Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

flyvning

tak

grunn

rense

vei

tre

offent

dekke

sti

terreng

bolig

gang

gjennomføring

avløp

ledning

parkering

enebolig

forbindelse

fasade

sikkerhet

leder

overvann

port

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

brann

forurense

vannforsyning

avløpsledning

lager

vannfors

trafikk

elveavsetning

stein

drag

betong

gård

virke

trykk

trinn

berg

skilt

avfall

soner

avkjørsel

jord

vindu

energi

rører

masse

ledningsnett

bor

glass

parkeringsplass

landskap

sement

opphold

luft

redning

trapp

entré

infrastruktur

bv-senter

boligformål

inngang

stikk

kontor

va-forslag

kjeller

belastning

boenhet

transport

utløp

forurensning

varme

gesims

dimensjon

hage

vegetasjon

ventil

ferdsel

metall

tilknytar

terrasse

oppholdsareal

grunnforhold

jern

skjerm

fyllmasse

blokk

uteopphold

grønn

uteareal

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stige

stasjon

sykkel

industri

lagringsplass

planområde

skole

brannsikkerhet

v-strekning

atkomst

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

ventilasjon

soverom

renseanlegg

utslipp

overordnet-sd

aire-parti

tettbebyggelse

rekkverk

kobling

graving

boligbebyggelse

bratt

arkitekton

fyllingsmasse

gesimshøyde

hensynssone

boligbygg

vannledning

åpning

asfalt

renovasjon

arealformål

trafikksikkerhet

vinter

trasé

brannvegg

rensing

fortau

brannsikker

overbygg

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

grusarbeid

tetting

inngangsparti

vannlås

pumpe

kulturmiljø

boligområde

overgang

overvannshåndtering

renne

planløsning

frisiktgi

adkomstvei

el-anlegg

tetthet

overvannshull

opparbeidelse av tomt

støysone

avrenning

balkong

lekeplass

spillvann

va-justert

fylkesvei

anleggsområde

byggeområde

uteområde

røranlegg

barnehage

fjernvarme

brannvei

sd-database

burring

porter

grøntareal

inngangspart

høyspenning

belysning

topografi

skjerming

husbebyggelse

rømningsvei

grønnstruktur

grunnmasse

t-samling

drens

kanal

gangvei

fordrøyning

gangveg

idrett

solforhold

uttak

ettersyn

fortetting

høydeforskjell

gjenbruk

beplante

gress

stillas

forurensing

ulykke

flyplass

innkjøring

sperre

høyspent

gass

turområde

blokker

kontrollerfres

overdekning

rekkehus

asfaltere

dempe

samfunnssikkerhet

kirke

rømningsstruktur

seksjonsområde

fagbygg

nøkkel

friområde

trafikkmengde

friluftsområde

sluk

p-plass

fellesareal

rørteknisk

leserareal

sykkelparkering

støynivå

brannteknisk

stillingsplasser

overvannsledning

transformator

sårbarhet

løsmassekart

brannteknikk

flomvann

naturverdi

vannrør

oppsamling

ytterkledning

søyle

kjellerparkering

el-parkering

signal

inndelingsløsning

siktsone

rosanalyse

sykkelveg

grøntområde

ventilasjonsanlegg

hovedinngang

innendørs

isolasjonsanlegg

omkjøringsvei

beplantning

utgraving

hevering

samferdselsanlegg

luftkanal

takterrasse

kjøreveg

rampe

veggrunn

natursti

brannmur

luftkvalitet

bjørk

slokkevann

bakkeplan

siktlinje

støyskjerm

trapperom

støyforhold

trafikkforhold

nettstasjon

dobbolt

frisiktson

bygningsvei

spillvannsledning

butikk

uteplass

frisiktsone

apperom

snuplass

kabelveg

betongkonstruksjon

undervisning

støv

boligfelt

gjenvinning

sykkelvei

morene

tangkonstruksjon

søppel

flomvei

kjørevei

terrengform

rødliste

sommerhus

frekvens

ungdomsskole

gjenvinne

kryssing

elfelt

kontorbygning

bakkenivå

drensvann

strømforsyning

luftforening

krets

kollektivtrafikk

biltrafikk

akustisk

trafikkstøy

fremkommelighet

barneskole

holdeplass

industriby

lekeareal

treverk

turvei

trafikkareal

rørforsyning

ylkesvei

murskole

container

trafikkert

angrep

støykart

bensin

spark

drensrør

drensvev

støyfølsom

boligområdet

overskuddsmasse

ladeplass

grusvei

teparkering

luftforurensning

iktsoner

hekk

fareområde

parken

gs-løsning

overbygning

renområde

parkeringskjeller

rensvann

høyspentlinje

varmeanlegg

støyrapport

akustikk

ringskjeller

planting

blågrønn

membranlegg

vindfast

bensinstasjon

sykkelplass

va-plan

tursti

støykilde

kantine

kittmasse

skuddmasse

armeringsanlegg

reguleringsendring

parkeringskrav

lomme

parkeringskran

anleggstrase

drensledning

parkeringsanlegg

allrom

vindfang

gjesteparkering

gråblokk

bergel

industriområde

overdekk

frisiktsoner

anleggstrafikk

kjetting

industrirom

hovedbygg

veigrunn

veiareal

næringsareal

skolebygg

næringsområde

parkeringsdekk

parkeringsdekke

ensledning

landskapsarkitekt

boligblokk

trafikal

nisjestasjon

skoleby

delfelt

grunneiendom

landskapsarkitektur

støybelegg

barriere

parkeringsdekning

angrepsvei

lufthavn

massehåndtering

gering

støyberegning

senkning

veinett

bussholdeplass

krysning

skaul

utrykningskjøretøy

støyutsatt

gangfelt

liggeblokk

kollektivtransport

lente

veganlegg

byggetrinn

boligbygging

ekskasse

inngrepsvei

fasadekledning

aktivtransport

va-rammeplan

bilparkering

maskinelt kjøretøy

markeringsdekning

gangbro

vanntett

skolebygning

taljeplan

grøntstruktur

gangforbindelse

grøntstrøk

veitrafikk

maskinkjøretøy

flomvoll

næringsbebyggelse

boligtype

vegsystem

stemmelsesområde

bilparkere

støyvurdering

svalg

markeringskjøretøy

mørstein

inntrukket

kjøreadkomst

støytiltak

vannsnett

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

renovasjonsanlegg

herdingstiltak

fjernvarmeanlegg

kjermingstiltak

høyspentledning

ladeløsning

blokkbebyggelse

rørsrom

gårdsrom

utslippe

trafikksikring

spenne

luftlinje

innfatning

veibane

luftmål

brannrådgiver

bygningsstell

brannråd

terrengformasjon

brannrådgivning

vannmiljø

isoblokk

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

trafikkløp

nedkjøle

renovasjonsbil

hovedadkomst

vange

bevegelseshemning

vegetasjonsbånd

jernvarmeanlegg

spartier

støyreduksjon

grøntanlegg

gangadkomst

avfallsanlegg

tilleggsareal

trafikktall

trapperomme

absorber

lokalklima

svalgang

inærområde

forsenkning

avfallsanering

fordrøyningsvolum

veiadkomst

fordrøyningsvoll

sandlag

nedkjør

gateløp

trafikkløsning

hovedtrafo

glasparti

oversenkning

krysningspunkt

elplass

næringsformål

vindretning

gulvleggingsarbeid

beplanting

d-bygget

inngangstrapp

sparkeling

busslomme

vindtretning

anleggsformål

fasademateriale

sykkelfelt

nedkjøring

vannstiltak

rømningstrapp

støyreduserende

dekkelplass

p-kjeller

støyredusere

restriksjonsplan

gangbru

demper

grøntdrag

friareal

luftforurensing

vegetasjonsbelte

ladplass

overvannsti

høgspent

influensområdet

skjørt

støyreduseren

overvannstiltak

møningstrapp

terrengførsel

asfaltmateriale

overvannsberegning

overvannsberging

avvannstiltak

trafikksikre

vannsberegning

boligdel

veitrase

gulvarbeid

omvanning

varemottak

glassrute

bygningsstruktur

ferdselsåre

næringsområdet

ringsstruktur

sorbent

næringspark

mutter

oppholdsplass

låsing

trafikantgruppe

idrettsplass

varmeplate

varmeramme

kvartalslekeplass

isrom

busskur

skjermende

interkom

lastekasse

funksjonsområde

va-trase

laminatmateriale

holdplass

vannrenne

kjøringsrampe

vindskive

kollektivdekk

avfallsrom

renovasjonsteknisk

inngangsrampe

bilfri

transformer

plantekasse

gangsbehandling

lydabsorbent

petroleum

oksid

spentledning

sykkelforbindelse

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

tremateriale

fallsrom

trematte

trematerial

vannfallsrom

bilparkeringsplass

lavblokk

terrengforskjell

fasadenivå

ringsrampe

kontorplass

stikkelforbindelse

sandleikeplass

rappet

føringsrampe

sandluke

trerekk

lydabsorber

rullebane

skogområde

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

strømledning

trerekke

tilknytningsplikt

samlevei

vindforhold

gressbane

veitrasé

vannrenn

mannskapsbil

spillvannsnett

gassledning

maskinbil

avfallshenting

avfallsheis

brannoppgang

nedkjøringsrampe

elfordeling

sykkelveinett

kunstgress

nedkjøringsramp

overdekking

kapning

skolegård

kleppe

kontordel

utsiktspunkt

brannoppstigning

parkeringsbestemmelse

kontorfløy

brannoppsett

brannoppstilling

påstigning

kuddsmasse

innkjøringsrampe

va-løsning

uteoppholdsplass

iskapning

sykkelrute

gjennomfart

skyggeanalyse

mobilitetsplan

personbiltrafikk

fartsåre

veiskjæring

stabilitetsplan

idrettspark

vedheft

personekvivalent

lauvtre

fordrøyningsareal

nærbutikk

fasadekonstruksjon

brannoppstillingsplass

bartre

renovasjonspunkt

boform

grantre

rettsparkel

luftemulighet

a-trasé

dagligvarehandel

energigjenvinning

arealkategori

boligvei

dekonstruksjon

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

brannsone

enveiskjørt

parkeringssone

bilbås

utemulighet

landskapsøkologisk

tresort

vindstyrke

industribebyggelse

luftrom

korttidsparkering

kollektivtrase

skyggelegge

kvartalsbebyggelse

vindskje

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

markeringssone

signalrør

bussvei

hovedtrasé

delfordeling

høyhus

nitrogendioksid

drøyningsareal

blågrønnfaktor

travbane

vindskjerming

kollektivtrasé

veigeometri

frilek

beboerparkering

mediefordeling

isemiddelfordeling

tvertrasé

innfallsport

hovedferdselsåre

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

hustak

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

signalregulert

kollektivsystem

vegsykkelrute

p-sone

teknisk-plan

søppeltømming

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

gangveisnett

sjøavsetning

søppelanlegg

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

montessoriskole

hovedkollektivtrasé

brannløsning

kombibygg

renovasjonstekniskplan

isrute

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

privatskole

påstigningslomme

karréstruktur

høgspenttrasé

høyhusbebyggelse

bussveitrase

droppsonen

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

luftmulighet

sandlekeareal

påstigningsløsning

fritidsgård

hovedkollektivrute

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

naturmateriell

uteomgivelse

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker