Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

lager

brann

avløpsledning

vannforsyning

stein

vannfors

elveavsetning

trafikk

forurense

trinn

drag

virke

betong

gård

trykk

avfall

berg

skilt

soner

rører

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

sement

redning

trapp

entré

boligformål

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

stikk

kontor

kjeller

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

transport

gesims

varme

forurensning

hage

vegetasjon

jern

ventil

tilknytar

ferdsel

terrasse

metall

oppholdsareal

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stige

stasjon

sykkel

industri

lagringsplass

skole

planområde

atkomst

brannsikkerhet

v-strekning

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

bratt

soverom

aire-parti

utslipp

renseanlegg

tettbebyggelse

arkitekton

kobling

graving

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

åpning

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

vinter

trasé

brannvegg

brannsikker

fortau

løsmasse

overbygg

oppstillingsplass

stikkledning

tetting

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

boligområde

pumpe

overvannshåndtering

overgang

planløsning

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

avrenning

støysone

va-justert

balkong

byggeområde

spillvann

lekeplass

fylkesvei

uteområde

anleggsområde

barnehage

røranlegg

fjernvarme

brannvei

sd-database

burring

porter

inngangspart

grøntareal

belysning

topografi

høyspenning

skjerming

rømningsvei

husbebyggelse

grunnmasse

grønnstruktur

t-samling

kanal

drens

fordrøyning

gangvei

idrett

uttak

solforhold

gangveg

fortetting

gjenbruk

ettersyn

høydeforskjell

ulykke

gress

forurensing

beplante

flyplass

innkjøring

stillas

turområde

kontrollerfres

sperre

blokker

gass

høyspent

overdekning

dempe

samfunnssikkerhet

asfaltere

rekkehus

kirke

seksjonsområde

fagbygg

nøkkel

rømningsstruktur

trafikkmengde

friområde

p-plass

rørteknisk

sluk

friluftsområde

sykkelparkering

fellesareal

leserareal

stillingsplasser

støynivå

brannteknisk

overvannsledning

transformator

flomvann

sårbarhet

løsmassekart

brannteknikk

vannrør

naturverdi

ytterkledning

søyle

kjellerparkering

el-parkering

oppsamling

signal

inndelingsløsning

siktsone

grøntområde

innendørs

ventilasjonsanlegg

sykkelveg

hovedinngang

rosanalyse

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

beplantning

utgraving

hevering

kjøreveg

luftkanal

samferdselsanlegg

takterrasse

rampe

bakkeplan

luftkvalitet

natursti

brannmur

veggrunn

bjørk

slokkevann

siktlinje

bygningsvei

støyskjerm

dobbolt

støyforhold

trapperom

trafikkforhold

nettstasjon

frisiktson

spillvannsledning

uteplass

butikk

frisiktsone

apperom

snuplass

betongkonstruksjon

kabelveg

støv

gjenvinning

undervisning

sykkelvei

boligfelt

fareområde

renområde

flomvei

søppel

kjørevei

morene

tangkonstruksjon

rødliste

terrengform

frekvens

sommerhus

kryssing

ungdomsskole

gjenvinne

elfelt

bakkenivå

drensvann

krets

luftforening

kontorbygning

strømforsyning

løsmassekar

kollektivtrafikk

fremkommelighet

biltrafikk

trafikkstøy

akustisk

barneskole

holdeplass

industriby

treverk

container

lekeareal

turvei

trafikkareal

angrep

ylkesvei

rørforsyning

murskole

trafikkert

støykart

spark

boligområdet

bensin

støyfølsom

drensvev

drensrør

overskuddsmasse

grusvei

ladeplass

teparkering

luftforurensning

hekk

iktsoner

overbygning

gs-løsning

parken

høyspentlinje

parkeringskjeller

rensvann

støyrapport

varmeanlegg

planting

ringskjeller

akustikk

blågrønn

vindfast

sykkelplass

støykilde

membranlegg

va-plan

skuddmasse

tursti

bensinstasjon

parkeringskrav

kittmasse

parkeringskran

anleggstrase

kantine

reguleringsendring

armeringsanlegg

lomme

parkeringsanlegg

vindfang

overdekk

gråblokk

bergel

drensledning

gjesteparkering

allrom

anleggstrafikk

hovedbygg

industriområde

parkeringsdekk

parkeringsdekke

veiareal

frisiktsoner

næringsareal

kjetting

trafikal

næringsområde

industrirom

veigrunn

skolebygg

boligblokk

landskapsarkitekt

barriere

parkeringsdekning

ensledning

grunneiendom

delfelt

støybelegg

nisjestasjon

skoleby

landskapsarkitektur

massehåndtering

veinett

angrepsvei

gering

senkning

veibane

støyberegning

utrykningskjøretøy

lufthavn

støyutsatt

krysning

bussholdeplass

skaul

kollektivtransport

gangfelt

lente

liggeblokk

boligbygging

veganlegg

byggetrinn

inngrepsvei

aktivtransport

ekskasse

markeringsdekning

bilparkering

maskinelt kjøretøy

fasadekledning

va-rammeplan

gangbro

gangforbindelse

vanntett

næringsbebyggelse

grøntstruktur

grøntstrøk

maskinkjøretøy

veitrafikk

skolebygning

taljeplan

flomvoll

stemmelsesområde

boligtype

bilparkere

vegsystem

markeringskjøretøy

støyvurdering

svalg

mørstein

inntrukket

kjøreadkomst

inngangvei

vannsnett

støytiltak

rivingstiltak

høyspentledning

skjermingstiltak

merkingstiltak

ladeløsning

herdingstiltak

kjermingstiltak

bygningsstell

fjernvarmeanlegg

blokkbebyggelse

rørsrom

renovasjonsanlegg

gårdsrom

spenne

utslippe

trafikksikring

innfatning

vannmiljø

luftlinje

terrengformasjon

luftmål

brannrådgiver

brannråd

renovasjonsbil

brannrådgivning

hovedadkomst

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

isoblokk

nedkjøle

trafikkløp

bevegelseshemning

spartier

vegetasjonsbånd

vange

støyreduksjon

jernvarmeanlegg

trafikktall

grøntanlegg

gangadkomst

tilleggsareal

avfallsanlegg

absorber

inærområde

trapperomme

forsenkning

lokalklima

svalgang

veiadkomst

glasparti

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

oversenkning

nedkjør

avfallsanering

hovedtrafo

gateløp

trafikkløsning

elplass

sandlag

krysningspunkt

næringsformål

d-bygget

inngangstrapp

anleggsformål

sparkeling

vindretning

gulvleggingsarbeid

beplanting

vannstiltak

sykkelfelt

fasademateriale

vindtretning

busslomme

dekkelplass

støyreduserende

nedkjøring

støyredusere

rømningstrapp

restriksjonsplan

p-kjeller

gangbru

luftforurensing

demper

grøntdrag

friareal

overvannsti

vegetasjonsbelte

overvannstiltak

influensområdet

skjørt

ladplass

terrengførsel

støyreduseren

høgspent

møningstrapp

avvannstiltak

asfaltmateriale

overvannsberegning

trafikksikre

overvannsberging

bygningsstruktur

vannsberegning

veitrase

ferdselsåre

boligdel

ringsstruktur

gulvarbeid

omvanning

varemottak

næringsområdet

glassrute

sorbent

trafikantgruppe

mutter

næringspark

oppholdsplass

låsing

varmeplate

skjermende

varmeramme

idrettsplass

funksjonsområde

isrom

interkom

busskur

strømledning

laminatmateriale

va-trase

kvartalslekeplass

lastekasse

vindskive

vannrenne

holdplass

kollektivdekk

kjøringsrampe

bilfri

transformer

renovasjonsteknisk

gangsbehandling

oksid

avfallsrom

inngangsrampe

lydabsorbent

sykkelforbindelse

bilparkeringsplass

spentledning

plantekasse

petroleum

terrengforskjell

stikkelforbindelse

lavblokk

fasadenivå

fallsrom

tremateriale

vannfallsrom

trematte

trematerial

rekreasjonsbruk

ringsrampe

rekreasjonsbru

rappet

trerekk

kontorplass

føringsrampe

lydabsorber

sandleikeplass

rullebane

skogområde

sandluke

trerekke

tilknytningsplass

tilknytningsplikt

samlevei

kontorarbeidsplass

vindforhold

veitrasé

gressbane

vannrenn

mannskapsbil

spillvannsnett

maskinbil

sykkelveinett

gassledning

brannoppgang

elfordeling

avfallsheis

avfallshenting

kunstgress

nedkjøringsrampe

nedkjøringsramp

overdekking

kapning

brannoppstigning

skolegård

brannoppsett

parkeringsbestemmelse

påstigning

brannoppstilling

kontorfløy

kleppe

utsiktspunkt

kontordel

kuddsmasse

va-løsning

innkjøringsrampe

sykkelrute

iskapning

uteoppholdsplass

gjennomfart

personbiltrafikk

skyggeanalyse

fordrøyningsareal

fartsåre

mobilitetsplan

veiskjæring

stabilitetsplan

personekvivalent

idrettspark

lauvtre

vedheft

brannoppstillingsplass

renovasjonspunkt

fasadekonstruksjon

nærbutikk

bartre

boform

rettsparkel

a-trasé

grantre

luftemulighet

energigjenvinning

dagligvarehandel

boligvei

arealkategori

dekonstruksjon

kontorformål

kunstgressbane

dobbeltspor

bilbås

parkeringssone

enveiskjørt

brannsone

landskapsøkologisk

industribebyggelse

skyggelegge

utemulighet

korttidsparkering

kvartalsbebyggelse

vindstyrke

vindskje

tresort

luftrom

kollektivtrase

vindskjerm

boligtypologi

markeringssone

kollektivfelt

nitrogendioksid

signalrør

hovedtrasé

delfordeling

høyhus

luftrose

branncoating

bussvei

blågrønnfaktor

drøyningsareal

vindskjerming

beboerparkering

mediefordeling

veigeometri

travbane

kollektivtrasé

frilek

isemiddelfordeling

tvertrasé

innskjerming

innfallsport

hovedferdselsåre

beboerpark

bygningsrekke

aktivitetssone

lydmessig

hustak

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

signalregulert

restriksjonssone

kollektivsystem

vegsykkelrute

søppeltømming

p-sone

teknisk-plan

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

gangveisnett

søppelanlegg

sjøavsetning

endeleilighet

droppsone

pæleanlegg

innsparkering

flyvning

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

montessoriskole

hovedkollektivtrasé

brannløsning

kombibygg

renovasjonstekniskplan

isrute

stigningslomme

forsvarsverk

bussveitrasé

karréstruktur

droppsonen

påstigningslomme

privatskole

høyhusbebyggelse

bussveitrase

høgspenttrasé

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

luftmulighet

sandlekeareal

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

naturmateriell

uteomgivelse

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker