Økernveien 75-81 Bolig- og Næringsprosjekt - følg statusen

Planprosess med offentlig behandling

Økernveien 75-81 bolig- og næringsprosjekt er initiert av Atlas Eiendom AS, med Meinich Arkitekter AS som ansvarlig for planlegging og reguleringsarbeid. Prosjektet har gjennomgått flere behandlingsfaser, hvor formelle godkjenninger fra byrådet har gitt grønt lys til planforslag og videre regulering, men den endelige godkjenningen og eventuell byggestart ligger fortsatt under videre behandling hos Plan- og bygningsetaten. Saken følges tett gjennom offentlige informasjonsmøter og har frist for innspill i begynnelsen av 2026. Videre prosess skjer på tiltakshavers risiko da enkelte aspekter ikke er endelig vurdert i planen.

160-190 boliger og næringsareal

Det planlegges å bygge et nytt bolig- og næringskompleks i det sentrale området ved Hasle T-banestasjon og Hasle torg i Hovinbyen. Prosjektet innebærer oppføring av omlag 160 til 190 boliger, i hovedsak fordelt på 6-7 boliglameller med varierende høyder mellom 4 og 7 etasjer. Totalt vil det bygges cirka 180 boliger. Bygningene planlegges med avtrappede høyder, hvor de høyeste delene plasseres mot Hasle torg og Grenseveien, mens lavere volum tilpasses mot Hasle skole. Prosjektet inkluderer også næringsarealer på rundt 1.500 kvadratmeter, primært i første etasje med utadrettet virksomhet. Innkjøring til området skjer fra Haslekroken, og det planlegges et nytt byrom ved krysset Økernveien/Grenseveien for å styrke det urbane miljøet.

Høy fortetting med planrisiko

Prosjektet er utformet med en effektiv arealutnyttelse, med en beregnet bruksareal-utnyttelse (BRA) på 190 %, som ligger i tråd med nasjonale retningslinjer for fortetting rundt kollektivknutepunkter. Dette bidrar til tettere byutvikling og utnyttelse av området, som er et viktig knutepunkt i Hovinbyen. Prosjektet representerer dermed en betydelig fortetting i et område som ligger utenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder, noe som innebærer at prosjektet kan være i konflikt med gjeldende kommuneplan, og derfor medfører en viss risiko ved videre godkjennelse og gjennomføring.

Bymiljø og funksjonell tilpasning

Fokus i prosjektutviklingen ligger også på å skape gode bymiljøer og funksjonelle løsninger for boligene og næringsarealene, herunder tilpasning til eksisterende kontekst med avtrappede bygninger for å sikre god overgang til nabobebyggelse og offentlig infrastruktur. Planlegging av nytt byrom ved en sentral kryssing bidrar til økt tilgjengelighet og kvalitet i uteområder. Det legges vekt på å følge nasjonale strategier for byfortetting og knutepunktsutvikling, noe som gir prosjektet kvaliteter både i henhold til samfunnsmessige målsettinger og urban utvikling rundt kollektivtrafikk.

Risiko knyttet til planbehandling

Risiko for prosjektet knytter seg til den pågående planbehandlingen, der byrådet har understreket at innholdet i planen ikke er endelig vurdert, og at den videre behandlingen skjer på forslagstillers egen risiko. Prosjektets konflikt med gjeldende kommuneplan kan føre til justeringer eller ytterligere behandlinger som kan påvirke fremdrift og realisering. Det er også behov for nøye håndtering av infrastrukturtilpasninger, transportløsninger og miljøhensyn i det videre arbeidet for å sikre et vellykket og bærekraftig resultat.