Bruksendring til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra kontor til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03, i et bygg fra 1958 med 9 leiligheter og gode fellesfasiliteter. Les mer ↧

Kontor seksjon ombygges til bolig

Prosjektet omhandler bruksendring av en kontorseksjon til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B, del 03, som ligger i et bygg oppført i 1958. Bygget er det siste byggetrinnet i en boligkompleks som startet på 1930- og 1940-tallet, og har flere beboelsesseksjoner, kontorlokaler, parkeringskjeller og tekniske rom. Seksjonen som endres fra kontor til bolig er på 48 kvadratmeter og har i dag gang, bad med WC og dusj, samt et større kontorrom som skal ombygges til boligformål, uten bygningsmessige strukturelle endringer.

Sameiets areal og fasiliteter

Sameiet består totalt av ni større leiligheter fordelt på tre etasjer, i tillegg til tre utleieenheter som omfatter to kontorseksjoner og en vaktmesterleilighet. Byggets samlede areal er cirka 1130 kvadratmeter BRA med 230 kvadratmeter uteoppholdsarealer som inkluderer plen og balkonger. Det finnes parkeringskjeller med ni bilplasser, samt boder og tekniske rom. Seksjonen som endres har fullt funksjonelt kjøkken, bad med kvalitet tilsvarende øvrige leiligheter, og ventilasjon tilpasset boligstandard. Sameiet har felles uteområder med cirka tre sykkelplasser, mens det totale boligområdet har tilrettelagt for 50 sykkelplasser i vertikal- og horisontalstativ.

Byggets tekniske og vernekrav

Bygget oppfyller dagens tekniske krav, med romhøyde på 2,5 meter, vinduer som tilfredsstiller dagslys, utsyn og rømningskrav, samt bad konstruert med antatt vanntett betong og flislagt overflate. Seksjonen har bod som oppfyller TEK-krav, men det medfølger ingen egen parkeringsplass eller privat uteplass i denne ombyggingen. Felles uteområder er tilstrekkelige for beboerne. Bygget og nabobyggene har vernestatus i henhold til «gul liste», noe som setter rammer for ombyggingen og innebærer at endringer må skje innenfor eksisterende bygningsstruktur.

Bruksendring uten strukturelle endringer

Bruksendringen gjennomføres uten strukturelle bygningsmessige endringer, med hovedvekt på å tilpasse seksjonen til boligstandard. Dette innebærer fokus på riktig ventilasjon, standard på bad og kjøkken og sikre at funksjonsendringen ikke svekker byggets tekniske eller miljømessige egenskaper. Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse på en mer hensiktsmessig måte.

Lav risiko og reguleringsstatus

Det foreligger ingen omtalt risiko utover de ordinære forhold som følger med bruksendring av et bygg med vernestatus. Prosjektets omfang og metode gjør at risiko for bygningsmessige feil eller konstruksjonsmessige utfordringer vurderes som lav. Det er ikke rapportert om konflikter eller pågående reguleringsspørsmål, og tiltaket forutsetter godkjenning i henhold til gjeldende regelverk.

Planleggings- og godkjenningsfase

Tidsmessig fremgår det at prosjektet er i planleggings- og godkjenningsfase per desember 2024, hvor det ventes at bruksendringen skal kunne gjennomføres uten store endringer i byggets eksisterende struktur. Ingen spesifikke datoer for byggestart eller ferdigstillelse er oppgitt, men fokus ligger på å opprettholde byggstandarden og sikre at funksjonsendringen blir i tråd med reguleringsplanen og tekniske krav.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ingar Nilsens vei 3B
0268 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/513

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 130 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	9 stk
Størrelse på leiligheter (min)	17 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	57 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SAMEIET INGAR NILSENS VEI 3

Arkitekt

2 selskaper

RI	Gunnar Kind

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

mottak

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

trinn

elveavsetning

helle

oppføring

sikring

virke

forurense

betong

gård

kvikkleire

berg

avvik

arealdel

soner

utvendig

vindu

ledningsnett

bor

garasje

glass

parkeringsplass

opphold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

inngang

kontor

automat

adegjerde

kjeller

dør

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

boenhet

vannverk

transport

ventil

ferdsel

metall

kjøkken

oppholdsareal

vanntilførsel

fyllmasse

fylling

uteopphold

uteareal

uteoppholdsareal

postmottak

leilighet

ostmottak

plantegning

sykkel

bratt

lagringsplass

utomhus

atkomst

ventilasjon

arbeidsbord

soverom

geoteknikk

bevaring

bruksendring

avløpssystem

fyllingsmasse

hensynssone

boligbygg

yttervegg

stabilitet

geoteknisk

oppstillingsplass

tetting

inngangsparti

boligområde

planløsning

kasse

våtrom

bygningsdel

støysone

balkong

gulv

uteområde

radon

skredfare

fasadeendring

toalett

sikkerhetsnivå

grunnundersøkelse

stue

reparasjon

sikringstiltak

utfylling

plissere

underleikne

grenseverdi

høydeforskjell

brannklasse

faresone

bygningsdeler

løftestillingsplass

inngangsdør

dagslys

rehabilitering

eksponert

kvikkleireskred

leireskred

p-plass

sykkelparkering

fellesareal

stillingsplasser

leserareal

vaskerom

postkasse

sokkel

inndelingsløsning

kjellerparkering

el-parkering

støpekasse

fareområde

brannskade

naturfare

stativ

rampe

celle

kjelleretasje

naturpåkjenning

trapperom

uteplass

vakt

oppbevaring

brannskille

trinnfri

branncelle

apperom

arbeidsbygg

byantikvar

romhøyde

inneklima

forebyggende

brannklave

mellometasje

sonekart

membran

glassdør

brannpunkt

sivilarkitekt

rømningscelle

glassfiber

klimaendring

beryse

utomhusareal

underform

områdeskred

anleggscelle

gangareal

forarbeid

parkeringsløsning

gs-løsning

arkitekturprosjektering

e-løsning

parkeringskjeller

hovedfuge

flis

ringskjeller

sykkelplass

brannprofil

brannprosjekt

tørk

gangsplan

rullestol

inngangsplattform

inngangsplan

branntetting

personopphold

brannrett

brannprosjektering

sinker

skaul

baderom

byggetrinn

støysonekart

parkeringsnorm

leilighetsbygg

vanntett

garasjeanlegg

hovedfundament

ringsløsning

branndør

røntetting

gulvareal

utareal

termisk

vernestav

gulvleggingskart

brannklassifisering

sokkeletasje

brannklassifisere

ringsnorm

slegge

bærevegg

lydkrav

områdeskredfare

bodareal

rådeskredfare

rømming

gangadkomst

elplass

trapperomme

brannklassifisert

dusje

kjeringsløsning

bruksvann

utstyrrom

repos

dekkelplass

glassflate

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

tørking

p-kjeller

kontorrom

støysonen

tilflukt

ladplass

tilfluktsrom

rullestolbru

fluktsrom

overligger

ettrom

servant

rullestolbruker

klimaskjerm

oppholdsplass

el-rom

holdplass

l-stativ

lamell

rominndeling

lamel

arbeidsvogn

renovogn

ytterligger

lyskrav

seksjonere

bilplass

gangatkomst

askekjeller

dagslyskrav

utleieenhet

oppbevaringsplass

avvikssone

matbod

veiplass

slukrav

tilgjengelighetskrav

attbod

varslingsplass

radonforebygge

dørbredde

klimaskal

klimaskall

romsvindu

soveromsvindu

sykkelbod

uteoppholdsplass

kjellerrom

flislagt

bygningsendring

membranarbeid

radontiltak

kjellbod

dekkekonstruksjon

balkongareal

sykkeloppstilling

teglvegg

stuevindu

soveplass

sykkeloppstillingsplass

oppegå

flislag

eloppstillingsplass

ettroms

omsorgsleilighet

tørrom

kjøretøyoppstillingsplass

lesbod

kjelrom

trappeanlegg

fellesbod

sykkelrom

boliganlegg

hvilerepos

lamellbebyggelse

bodkrav

vaskekjeller

vaskekjelle

ettromsleilighet

leilighetsbygning

vaktmesterleilighet

stueløsning

mesterleilighet

leilnr

kontorseksjon

vertikalstativ

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

Søknad om rammetillatelse

12. Des 2024

Supplering av søknad

20. Des 2024

Supplering av søknad

10. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

26. Feb 2025

Supplering av søknad

14. Apr 2025

Supplering av søknad

18. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

21. Jul 2025

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3B - Bruksendring fra kontor til leilighet

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Mai 2024

Ingen av kategoriene passer

24. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

3. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

26. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

2. Aug 2024

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker