvendig oppussing av lokalene. Det skal blant annet etableres to nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet for å bedre lysinnslippet, tilpasset slik at de harmonerer med eksisterende vinduer og opprettholder fasadens visuelle uttrykk. For øvrig vil fasaden i hovedsak forbli uendret, men det kan bli aktuelt med søknader om skilting og markedsføringstiltak senere.

Lydisolasjon og brannsikkerhet

Tekniske løsninger for lydisolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er grundig vurdert i prosessen. Bygget har en robust betongkonstruksjon som tilfredsstiller kravene i gjeldende TEK-standard for lyd- og branntekniske forhold. Ventilasjonssystemet har tilstrekkelig kapasitet, men det kan suppleres hvis nødvendig. De branntekniske løsningene er utarbeidet og dokumentert av COWI AS, og vil bli oppdatert ved søknad om igangsettingstillatelse.

Universell utforming og parkering

Prosjektet legger også vekt på universell utforming, med to heiser som sikrer at alle deler av det nye hotell- og korttidsutleielokalene er tilgjengelige for rullestolbrukere og andre med nedsatt funksjonsevne. Når det gjelder parkeringsforhold, tilfredsstilles parkeringsnormen for overnatting uten behov for å utvide dagens kapasitet, da det finnes tilstrekkelige parkeringshus og offentlig parkering i nærområdet.

Full gjennomføring etter kontrakter

Tidligere ble prosjektet utsatt på grunn av eksisterende leiekontrakter i lokalene, men disse er nå utløpt. Dette muliggjør en full gjennomføring av bruksendringen i en samlet driftsmodell under én aktør, som forventes å gi bedre samordning av drift, vedlikehold og økonomi. Prosjektet planlegges ferdigstilt innen 16. mars 2026.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grønland 3
0188 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/420

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

MAH EIENDOM

Arkitekt

Set

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

fasade

seksjon

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

trinn

sikring

virke

betong

gård

bygningstype

kvikkleire

avvik

skilt

utvendig

rører

vindu

bor

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

strømførende

opphold

installasjon

sement

vedlikehold

tilførsel

entré

bv-senter

inngang

stikk

kontor

situasjonskart

rammetillatelse

dør

belastning

utløp

vannverk

transport

forurensning

vegetasjon

ventil

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

fylling

elverk

regelverk

postmottak

ostmottak

leilighet

stasjon

lagringsplass

fordeling

arbeidsbord

ventilasjon

geoteknikk

skifte

isolasjon

arkitekton

bruksendring

profil

rørlegger

ombygg

åpning

ombygging

fortau

geoteknisk

boligområde

planløsning

byggeområde

samsvarserklæring

fasadeendring

underetasje

belysning

avløpsrør

rørlegg

sikringstiltak

utfylling

rørlegge

plissere

brannklasse

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

inngangsdør

plankrav

rørteknisk

fellesareal

leserareal

brannteknisk

brannteknikk

hotell

brannsted

rampe

naturfare

gjestehus

butikk

vakt

overnatting

trinnfri

snuplass

betongkonstruksjon

bærekonstruksjon

tangkonstruksjon

plasstøpt

brannklave

inneklima

server

plasstøp

byrom

blikk

lås støpt

akustisk

skilting

etasjeskille

etasjeskill

drifter

møteplass

kulturminneverdi

servering

t-bane

akustikk

gasslokale

sveiseri

etasjeskiller

heise

rullestol

parkeringshus

ringhus

ansvarsbelegg

kjeringshus

feriehus

lente

gateplan

parkeringsnorm

banestasjon

tingslokale

interiør

anleggsstasjon

rebelegge

hotellbygg

hotellby

brannklassifisering

brannklassifisere

hotellbygning

ringsnorm

inngangslokale

rørsrom

gårdsrom

hovedadkomst

t-banestasjon

serveringsvirksomhet

eierseksjon

brannklassifisert

veiadkomst

adkomstforhold

brannstråling

brannstrategi

brannstråle

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

heimvegli-heis

ventilasjonssystem

kontorlokale

rullestolbru

pussing

resepsjon

rullestolbruker

oppuss

opp-pussing

kontorfløy

jernbanestasjon

skarv

faset

portrom

inngangsetasje

kontorformål

legesenter

arkade

adkomstsone

serveringslokale

serveringsareal

vindusrekke

vindusrekk

landsbru

vaskeromlokale

løpspunkt

ubemannet

boliglokale

leilighetshotell

avløpspunkt

hovedheis

servicelokale

smalgang

hotellkonsept

sentralbane

sentralbanestasjon

hotellresepsjon

nylandsbru

sentrumslandskap

lyskalkulasjon

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting

Søknad om rammetillatelse

16. Mar 2026

Behov for mer dokumentasjon

2. Jun 2026

Avklaringer og informasjon

18. Jun 2026

Behov for mer dokumentasjon

29. Jun 2026

Intern korrespondanse

20. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker