Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

pæleanlegg

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

gang

ledning

gjennomføring

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

ali-ramme

overvann

forsyning

avløpsanlegg

utgang

lager

brann

forurense

vannforsyning

avløpsledning

vannfors

trafikk

elveavsetning

stein

drag

trinn

virke

betong

gård

trykk

berg

skilt

avfall

soner

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

rører

masse

ledningsnett

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

sement

redning

trapp

entré

va-forslag

bv-senter

infrastruktur

boligformål

inngang

stikk

kontor

kjeller

dimensjon

belastning

utløp

transport

boenhet

gesims

forurensning

varme

vegetasjon

hage

jern

ventil

tilknytar

ferdsel

metall

terrasse

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

fyllmasse

blokk

uteopphold

grønn

begrensning

uteareal

utvidelse

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stige

stasjon

sykkel

industri

planområde

lagringsplass

skole

atkomst

v-strekning

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avløpsvann

fordeling

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

soverom

aire-parti

renseanlegg

utslipp

kobling

tettbebyggelse

rekkverk

graving

arkitekton

boligbebyggelse

bratt

fyllingsmasse

gesimshøyde

hensynssone

vannledning

boligbygg

åpning

asfalt

renovasjon

rensing

arealformål

vinter

trafikksikkerhet

trasé

brannvegg

fortau

brannsikker

overbygg

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

grusarbeid

tetting

inngangsparti

pumpe

vannlås

kulturmiljø

boligområde

overgang

renne

overvannshåndtering

planløsning

frisiktgi

tetthet

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

overvannshull

støysone

avrenning

va-justert

balkong

spillvann

lekeplass

byggeområde

fylkesvei

anleggsområde

uteområde

røranlegg

barnehage

fjernvarme

brannvei

sd-database

porter

burring

grøntareal

inngangspart

høyspenning

belysning

topografi

skjerming

rømningsvei

husbebyggelse

grunnmasse

grønnstruktur

t-samling

drens

kanal

gangvei

fordrøyning

idrett

uttak

gangveg

solforhold

ettersyn

ulykke

fortetting

stillas

gjenbruk

gress

høydeforskjell

beplante

forurensing

flyplass

innkjøring

kontrollerfres

turområde

sperre

høyspent

gass

blokker

overdekning

asfaltere

dempe

rekkehus

samfunnssikkerhet

kirke

seksjonsområde

fagbygg

rømningsstruktur

nøkkel

friområde

friluftsområde

trafikkmengde

sluk

p-plass

rørteknisk

fellesareal

leserareal

sykkelparkering

støynivå

brannteknisk

stillingsplasser

overvannsledning

transformator

sårbarhet

brannteknikk

løsmassekart

flomvann

vannrør

naturverdi

oppsamling

ytterkledning

søyle

signal

kjellerparkering

el-parkering

inndelingsløsning

siktsone

sykkelveg

rosanalyse

ventilasjonsanlegg

grøntområde

innendørs

isolasjonsanlegg

hovedinngang

omkjøringsvei

beplantning

utgraving

hevering

luftkanal

samferdselsanlegg

kjøreveg

takterrasse

rampe

veggrunn

bakkeplan

brannmur

natursti

luftkvalitet

bjørk

slokkevann

siktlinje

støyskjerm

dobbolt

støyforhold

trapperom

trafikkforhold

nettstasjon

frisiktson

spillvannsledning

bygningsvei

butikk

uteplass

frisiktsone

apperom

snuplass

betongkonstruksjon

kabelveg

undervisning

støv

gjenvinning

boligfelt

