Kontorbygg i Travbanevegen 1, 6 etasjer med parkering (13/38487-58)

Nytt kontorbygg og parkering

Planforslaget for Travbanevegen 1 innebærer riving av eksisterende bygg og nybygg av et kontorbygg i seks etasjer med et bruksareal på mellom 4000 og 5800 m². Det planlegges også parkeringskjeller med hoveddelen av bilparkeringen under bygget, samt parkeringsplasser på terrengnivå. Bebyggelsen blir høyere enn dagens bygg og har en maksimal kotehøyde på 66,5 meter. Planen beskriver også oppgradering av fortau og gang- og sykkelveg langs Travbanevegen for å møte økt trafikkmengde.

Riving og terrengtilpasning planlagt

Planarbeidet er utarbeidet av Solem Arkitektur for tiltakshaver Travbanevegen 1 AS. Før utbygging må de eksisterende bygningene rives, hvorav Travbanevegen 1a allerede er revet. Utbygger ønsker en rask gjennomføring, muligens i flere trinn, med krav om ferdigstillelse av tilstøtende vegarealer før ny bebyggelse tas i bruk. Det er også lagt vekt på fysisk tilpasning i forhold til omkringliggende landskapsformasjoner som Rotvollhaugen og kulturlandskapet på Rotvoll, samt hensyn til sol- og siktforhold for nærliggende planlagte boliger.

Høy utnyttelse og trafikksikkerhet

Planen legger til rette for en høy utnyttelsesgrad på tomten, med inntil 205 % BRA, og vil bidra til å styrke gatestrukturen langs Innherredsveien og Travbanevegen. Planforslaget er utformet for å fungere som en markering av byinngangen, samtidig som trafikkforhold og vegsystem oppgraderes med nye adkomster og gang- og sykkelveger. Midlertidige løsninger for inn- og utkjøring til parkeringskjeller er også sikret i reguleringsbestemmelsene.

Byggehøyde fastsatt til seks etasjer

Det er gjennomført høring med to alternativer for byggehøyde, seks og syv etasjer. Basert på innspill fra blant annet Statens vegvesen og hensyn til landskap og boligområder, anbefales seks etasjer som sluttbehandling. Planen fremmes for endelig vedtak med disse begrensningene for å ivareta kvalitetene i nærmiljøet og klimasituasjonen.