Ombygging og fasadeoppgradering Holmen Fjordhotell

Beskrivelse: Oppgradering av vinterhager, fasade og tekniske anlegg ved Holmen Fjordhotell, inkludert sedumtak, nye vinduer og bedre adkomst til fjorden. Les mer ↧

Totalrehabilitering med nye sedumtak

Ombygging og fasadeoppgradering ved Holmen Fjordhotell på Nesbru er et omfattende prosjekt som innebærer totalrehabilitering av vinterhager, terrasser og balkonger. Eksisterende glasstak fjernes og erstattes med isolerte sedumtak, noe som gir et grønnere og mer helhetlig uttrykk mot fjorden. Balkongene utvides, spesielt i 1. etasje mot nord-øst, hvor balkongen integreres i det nye sedumtaket og tilpasses slik at den kan brukes til selskaper i tilknytning til restaurantlokalet. Fasadeområdet mot hovedinngangen oppgraderes også, med utskifting av vinduer til franske balkonger for økt lysinnslipp og luft, samtidig som krav til brannklasse og teknisk funksjonalitet ivaretas.

To byggetrinn og samarbeid

Prosjektet gjennomføres i to byggetrinn for å sikre god organisering og oversikt: Byggetrinn 1 omfatter hovedbyggets vinterhager og terrasser, mens byggetrinn 2 omfatter sidebyggets vinterhager og videre fasadearbeider. Det er tett samarbeid med Asker kommune, samt rådgivere som Multiconsult og Sweco, som håndterer brannsikkerhet, teknisk ansvar og tilknytning til kommunale anlegg som pumpestasjonen i nærheten. Konstruksjonssikkerheten og fundamentene er grundig vurdert, og det er ikke påkrevet med ekstra geoteknisk oppfølging for prosjektet.

Miljøvennlige tiltak og energieffektivitet

Miljø- og energieffektivitet står sentralt i prosjektet. Alle byggetrinn oppfyller strenge krav til energioppgradering, herunder bedre isolasjon, tetting og fuktsikring som forbedrer energieffektiviteten og inneklimaet. Valget av sedumtak gir flere miljøgevinster; det øker det biologiske mangfoldet, forbedrer det estetiske inntrykket samt bidrar til naturlig regnvannsfordrøyning og klimatilpasning. Teknisk oppgradering av hotellets anlegg er også planlagt, inkludert mulige sprinklerløsninger og flytting av gasskap for å tilpasse sikkerhetskrav.

Utnyttelse uten økt fotavtrykk

Prosjektets fysiske omfang innebærer at nye takutstikk vil overskride byggegrensen med inntil én meter, men det totale fotavtrykket til bygget endres ikke. Terrassen utvides innenfor eksisterende areal, noe som gjør at det ikke medfører økt grunnflate. Dette gir bedre utnyttelse av uteområdene uten å belaste omkringliggende områder ytterligere. Gjennomføringen av prosjektet sikter på å bevare funksjonalitet og estetikk samtidig som det skaper et mer attraktivt hotelltilbud med bedre fasiliteter og miljøtilpasninger.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2025
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Slemmestadveien 64
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

42/5

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	469 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 5

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre

HEGNAR HOTELL

Arkitekt

Arkitektgruppen Drammen

RI	6 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

forurense

helle

trinn

lestokk

oppføring

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

avfall

bygningstype

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

jord

vindu

energi

bor

garasje

masse

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

landskap

strømførende

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

løfteinnretning

kraft

va-forslag

inngang

stikk

automat

kontor

adegjerde

mur

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

underlag

belastning

boenhet

gesims

varme

forurensning

bo-monter

hage

grunnarbeid

riving

ventil

tilknytar

ferdsel

terrasse

metall

overflate

kjøkken

tomteareal

fyllmasse

skjerm

blokk

elverk

grønn

regelverk

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

postmottak

kledning

ostmottak

stige

tilbygg

stasjon

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

nabogrense

geoteknikk

maskin

aire-parti

skifte

fundament

isolasjon

renseanlegg

arkitekton

bruksendring

vassdrag

rekkverk

profil

fyllingsmasse

rørlegger

ombygg

boligbygg

åpning

avfallsplass

yttervegg

avfallsplan

dragsgiver

påbygg

vinter

stabilitet

ombygging

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

oppstillingsplass

tetting

grusarbeid

kulturmiljø

vannlås

beredskap

pumpe

overgang

bruksenhet

tetthet

sluttrapp

utstikk

adkomstvei

brannsikring

bygningsdel

va-justert

fasadetegning

balkong

grunnvann

murer

gulv

fylkesvei

uteområde

brudd

fitting

røranlegg

garderobe

brannvei

tømrer

fasadeendring

tømrerarbeid

utendørs

porter

kumm

toalett

konstruksjonssikkerhet

sikkerhetsnivå

elektrisk

underetasje

belysning

plast

skjerming

styring

isola

rømningsvei

husbebyggelse

stue

rørlegg

isolert

rørlegge

oppholdsrom

kanal

panel

fordrøyning

underleikne

gangvei

uttak

solforhold

gangveg

ettersyn

brannklasse

ulykke

flyplass

bygningsdeler

strøk

detektor

stillas

demontering

gravearbeid

blokker

gass

brannkonstruksjon

himling

brannkonsulent

beholder

overdekning

dempe

brannkonsept

taktekking

samfunnssikkerhet

fallshåndtering

fundamentering

inngangsdør

utskifting

dagslys

nøkkel

eksponert

miljøsanering

beslag

arbeidsmiljø

rørteknisk

sjakt

sluk

friluftsområde

fellesareal

leserareal

merking

takflate

stillingsplasser

brannteknisk

motor

overdekke

flomvann

brannteknikk

trekonstruksjon

innredning

gassystem

ledningene

nedløp

ytterkledning

søyle

plattform

isolering

inndelingsløsning

basseng

elektriker

ventilasjonsanlegg

hovedinngang

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

bygningsfysikk

utgraving

påbygging

brannskade

kjøler

hotell

tekking

trafo

slange

ankre

veiarbeider

brannsted

bæreevne

stativ

terskel

takterrasse

strandson

rampe

røyk

brannvern

celle

forankre

brannmur

slokkevann

impregnere

gjestehus

strandsone

korridor

carport

trapperom

innsats

uteplass

brannskille

branncelle

brannslokker

apperom

overnatting

trinnfri

anker

takhøyde

betongkonstruksjon

risikoklasse

dampsperre

arbeidsbygg

brannalarm

sprinkler

brannalarmanlegg

front

renhold

flomvei

bærekonstruksjon

seksjonering

alarm

lekkasje

seksjonsledning

søppel

romhøyde

revne

kjørevei

takkonstruksjon

fangar

tangkonstruksjon

flukt

plasstøpt

slukke

brannklave

takkonsoll

mellometasje

server

plasstøp

glassdør

automatikk

fasadeliv

kulturminnevern

alarmanlegg

driftsfase

ytterdør

larmanlegg

brannpunkt

utskrag

krage

hengsel

anleggsklasse

kappeapparat

strømforsyning

bjelke

blikk

rømningscelle

montasje

spenning

harmoni

overbygd

langkonstruksjon

lås støpt

glassfiber

kjemiddel

understø

akustisk

brannstans

brygge

funksjonskrav

brannstasjon

skilting

understau

treverk

container

etasjeskille

etasjeskill

brennbar

angrep

ylkesvei

rørforsyning

maling

trehus

takutspring

anleggscelle

aggregat

energieffektiv

vannslange

energieffektivitet

takoverbygg

løftepunkt

brannspjeld

endefasade

anslag

eksisterende fasade

sterendefasade

løfteplate

løfteplass

løfteplattform

varmepumpe

stråling

brannslange

bæresystem

grusvei

servering

brannkurve

anleggslange

brannkum

vindusfilm

boligbygning

brannmotstand

gipsrom

brannmottak

innfesting

ledesystem

utkrage

brannsprinkler

røykspredning

brannspredning

brannspreder

kulde

trevirke

hulrom

kanalanlegg

inngangsrom

terrengforhold

innfest

fryse

brygg

restaurant

tavle

sprinkleranlegg

rennbar

kloakkanlegg

innvegg

løfteutstyr

oppriss

leranlegg

agraf

tettplattform

asfaltbelagt

brannkrav

utkraget

gasslokale

stålplate

sveiseri

stikkar

rømningskrav

vindfast

passasje

t-anker

etasjeskiller

tursti

brannprofil

brannprosjekt

kabelføring

takutstikk

ombygning

lader

pumpestasjon

knutepunkt

grunnjobb

loftsetasje

sluse

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

lysanlegg

branncellebegrensning

branncellebegrep

energiforbruk

vindfang

overdekk

membranpumpe

branntegning

bygningsdelen

brannsmitte

branntegn

allrom

evakuering

branncellebegrensende

innalarm

akuttstikk

hovedbygg

klimaanlegg

åpningsvindu

oppheng

glassvindu

galleri

brannslag

branntetting

veiarbeidende

slokkeutstyr

brannrett

møterom

ringhus

slokkemannskap

e-kraft

klimainstallasjon

gasskilt

brannprosjektering

inngangsskilt

brannslokk

innstøping

brannforing

rømningsretning

antenne

krok

u-verdi

geotekniker

døråpning

angrepsvei

feriehus

granitt

hovedinstallasjon

køanlegg

brannseksjon

håndslokk

ytterom

sløyfe

håndslokker

personopphold

liminstallasjon

nødlys

krysning

rømningsvindu

ubrennbar

vannkapasitet

innstøp

brannsekk

dcv-bokser

byggetrinn

spiserom

inngrepsvei

nedforing

elføring

solcelle

isolerom

inngangsvindu

tilslutning

passiv

radio

flamme

energikrav

optisk

slokkeapparat

stråle

gangbro

nød-ut

brannenergi

fasadeuttrykk

hovedbærer

lokkeapparat

nødutgang

tettsklasse

magnet

teller

hovedangrepsvei

innstøpt

tapet

erdekk

fløy

skyvedør

knute

stålkonstruksjon

veggliv

garasjeanlegg

tingslokale

heldekk

stemmelsesområde

heldekke

sisterne

håndslokkeapparat

brannslukker

brannskillende

ombruk

røntetting

branndør

adgangsvei

slokkeanlegg

fasadeutett

ringsverktøy

hengsle

veiplan

reetablering

gulvareal

hovedbæresystem

snøfanger

vedbæresystem

montasjeutstyr

snøfange

rivearbeid

vindusflate

brannforebygging

hotellbygg

elektromagnet

hotellby

elektromagasin

brannklassifisering

fluktvei

brannklassifisere

personsikring

rennkumme

hotellbygning

fluktvegg

redningstid

redningsti

forsamling

miljøkar

brystning

låsbar

elmåler

personsikkerhet

låsbank

miljøkartlegging

inngangslokale

selvlukk

selvlukkende

tekniske installasjoner

byggevare

installasjonsutstyr

rollør

dusjflate

værapparat

pulverapparat

collector

åpningskarm

åpningskar

åpningskraft

brannbod

brannobjekt

rømningsti

røykspjeld

dør-auto

dørautomat

rensejustering

dørautomatikk

effektivitetsklasse

slokkeinnsats

visningsskilt

øreautomatikk

åpningsbar

papp

hovedadkomst

vannforskrift

slokkevannskapasitet

røykvei

røykventilasjon

røykvent

pælehus

pumpehus

tingsrom

arbeidslokale

blomstø

slokkeinnretning

røykspreder

uttrekk

arbeidsbygning

nødbelysning

kanalisolasjon

gulvbelegg

teppe

ergonom

heissjakt

slokkevannskai

slangeuttak

anleggsisolasjon

lokkinnsats

etterlysende

tavlerom

slokkevannskap

elvarme

lokkevannskapasitet

rømningsforhold

avløpsrom

ventilasjonsrør

strømbro

oppstuing

slukkeinstallasjon

personbelastning

slukkeinstans

strømbrudd

tilleggsareal

lukeinstallasjon

sonesikkerhet

brannklassifisert

trapperomme

brannslokkeapparat

idrettslokale

orienteringsplan

yrkesbygg

magnetisk

branncelleinndeling

alarmering

takkledning

slangeutlegg

veiadkomst

slangeutleie

vannlapp

evakueringsplan

vannapparat

ledelinje

vedbygg

evakueringsplass

innsvegg

låsesyl

regnvann

brandvegg

vindusåpning

celleinndeling

rømningsvern

ringsskilt

alarmsentral

brannstråling

brannstrategi

låsesystem

is-sjakt

brannstråle

d-bygget

ubehandlet

innsnevring

kanalnett

rinne

markeringsskilt

utett

grind

glassflate

delvegg

tekkingsarbeid

sikringsskilt

utstyrrom

rømningsplass

rømningsplan

rekkehusbebyggelse

c-pulver

sjaktvegg

taktekkingsarbeid

laminat

masseuttak

taktekkingarbeid

styringsverk

armersentral

lydventilasjon

sprosse

øyventilasjon

kabling

alarmorgan

sedum

samlingslokale

atrium

gangbru

rørmateriell

radiator

aggregate

forsamlingslokale

interntrapp

alarmoverføring

tiiviste

låsingsutstyr

innrom

friareal

strekkuttak

ventilasjonsutstyr

isolasjonsutstyr

brannseksjonering

ringsvegg

røyktett

energiløsning

strømtilførsel

røykluke

kontorrom

insekt

nødlysanlegg

brannmelder

varmeledning

sikkerhetsutstyr

entrétrapp

ventilasjonssystem

innglassing

terrentrapp

va-teori

behandlingsbygning

dørlysanlegg

brannsikkerhetsstrategi

kanalgods

seksjonsrom

tilflukt

håndsluk

tilfluktsrom

skjæringsarbeid

meterbelte

håndslukke

sprinkling

ettrom

medledning

resepsjon

varmeledd

oppstuving

fluktsrom

gartner

veggkonstruksjon

utgangsdør

armeledning

brannslokkeutstyr

aksjonsrom

brannmating

brannmateriell

installasjonssjakt

varemottak

innglasning

el-boks

driftsspenning

seksjoneringsvegg

brannsentral

hovudelement

rømningstid

glassvegg

brannsenter

røykontroll

kjele

alarmorganisering

røyktetthet

røykkontroll

gårdsbru

vindusfelt

himlingsflate

klimaskjerm

utetthet

vindusfeste

tetteliste

miljøvernavdeling

håndslukker

porøs

opphengssystem

gårdsbruk

brannhette

rystning

ventilasjonsrom

solcellepanel

kjølesone

selvlukker

tilvisningsskilt

ørerpumpe

dørpumpe

brannplate

el-rom

tettesjikt

isrom

toalettrom

åpningsmekanisme

klatreplass

laminere

hovedrør

stillasjonsrom

brannplan

cellepanel

strålevarme

nøkkelbolt

nøkkelboks

klatreplante

isolasjonsrom

nøkkelbok

lettrom

rømningskorridor

isolasjonstype

rørvarme

dusjfelt

vindskive

brannforløp

steinull

alarmgiver

kjølerom

branngass

røropplegg

larmgiver

kabelboks

kollaps

grunnlagsmateriale

forrom

brannduk

branndokumentasjon

nattlås

byggforskblad

trehusbebyggelse

kuldebro

riveplass

avfallsrom

tekniskrom

laminert

takkant

inngangsvegg

forskblad

isolasjonstykkelse

ubeskyttet

isolasjonstjukt

isolasjonstykke

lagsmateriale

underlagsmateriale

maskinrom

sprinklersentral

sidehengslet

fallsrom

brystningshøyde

spesialverktøy

klasserom

sprinklersenter

vannfallsrom

branncelleskille

branncelleskiller

deponianlegg

pipehus

branninstallasjon

støperom

branninstruks

molo

isolasjonsvegg

seksjonere

skinnrom

gravplass

understøttelse

varmeinstallasjon

dispensasjonsvei

safety

leskille

glasstak

foldevegg

røykskiller

røyk-skille

foldeveg

rømningsmerke

rømningsmerking

nødalarm

dørk

paviljong

fyrrom

vannlekkasje

taljfase

brannpåvirkning

propan

vinterhage

hengssystem

innfestning

gjesterom

brannteppe

fiberplate

fotoluminisere

brennende

ganglinje

kystlinje

brannslokkeanlegg

evarsling

trefiber

betongbenk

brannpåkjenning

brannpåkjøring

rømningsutgang

stasjonsteknologi

hovedrømningsvei

rømningsfase

glassing

installasjonsteknologi

støttebenk

trykkvann

serverom

brannfilm

paviljon

overtenning

rømningsstrategi

brannimpregnering

rørleggerbedrift

rømningsstråle

soneringsvegg

innerhage

jordfag

storkjøkken

sedumtak

ombrukskar

røykpipe

brannimpregnert

vannlek

passerom

motordrevet

grunnberegning

brannimpregnere

ombrukskartlegging

nødalarmsentral

informasjonsteknologi

dekkekant

nødalarmsenter

gs-korridor

heismast

brannplanke

heismaskin

tørkjøkken

røykprop

røykproduksjon

fulldekke

ombyggingsarbeid

koblingsbeslag

romnummer

trefiberplate

sidebygg

båthus

røykskillende

brannsluse

panikkbeslag

tvangsdør

åpningsvind

innsluse

sonegrense

gangpassasje

adgangsluse

rønnsluse

gartneri

tellerom

energimerking

flammepåvirkning

a-bygg

flammepåvirke

lukkesystem

celleskille

takutstikke

universalnøkkel

trimrom

vernleder

radiodekke

radiodekning

slukkeutstyr

golvbelegg

brannvernleder

innadslåing

ytterveggkonstruksjon

innadslående

antennelig

steimel

blomsterbed

skumplate

skumplanke

heismaskinrom

c-klasse

north

skumplast

rømningssituasjon

håndslokkerapparat

brannvindu

brannvind

slokkeinstallasjon

høydemateriell

rotasjonsgrind

lydmateriell

vaier

dørskille

pelearbeid

møningsutgang

åthus

kumplast

energieffektivisering

direktevarsling

ominnredning

fasadeskilt

redundant

brannegenskap

aktivitetsrom

trykksette

tettrom

metallkonstruksjon

peise

ismaskin

lateksjikt

vindskje

overnattingsrom

anretning

vindskjerm

overflatesjikt

plantebed

usprinklet

skiltstørrelse

brannvernarbeid

meisemaskin

energitap

brannseksjonere

sikringsanlegg

vernarbeid

hotellrom

dørfelt

glassull

kaserne

konvektor

ventilasjonsprinsipp

utedel

aggregatrom

trykksetting

klimaskille

innvindu

tørropplegg

forspenn

konferanserom

antennelighet

vindskjerming

utheng

pillerom

sidefløy

oppstillingsmulighet

kravsnivå

innskjerming

seksjonssikring

honeywell

serveringsareal

forspenning

peisestue

sikringsløsning

kaldras

fluktsone

gatarom

badeanlegg

fluktsoner

l-rom

benkerad

lysgård

brannheis

søppelbeholder

rammeheis

romfløy

sprinklerdeksel

granittmur

sedumdekke

hovedfløy

sprinklerdekning

sprinklerstandard

innermur

røykseksjon

strålingsberegning

forgang

brannanlegg

eps-isolasjon

alarmbehandling

utepeis

energieffektivisere

belastningsberegning

glassgang

overnattingsbygg

ventilasjonsinstallasjon

røykutsug

røyksjikt

glassoverbygg

lasoverbygg

restaurantlokale

restaurantlokal

brannsikringsanlegg

em-teknikk

brannsikringsløsning

brannvernsarbeid

brannbart

lasegang

midtspross

nordgavl

konferansesal

hotelldel

midtsprosse

møtesal

hotellområde

restaurantareal

brannvernstiltak

fjordhotell

resepsjonsareal

sedumplante

spillrom

glassoverdekke

konferanseavdeling

glassoverdekket

franskbalkong

barområde

pappoverflate

fasadeforslag

kjelerom

restaurantområde

takutheng

sedumdekket

alarmbehandlingstid

konferanseareal

røyklukeutløser

propananlegg

danseplass

hotellrestaurant

hotellareal

gjesteareal

sedumvekst

lastetak

hotellromsfløy

strandsonelinje

sonelinje

franskebalkong

it-sentral

serveringshus

bryggekafe

spabygg

fluktlang

pavjongbygg

strålingsberetning

avfuktingsrom

spabygge

kompaktrom

spritsentral

suspendertak

tøytrell

sprinklerstrategi

takterrasseadkomst

Utvalgte dokumenter

Brannkonsept

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

42/5 Slemmestadveien 64 - Ombygging og oppgradering av vinterhager mot fjorden og fasade 1.etasje i hovedbygget - Holmen fjordhotell

Søknad om rammetillatelse

31. Jan 2025

Vedtak om tillatelse

31. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

12. Mar 2025

Svar fra annen myndighet

2. Apr 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

3. Apr 2025

Svar fra annen myndighet

25. Apr 2025

Supplering av søknad

12. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

16. Mai 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

4. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

15. Sep 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

15. Sep 2025

Supplering av søknad

16. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

16. Sep 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

9. Feb 2026

Supplering av søknad

23. Feb 2026

Avklaringer og informasjon

2. Mar 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker