Kombinert bebyggelse Gamleveien 46 - bolig og næring (2021002, planid 2021002)

Beskrivelse: Detaljregulering for bolig og næring på Gamleveien 46 med 8-10 boenheter, næringslokaler, 1200 m² bebyggelse og 15 parkeringsplasser i Hauge sentrum. Les mer ↧

Detaljert bygningsbeskrivelse

Prosjektet "Kombinert bebyggelse Gamleveien 46 - bolig og næring" omfatter utvikling av en kombinert bebyggelse i Hauge sentrum, Sokndal kommune, på en kommunal tomt på 2146 m². Området er regulert for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting med en maksimal bebyggelse (BYA) på 1200 m² bruttoareal. Planen legger til rette for om lag 8-10 boenheter, inkludert privateide leiligheter og omsorgsboliger, med publikumsrettede næringslokaler i første etasje som vender mot Gamleveien og tilhørende parkeringsløsninger med 15 plasser i en sokkeletasje. Bebyggelsen tilpasses eksisterende byggeskala med saltak og to hovedetasjer, med tekniske installasjoner i loftet, og legger vekt på gode bokvaliteter og universell utforming for å sikre livsløpsstandard i boligene.

Plan for uteområder og flomsikring

Reguleringsplanen og bebyggelsesutformingen er utviklet med fokus på sentrumsutvikling og integrering med omkringliggende omgivelser, inkludert Hauge park og Malmbanen. Planen inkluderer et nytt tilkomstsystem med adkomstvei, snuplass, lekeplasser samt gang- og sykkelveier, noe som bidrar til økt tilgjengelighet og trygghet for både beboere og næringsliv. Utearealene består av minimum 200 m² fellesareal, private balkonger eller terrasser til hver bolig og solrike, skjermede uteområder. Flomsikring er en sentral del av prosjektet, med bebyggelse plassert på flomsikker høyde (kote +9,0) og ekstra sikring mot flom opp til 200-års nivå inklusive klimafaktor, blant annet ved bruk av steinmateriale fra lokalt næringsliv som del av landskapsarkitekturen.

Miljø- og sosial tilpasning

Prosjektet har et klart miljømessig fokus gjennom tilpasning til eksisterende bygningsmiljø, bruk av lokale materialer for flomvern og utforming som fremmer gode sosiale og offentlige rom. Samtidig legger reguleringsplanen vekt på god arkitektonisk tilpasning, universell utforming og et godt bomiljø med separate soner for offentlig, felles og privat bruk. Det planlegges også etablering av helserettet tilbud gjennom omsorgsboliger med tilknyttet avlastningsbolig for barn, i tillegg til kommunale kontorer og personalbaser.

Vedtatt regulering og salg

Sokndal kommune har vedtatt detaljreguleringen flere ganger, sist i februar 2025, og gjort planen bindende i henhold til plan- og bygningsloven § 12-12. Tomten er tilgjengelig for salg til næringsaktører som ønsker å utvikle bolig og næring i tråd med de vedtatte planene, med frist for prosjektforslag og bud satt til 20. mars 2026. Kommunen oppfordrer interesserte til å sende inn forslag og understreker viktigheten av å følge reguleringsbestemmelsene, som også åpner for klager til Statsforvalteren innen tre uker etter kunngjøring.

Fremdrift og risikoanalyse

Prosjektets gjennomføring anses å ha få eksterne avhengigheter, og grunnlagsarbeid i form av skisseprosjekt for kapasitet og utforming er ferdigstilt, noe som gir et solid grunnlag for videre reguleringsarbeid og byggesøknad. Risiko knyttet til flom er nøye adressert gjennom høydeplassering og spesifikke sikkerhetskrav til tekniske installasjoner i sokkeletasje. Prosjektet legger til rette for næringsaktivitet og publikumsrettede funksjoner i første etasje, noe som forventes å styrke gatebildet og liv i sentrum av Sokndal.

Oppsummering av prosjektmål

Kort oppsummert omfatter "Kombinert bebyggelse Gamleveien 46" en moderne, flomsikret og sentrumsnær kombinasjon av bolig- og næringsbygg som skal gi gode bomiljøer, styrket byliv og viktige omsorgstilbud, samtidig som det legger vekt på bærekraftig utvikling, universell utforming og lokal tilpasning.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kombinasjonsbygg

Fase: Bygging

Byggestart	ETTER MARS 2026
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sokndal

Adresse

Rogaland > Sokndal

Gamleveien 46
4380 Hauge I Dalane

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 200 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	9 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

avløpsanlegg

forsyning

lager

byggegrunn

brann

stein

vannforsyning

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

drag

virke

avfall

kvikkleire

berg

arealdel

soner

avkjørsel

jord

ledningsnett

energi

masse

garasje

sc-givare

parkeringsplass

opphold

landskap

installasjon

redning

entré

infrastruktur

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

dimensjon

boenhet

gesims

transport

vegetasjon

jern

tilknytar

kjørsel

terrasse

overflate

oppholdsareal

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

stige

leilighet

sykkel

lagringsplass

landbruk

bratt

planområde

utomhus

møne

geoteknikk

drenering

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

bevaring

vassdrag

boligbebyggelse

arkitekton

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

arealformål

skråning

dragsgiver

renovasjon

stabilitet

rådhus

overbygg

oppstillingsplass

fortau

geoteknisk

utomhusplan

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

overvannshåndtering

tetting

boligområde

renne

beredskap

frisiktgi

overvannshull

altan

el-anlegg

opparbeidelse av tomt

nedbør

grunnvann

spillvann

balkong

fylkesvei

lekeplass

uteområde

saltak

kumm

inngangspart

elektrisk

infiltrasjon

grunnundersøkelse

skjerming

styring

husbebyggelse

t-samling

biloppstilling

takfot

biloppstillingsplass

drens

småhusbebyggelse

høydeforskjell

idrett

solforhold

fortetting

faresone

ettersyn

løftestillingsplass

takform

grus

fagbygg

vannstand

friområde

sykkelparkering

fellesareal

leserareal

loft

flomvann

avløpsnett

transformator

sårbarhet

sokkel

naturverdi

inndelingsløsning

kjellerparkering

el-parkering

rosanalyse

flomfare

terrengtilpasning

tetthetsklasse

samferdselsanlegg

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

bolighus

vannmåler

bygningsvei

herdhetsklasse

kjelleretasje

støyforhold

spillvannsledning

trafikkforhold

butikk

uteplass

terrengnivå

flomvei

sykkelvei

klimatisering

overvanne

transportplan

morene

transportplass

kjørevei

nabotomt

artgrunnlag

rennivå

sonekart

mellometasje

tunnel

lakkere

kapsling

overbygd

tensjon

kontorbygg

trafikkstøy

flomutsatt

åslag

klimaendring

ylkesvei

turvei

emisjon

møteplass

hovedvei

trehus

transportplanlegging

portplanlegging

skapsplan

angspartiet

gangspartiet

brannkurve

brannkum

flomsone

energibehov

parkeringsløsning

gs-løsning

parken

grunnvannstand

passasje

forretningsbygg

gasslokale

klimatilpasning

loftsetasje

energiforbruk

hovedetasje

næringsareal

vannsystem

oversvømmelse

boligbygging

konstruksjonsmateriale

møneretning

oversvømme

målsområde

gangforbindelse

sykkelparkeringsplass

sentrumsområde

gateplan

overvannsløsning

fellesparkeringsplass

flomvoll

taljeplan

vannsløsning

loftsete

tingslokale

elparkeringsplass

bakgård

førsteetasje

frisiktlinje

områdeplan

klimapåslag

ringsløsning

singel

overvannssystem

valm

kjøreadkomst

sitteplass

sokkeletasje

rennkumme

busstopp

forsamling

romformål

sentrumsformål

gruse

energiplan

interimsformål

lufterom

renovasjonsbil

terrengtilpass

hovedadkomst

trafikkløp

vannssystem

veiadkomst

lokalklima

energiplanlegging

gateløp

sykkelfelt

anleggsformål

trafikkløsning

kjeringsløsning

overvannsmengde

rekkehusbebyggelse

samlingslokale

forsamlingslokale

terrengtilpassing

minering

flomsikker

vedgrep

solstue

sambruk

sambru

nedbørshendelse

solstudie

flomsituasjon

næringslokale

omvanning

avvannssystem

omsorgsbolig

glassrute

elveløp

busskur

samlingsplass

trehusbebyggelse

flomme

lomsituasjon

flomsonekart

gaterom

dagligvarebutikk

bygård

flomhendelse

bilplass

overvannsystem

kommunesenter

kvikkleirefare

elforhold

avfallshenting

avfallsheis

samlingssted

forsterking

rekreasjonsareal

sykkelrute

gangpassasje

vannsflom

butikklokale

bussti

næringsbolig

bygate

viltområde

landsby

flomkar

overvannsflom

utbyggingstomt

sorgbolig

skatepark

titan

sykkeladkomst

deflector

regnmengde

lagerskur

parkformål

flomvern

forretningsdel

bygningsskall

dagbrudd

lasteareal

avlastningsbolig

sentrumsmiljø

rognasal

avlastningsbolt

vassdragsflom

lastningsbolig

sykkelforhold

drensforhold

avløpsnettverk

flomtunnel

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Visualisering av skisseprosjektet hentet fra planbeskrivelsen. - Klikk for stort bilde

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Mar 2026: Sokndal kommune

sokndal kommune . planforslaget legger til rette for kobinert bebyggelse for bolig og forretning med tilhørende infrastruktur i hauge sentrum.. kunn...

https://www.sokndal.kommune.no/aktuelt/kunngjoring-detaljregulering-for-boliger-og-forretning-m-m-gamleveien-46-hauge-i-dalane.12165.aspx

27. Feb 2026: Sokndal kommune

sokndal kommune . sokndal kommune ønsker å komme i kontakt med aktuelle næringsaktører som ønsker å utvikle gamleveien 46 i tråd med vedtatte kommun...

https://www.sokndal.kommune.no/aktuelt/salg-av-kommunal-tomt-gamleveien-46.12071.aspx

17. Feb 2026: Arealplan fra Sokndal kommune

https://www.arealplaner.no/sokndal1111/dokumenter/1059/Planbeskrivelse%20Gamleveien%2046%20Hauge%20i%20Dalane%2007012025.pdf

20. Jun 2022: Sokndal kommune

sokndal kommune . høring og offentlig ettersyn - detaljregulering for kombinert bebyggelse bolig, forretning, kontor og tjenesteyting ...

https://www.sokndal.kommune.no/aktuelt/planid-2021002-horing-og-offentlig-ettersyn-gamleveien-46.7447.aspx

Oppdateringer

28. Mar 2026

Byggestart lagt til: ETTER MARS 2026
... lagt til som Regulatorisk myndighet

27. Feb 2026

... lagt til som Kommunedirektør for ...

17. Feb 2026

... lagt til som Oppdragsleder for ...
... lagt til som Kvalitetssikrer for ...
... lagt til som Regulatorisk myndighet
... lagt til som Regulatorisk myndighet
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Leverandør av byggevarer

20. Jun 2022

Totalt areal lagt til: 1200 kvm
... lagt til som Regulatorisk myndighet
... lagt til som Byggeledelse

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.