sykkelvei

tangkonstruksjon

søppel

morene

flomvei

kjørevei

frekvens

rødliste

terrengform

sommerhus

kryssing

ungdomsskole

gjenvinne

elfelt

kontorbygning

drensvann

bakkenivå

strømforsyning

krets

luftforening

kollektivtrafikk

biltrafikk

akustisk

trafikkstøy

fremkommelighet

holdeplass

barneskole

industriby

treverk

container

lekeareal

turvei

trafikkareal

rørforsyning

ylkesvei

murskole

trafikkert

angrep

støykart

spark

bensin

drensrør

boligområdet

drensvev

overskuddsmasse

støyfølsom

ladeplass

grusvei

luftforurensning

teparkering

iktsoner

hekk

parken

fareområde

gs-løsning

overbygning

renområde

parkeringskjeller

rensvann

høyspentlinje

varmeanlegg

støyrapport

planting

akustikk

ringskjeller

vindfast

blågrønn

membranlegg

sykkelplass

va-plan

bensinstasjon

støykilde

tursti

kittmasse

skuddmasse

kantine

armeringsanlegg

reguleringsendring

anleggstrase

parkeringskrav

lomme

parkeringskran

drensledning

allrom

parkeringsanlegg

vindfang

bergel

gråblokk

gjesteparkering

industriområde

overdekk

anleggstrafikk

frisiktsoner

kjetting

hovedbygg

industrirom

næringsareal

næringsområde

veiareal

skolebygg

veigrunn

ensledning

parkeringsdekk

landskapsarkitekt

parkeringsdekke

boligblokk

trafikal

nisjestasjon

skoleby

grunneiendom

delfelt

landskapsarkitektur

støybelegg

barriere

angrepsvei

gering

parkeringsdekning

massehåndtering

lufthavn

støyberegning

senkning

veinett

skaul

krysning

bussholdeplass

utrykningskjøretøy

støyutsatt

gangfelt

kollektivtransport

liggeblokk

lente

ekskasse

veganlegg

byggetrinn

inngrepsvei

boligbygging

fasadekledning

aktivtransport

va-rammeplan

maskinelt kjøretøy

bilparkering

gangbro

markeringsdekning

vanntett

skolebygning

taljeplan

grøntstruktur

veitrafikk

grøntstrøk

gangforbindelse

maskinkjøretøy

flomvoll

næringsbebyggelse

boligtype

vegsystem

stemmelsesområde

bilparkere

svalg

støyvurdering

markeringskjøretøy

mørstein

inntrukket

kjøreadkomst

vannsnett

støytiltak

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

herdingstiltak

kjermingstiltak

renovasjonsanlegg

fjernvarmeanlegg

ladeløsning

høyspentledning

blokkbebyggelse

rørsrom

gårdsrom

utslippe

spenne

trafikksikring

luftlinje

innfatning

luftmål

veibane

brannrådgiver

brannråd

bygningsstell

brannrådgivning

vannmiljø

terrengformasjon

isoblokk

trafikkløp

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

hovedadkomst

nedkjøle

vange

renovasjonsbil

bevegelseshemning

vegetasjonsbånd

spartier

jernvarmeanlegg

støyreduksjon

avfallsanlegg

grøntanlegg

gangadkomst

tilleggsareal

trafikktall

absorber

trapperomme

lokalklima

svalgang

inærområde

avfallsanering

forsenkning

veiadkomst

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

nedkjør

sandlag

gateløp

glasparti

hovedtrafo

trafikkløsning

oversenkning

krysningspunkt

elplass

næringsformål

vindretning

inngangstrapp

beplanting

gulvleggingsarbeid

d-bygget

busslomme

sparkeling

vindtretning

anleggsformål

fasademateriale

støyreduserende

rømningstrapp

sykkelfelt

nedkjøring

vannstiltak

støyredusere

dekkelplass

p-kjeller

restriksjonsplan

demper

gangbru

friareal

grøntdrag

luftforurensing

vegetasjonsbelte

ladplass

overvannsti

høgspent

skjørt

influensområdet

støyreduseren

møningstrapp

overvannstiltak

terrengførsel

asfaltmateriale

overvannsberegning

overvannsberging

avvannstiltak

trafikksikre

vannsberegning

boligdel

veitrase

gulvarbeid

varemottak

næringsområdet

omvanning

bygningsstruktur

glassrute

ferdselsåre

ringsstruktur

sorbent

mutter

næringspark

låsing

oppholdsplass

trafikantgruppe

idrettsplass

varmeplate

varmeramme

kvartalslekeplass

isrom

skjermende

interkom

busskur

strømledning

funksjonsområde

lastekasse

va-trase

laminatmateriale

vindskive

holdplass

vannrenne

kjøringsrampe

kollektivdekk

avfallsrom

renovasjonsteknisk

lydabsorbent

inngangsrampe

bilfri

transformer

plantekasse

gangsbehandling

petroleum

oksid

rekreasjonsbruk

sykkelforbindelse

tremateriale

rekreasjonsbru

spentledning

trematte

trematerial

fallsrom

vannfallsrom

lavblokk

bilparkeringsplass

fasadenivå

terrengforskjell

kontorplass

ringsrampe

stikkelforbindelse

sandleikeplass

rappet

lydabsorber

føringsrampe

sandluke

trerekk

rullebane

skogområde

kontorarbeidsplass

tilknytningsplass

tilknytningsplikt

trerekke

samlevei

vindforhold

veitrasé

gressbane

mannskapsbil

vannrenn

spillvannsnett

gassledning

maskinbil

avfallshenting

avfallsheis

elfordeling

brannoppgang

nedkjøringsrampe

kunstgress

sykkelveinett

nedkjøringsramp

overdekking

kapning

skolegård

kleppe

kontordel

brannoppstigning

utsiktspunkt

kuddsmasse

påstigning

parkeringsbestemmelse

brannoppsett

brannoppstilling

kontorfløy

innkjøringsrampe

va-løsning

uteoppholdsplass

iskapning

sykkelrute

gjennomfart

skyggeanalyse

mobilitetsplan

personbiltrafikk

fartsåre

stabilitetsplan

veiskjæring

vedheft

personekvivalent

idrettspark

lauvtre

fordrøyningsareal

nærbutikk

fasadekonstruksjon

brannoppstillingsplass

bartre

renovasjonspunkt

grantre

a-trasé

boform

rettsparkel

luftemulighet

dagligvarehandel

energigjenvinning

arealkategori

dekonstruksjon

boligvei

kontorformål

kunstgressbane

dobbeltspor

brannsone

enveiskjørt

parkeringssone

bilbås

utemulighet

landskapsøkologisk

tresort

luftrom

vindstyrke

industribebyggelse

kollektivtrase

korttidsparkering

skyggelegge

kvartalsbebyggelse

vindskje

vindskjerm

boligtypologi

luftrose

branncoating

kollektivfelt

markeringssone

signalrør

hovedtrasé

bussvei

delfordeling

høyhus

nitrogendioksid

drøyningsareal

blågrønnfaktor

travbane

vindskjerming

veigeometri

kollektivtrasé

beboerparkering

frilek

mediefordeling

isemiddelfordeling

tvertrasé

innfallsport

innskjerming

hovedferdselsåre

lydmessig

bygningsrekke

hustak

aktivitetssone

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

signalregulert

kollektivsystem

p-sone

vegsykkelrute

teknisk-plan

søppeltømming

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

sjøavsetning

søppelanlegg

gangveisnett

endeleilighet

innsparkering

droppsone

flyvning

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

montessoriskole

hovedkollektivtrasé

brannløsning

kombibygg

renovasjonstekniskplan

isrute

stigningslomme

forsvarsverk

bussveitrasé

påstigningslomme

privatskole

karréstruktur

høgspenttrasé

droppsonen

bussveitrase

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

luftmulighet

sandlekeareal

påstigningsløsning

fritidsgård

hovedkollektivrute

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

naturmateriell

uteomgivelse

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker