Bruksendring av Olafiagangen 1 til hotell/Korttidsutleie (201413676-5)

Beskrivelse: Bruksendring av 1050 m2 kontorlokaler i Olafiagangen 1 til hotell og korttidsutleie med fasadeendringer og oppgradering innen 2026. Les mer ↧

Bruksendring av kontorlokaler

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kontorlokaler i andre etasje i Olafiagangen 1, som er en del av Grønlandstunet sameie. Arealet som skal omgjøres til hotell og korttidsutleie utgjør totalt 1050 m². Lokalene har tidligere vært brukt av små kontorbedrifter som reisebyråer, mens underliggende etasjer huser postkontor, dagligvarebutikk og serveringslokale. Byggets sentrale beliggenhet nær Grønland T-banestasjon og Oslo Sentralbanestasjon gir svært gode transportmuligheter for fremtidige gjester.

Innvendig oppussing og vinduer

Endringen innebærer en omfattende bruksendring og innvendig oppussing av lokalene. Det skal blant annet etableres to nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet for å bedre lysinnslippet, tilpasset slik at de harmonerer med eksisterende vinduer og opprettholder fasadens visuelle uttrykk. For øvrig vil fasaden i hovedsak forbli uendret, men det kan bli aktuelt med søknader om skilting og markedsføringstiltak senere.

Lydisolasjon og brannsikkerhet

Tekniske løsninger for lydisolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er grundig vurdert i prosessen. Bygget har en robust betongkonstruksjon som tilfredsstiller kravene i gjeldende TEK-standard for lyd- og branntekniske forhold. Ventilasjonssystemet har tilstrekkelig kapasitet, men det kan suppleres hvis nødvendig. De branntekniske løsningene er utarbeidet og dokumentert av COWI AS, og vil bli oppdatert ved søknad om igangsettingstillatelse.

Universell utforming og parkering

Prosjektet legger også vekt på universell utforming, med to heiser som sikrer at alle deler av det nye hotell- og korttidsutleielokalene er tilgjengelige for rullestolbrukere og andre med nedsatt funksjonsevne. Når det gjelder parkeringsforhold, tilfredsstilles parkeringsnormen for overnatting uten behov for å utvide dagens kapasitet, da det finnes tilstrekkelige parkeringshus og offentlig parkering i nærområdet.

Full gjennomføring etter kontrakter

Tidligere ble prosjektet utsatt på grunn av eksisterende leiekontrakter i lokalene, men disse er nå utløpt. Dette muliggjør en full gjennomføring av bruksendringen i en samlet driftsmodell under én aktør, som forventes å gi bedre samordning av drift, vedlikehold og økonomi. Prosjektet planlegges ferdigstilt innen 16. mars 2026.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2027 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grønland 3
0188 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/420

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

MAH EIENDOM

Arkitekt

Set

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

byggegrunn

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

trinn

elveavsetning

trafikk

sikring

virke

forurense

betong

bygningstype

gård

kvikkleire

rører

avvik

skilt

utvendig

vindu

bor

parkeringsareal

glass

strømførende

parkeringsplass

opphold

installasjon

sement

vedlikehold

tilførsel

entré

stikk

inngang

bv-senter

kontor

adegjerde

dør

situasjonskart

rammetillatelse

belastning

utløp

vannverk

transport

forurensning

vegetasjon

ventil

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

fylling

elverk

regelverk

postmottak

leilighet

ostmottak

plantegning

stasjon

lagringsplass

overordnet-sd

ventilasjon

arbeidsbord

geoteknikk

fordeling

isolasjon

skifte

arkitekton

bruksendring

profil

åpning

ombygg

rørlegger

bruksenhet

ombygging

geoteknisk

fortau

inngangsparti

boligområde

planløsning

samsvarserklæring

byggeområde

fasadeendring

inngangspart

belysning

underetasje

konstruksjonssikkerhet

avløpsrør

sikringstiltak

rørlegg

utfylling

plissere

rørlegge

brannklasse

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

inngangsdør

rørteknisk

plankrav

fellesareal

leserareal

brannteknisk

brannteknikk

inndelingsløsning

naturfare

hotell

brannsted

rampe

gjestehus

vakt

butikk

trinnfri

overnatting

snuplass

betongkonstruksjon

bærekonstruksjon

inneklima

brannklave

tangkonstruksjon

plasstøpt

server

plasstøp

blikk

byrom

akustisk

lås støpt

skilting

etasjeskille

drifter

møteplass

angspartiet

gangspartiet

servering

kulturminneverdi

t-bane

gasslokale

akustikk

sveiseri

etasjeskiller

heise

rullestol

parkeringshus

ringhus

inngangslokale

ansvarsbelegg

kjeringshus

feriehus

gasskontroll

lente

inngangskontroll

gateplan

parkeringsnorm

banestasjon

crøft

tingslokale

anleggsstasjon

interiør

rebelegge

hotellbygg

brannklassifisering

brannklassifisere

ringsnorm

hotellby

hotellbygning

gårdsrom

rørsrom

hovedadkomst

t-banestasjon

eierseksjon

serveringsvirksomhet

adkomstforhold

veiadkomst

brannklassifisert

brannstråling

brannstrategi

brannstråle

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

heimvegli-heis

adgangskort

ventilasjonssystem

adgangskontroll

kontorlokale

rullestolbru

resepsjon

pussing

rullestolbruker

gangskontroll

oppuss

opp-pussing

ingeniørservice

kontorfløy

jernbanestasjon

skarv

faset

portrom

kontorformål

inngangsetasje

arkade

legesenter

adkomstsone

serveringslokale

ingeniørtjeneste

serveringsareal

vindusrekke

vindusrekk

landsbru

løpspunkt

vaskeromlokale

ubemannet

boliglokale

leilighetshotell

avløpspunkt

hovedheis

servicelokale

smalgang

sentralbane

hotellkonsept

sentralbanestasjon

hotellresepsjon

nylandsbru

sentrumslandskap

lyskalkulasjon

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting

Avklaringer og informasjon

26. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

16. Mar 2026

Behov for mer dokumentasjon

2. Jun 2026

Avklaringer og informasjon

18. Jun 2026

Behov for mer dokumentasjon

29. Jun 2026

Intern korrespondanse

20. Aug 2026

Supplering av søknad

28. Aug 2026

Supplering av søknad

28. Aug 2026

Svar fra annen myndighet

30. Sep 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker