Bruksendring til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra kontor til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03, i et bygg fra 1958 med 9 leiligheter og gode fellesfasiliteter. Les mer ↧

Kontor seksjon ombygges til bolig

Prosjektet omhandler bruksendring av en kontorseksjon til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B, del 03, som ligger i et bygg oppført i 1958. Bygget er det siste byggetrinnet i en boligkompleks som startet på 1930- og 1940-tallet, og har flere beboelsesseksjoner, kontorlokaler, parkeringskjeller og tekniske rom. Seksjonen som endres fra kontor til bolig er på 48 kvadratmeter og har i dag gang, bad med WC og dusj, samt et større kontorrom som skal ombygges til boligformål, uten bygningsmessige strukturelle endringer.

Sameiets areal og fasiliteter

Sameiet består totalt av ni større leiligheter fordelt på tre etasjer, i tillegg til tre utleieenheter som omfatter to kontorseksjoner og en vaktmesterleilighet. Byggets samlede areal er cirka 1130 kvadratmeter BRA med 230 kvadratmeter uteoppholdsarealer som inkluderer plen og balkonger. Det finnes parkeringskjeller med ni bilplasser, samt boder og tekniske rom. Seksjonen som endres har fullt funksjonelt kjøkken, bad med kvalitet tilsvarende øvrige leiligheter, og ventilasjon tilpasset boligstandard. Sameiet har felles uteområder med cirka tre sykkelplasser, mens det totale boligområdet har tilrettelagt for 50 sykkelplasser i vertikal- og horisontalstativ.

Byggets tekniske og vernekrav

Bygget oppfyller dagens tekniske krav, med romhøyde på 2,5 meter, vinduer som tilfredsstiller dagslys, utsyn og rømningskrav, samt bad konstruert med antatt vanntett betong og flislagt overflate. Seksjonen har bod som oppfyller TEK-krav, men det medfølger ingen egen parkeringsplass eller privat uteplass i denne ombyggingen. Felles uteområder er tilstrekkelige for beboerne. Bygget og nabobyggene har vernestatus i henhold til «gul liste», noe som setter rammer for ombyggingen og innebærer at endringer må skje innenfor eksisterende bygningsstruktur.

Bruksendring uten strukturelle endringer

Bruksendringen gjennomføres uten strukturelle bygningsmessige endringer, med hovedvekt på å tilpasse seksjonen til boligstandard. Dette innebærer fokus på riktig ventilasjon, standard på bad og kjøkken og sikre at funksjonsendringen ikke svekker byggets tekniske eller miljømessige egenskaper. Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse på en mer hensiktsmessig måte.

Lav risiko og reguleringsstatus

Det foreligger ingen omtalt risiko utover de ordinære forhold som følger med bruksendring av et bygg med vernestatus. Prosjektets omfang og metode gjør at risiko for bygningsmessige feil eller konstruksjonsmessige utfordringer vurderes som lav. Det er ikke rapportert om konflikter eller pågående reguleringsspørsmål, og tiltaket forutsetter godkjenning i henhold til gjeldende regelverk.

Planleggings- og godkjenningsfase

Tidsmessig fremgår det at prosjektet er i planleggings- og godkjenningsfase per desember 2024, hvor det ventes at bruksendringen skal kunne gjennomføres uten store endringer i byggets eksisterende struktur. Ingen spesifikke datoer for byggestart eller ferdigstillelse er oppgitt, men fokus ligger på å opprettholde byggstandarden og sikre at funksjonsendringen blir i tråd med reguleringsplanen og tekniske krav.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ingar Nilsens vei 3B
0268 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/513

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 130 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	9 stk
Størrelse på leiligheter (min)	17 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	57 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SAMEIET INGAR NILSENS VEI 3

Arkitekt

2 selskaper

RI	Gunnar Kind

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

vannforsyning

dispensasjon

vannfors

leire

elveavsetning

forurense

helle

trinn

oppføring

sikring

virke

betong

gård

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

soner

utvendig

vindu

bor

ledningsnett

garasje

glass

parkeringsplass

opphold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

inngang

automat

kontor

adegjerde

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

boenhet

vannverk

transport

ventil

ferdsel

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

kjøkken

fyllmasse

fylling

uteopphold

uteareal

postmottak

uteoppholdsareal

ostmottak

leilighet

sykkel

plantegning

lagringsplass

atkomst

utomhus

arbeidsbord

ventilasjon

bratt

soverom

geoteknikk

bevaring

bruksendring

fyllingsmasse

avløpssystem

hensynssone

boligbygg

yttervegg

stabilitet

oppstillingsplass

geoteknisk

tetting

inngangsparti

boligområde

planløsning

kasse

våtrom

bygningsdel

støysone

balkong

gulv

radon

uteområde

fasadeendring

skredfare

toalett

sikkerhetsnivå

grunnundersøkelse

stue

reparasjon

sikringstiltak

utfylling

underleikne

plissere

grenseverdi

høydeforskjell

brannklasse

bygningsdeler

faresone

løftestillingsplass

inngangsdør

dagslys

rehabilitering

eksponert

p-plass

sykkelparkering

fellesareal

vaskerom

leserareal

postkasse

kvikkleireskred

stillingsplasser

leireskred

sokkel

støpekasse

kjellerparkering

el-parkering

inndelingsløsning

brannskade

stativ

rampe

naturfare

celle

kjelleretasje

trapperom

uteplass

vakt

oppbevaring

brannskille

branncelle

apperom

trinnfri

byantikvar

arbeidsbygg

fareområde

romhøyde

brannklave

inneklima

forebyggende

mellometasje

membran

glassdør

sonekart

brannpunkt

sivilarkitekt

rømningscelle

glassfiber

naturpåkjenning

underform

klimaendring

utomhusareal

beryse

områdeskred

anleggscelle

arkitekturprosjektering

forarbeid

gangareal

parkeringsløsning

gs-løsning

parkeringskjeller

e-løsning

hovedfuge

flis

ringskjeller

sykkelplass

brannprofil

brannprosjekt

gangsplan

tørk

rullestol

inngangsplattform

inngangsplan

sinker

branntetting

brannrett

brannprosjektering

personopphold

baderom

skaul

byggetrinn

støysonekart

parkeringsnorm

leilighetsbygg

vanntett

garasjeanlegg

røntetting

branndør

gulvareal

ringsløsning

utareal

termisk

gulvleggingskart

brannklassifisering

brannklassifisere

vernestav

sokkeletasje

bærevegg

slegge

ringsnorm

lydkrav

bodareal

områdeskredfare

rømming

rådeskredfare

gangadkomst

brannklassifisert

trapperomme

dusje

elplass

bruksvann

glassflate

utstyrrom

repos

kjeringsløsning

dekkelplass

kvikkleirevei

tørking

kvikkleireveileder

p-kjeller

kontorrom

støysonen

ladplass

tilflukt

tilfluktsrom

overligger

rullestolbru

ettrom

fluktsrom

servant

rullestolbruker

klimaskjerm

oppholdsplass

el-rom

holdplass

l-stativ

rominndeling

lamell

lamel

arbeidsvogn

ytterligger

renovogn

seksjonere

lyskrav

gangatkomst

bilplass

askekjeller

dagslyskrav

utleieenhet

oppbevaringsplass

matbod

veiplass

tilgjengelighetskrav

attbod

slukrav

avvikssone

varslingsplass

radonforebygge

dørbredde

klimaskal

klimaskall

soveromsvindu

sykkelbod

uteoppholdsplass

kjellerrom

flislagt

membranarbeid

radontiltak

bygningsendring

kjellbod

dekkekonstruksjon

teglvegg

balkongareal

sykkeloppstilling

stuevindu

soveplass

flislag

sykkeloppstillingsplass

oppegå

ettroms

omsorgsleilighet

tørrom

lesbod

eloppstillingsplass

kjøretøyoppstillingsplass

kjelrom

fellesbod

trappeanlegg

sykkelrom

boliganlegg

hvilerepos

bodkrav

lamellbebyggelse

vaskekjeller

vaskekjelle

ettromsleilighet

leilighetsbygning

vaktmesterleilighet

mesterleilighet

stueløsning

leilnr

kontorseksjon

vertikalstativ

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

Søknad om rammetillatelse

12. Des 2024

Supplering av søknad

20. Des 2024

Supplering av søknad

10. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

26. Feb 2025

Supplering av søknad

14. Apr 2025

Supplering av søknad

18. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

21. Jul 2025

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3B - Bruksendring fra kontor til leilighet

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Mai 2024

Ingen av kategoriene passer

24. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

3. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

26. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

2. Aug 2024

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker