Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

vinddemping

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

ali-ramme

overvann

forsyning

avløpsanlegg

utgang

lager

brann

avløpsledning

vannforsyning

stein

vannfors

elveavsetning

forurense

trafikk

trinn

drag

virke

betong

gård

trykk

avfall

berg

skilt

soner

avkjørsel

rører

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

sement

redning

trapp

entré

boligformål

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

stikk

kontor

kjeller

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

transport

gesims

varme

forurensning

hage

vegetasjon

ventil

jern

tilknytar

ferdsel

terrasse

metall

oppholdsareal

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

uteareal

utvidelse

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

leilighet

stige

stasjon

sykkel

industri

lagringsplass

skole

planområde

atkomst

brannsikkerhet

v-strekning

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

ventilasjon

overordnet-sd

soverom

bratt

aire-parti

utslipp

renseanlegg

arkitekton

tettbebyggelse

graving

kobling

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

åpning

vannledning

asfalt

arealformål

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

vinter

trasé

brannvegg

brannsikker

fortau

overbygg

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

tetting

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

pumpe

boligområde

overvannshåndtering

overgang

planløsning

renne

tetthet

frisiktgi

overvannshull

adkomstvei

el-anlegg

opparbeidelse av tomt

støysone

avrenning

va-justert

balkong

spillvann

byggeområde

lekeplass

fylkesvei

uteområde

anleggsområde

røranlegg

barnehage

fjernvarme

brannvei

sd-database

burring

porter

inngangspart

grøntareal

belysning

topografi

høyspenning

skjerming

rømningsvei

husbebyggelse

grunnmasse

grønnstruktur

t-samling

kanal

drens

fordrøyning

gangvei

uttak

idrett

solforhold

gangveg

fortetting

gjenbruk

høydeforskjell

ettersyn

ulykke

gress

forurensing

flyplass

beplante

stillas

innkjøring

kontrollerfres

turområde

sperre

blokker

gass

høyspent

overdekning

dempe

samfunnssikkerhet

asfaltere

rekkehus

kirke

fagbygg

seksjonsområde

nøkkel

rømningsstruktur

trafikkmengde

friområde

rørteknisk

sluk

p-plass

friluftsområde

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

brannteknisk

stillingsplasser

støynivå

overvannsledning

transformator

brannteknikk

løsmassekart

flomvann

sårbarhet

vannrør

naturverdi

ytterkledning

søyle

oppsamling

signal

kjellerparkering

el-parkering

inndelingsløsning

ventilasjonsanlegg

siktsone

hovedinngang

grøntområde

sykkelveg

isolasjonsanlegg

innendørs

omkjøringsvei

rosanalyse

beplantning

utgraving

hevering

kjøreveg

luftkanal

samferdselsanlegg

takterrasse

rampe

bakkeplan

luftkvalitet

natursti

brannmur

veggrunn

bjørk

slokkevann

siktlinje

bygningsvei

støyskjerm

dobbolt

trapperom

støyforhold

spillvannsledning

frisiktson

trafikkforhold

nettstasjon

uteplass

butikk

frisiktsone

apperom

betongkonstruksjon

snuplass

kabelveg

gjenvinning

undervisning

støv

boligfelt

sykkelvei

flomvei

tangkonstruksjon

søppel

morene

fareområde

kjørevei

terrengform

frekvens

sommerhus

renområde

rødliste

kryssing

ungdomsskole

gjenvinne

elfelt

drensvann

bakkenivå

kontorbygning

strømforsyning

krets

luftforening

løsmassekar

kollektivtrafikk

fremkommelighet

trafikkstøy

biltrafikk

akustisk

barneskole

industriby

holdeplass

treverk

container

lekeareal

trafikkareal

turvei

ylkesvei

rørforsyning

angrep

murskole

trafikkert

støykart

spark

bensin

boligområdet

drensrør

drensvev

støyfølsom

overskuddsmasse

grusvei

ladeplass

teparkering

hekk

iktsoner

luftforurensning

overbygning

gs-løsning

parken

høyspentlinje

rensvann

parkeringskjeller

varmeanlegg

støyrapport

planting

akustikk

ringskjeller

vindfast

blågrønn

sykkelplass

støykilde

membranlegg

va-plan

skuddmasse

bensinstasjon

tursti

parkeringskrav

kittmasse

kantine

parkeringskran

reguleringsendring

anleggstrase

armeringsanlegg

lomme

vindfang

drensledning

parkeringsanlegg

bergel

gråblokk

overdekk

gjesteparkering

allrom

industriområde

anleggstrafikk

hovedbygg

frisiktsoner

parkeringsdekk

veiareal

parkeringsdekke

kjetting

næringsareal

industrirom

næringsområde

trafikal

skolebygg

veigrunn

ensledning

landskapsarkitekt

grunneiendom

boligblokk

delfelt

barriere

parkeringsdekning

nisjestasjon

skoleby

støybelegg

landskapsarkitektur

angrepsvei

massehåndtering

gering

veinett

lufthavn

senkning

støyberegning

veibane

skaul

krysning

støyutsatt

utrykningskjøretøy

bussholdeplass

gangfelt

kollektivtransport

lente

liggeblokk

veganlegg

inngrepsvei

byggetrinn

boligbygging

ekskasse

fasadekledning

aktivtransport

va-rammeplan

markeringsdekning

bilparkering

maskinelt kjøretøy

gangbro

vanntett

skolebygning

gangforbindelse

næringsbebyggelse

veitrafikk

grøntstruktur

grøntstrøk

taljeplan

maskinkjøretøy

flomvoll

boligtype

stemmelsesområde

vegsystem

bilparkere

støyvurdering

markeringskjøretøy

svalg

mørstein

inntrukket

kjøreadkomst

vannsnett

støytiltak

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

ladeløsning

høyspentledning

herdingstiltak

kjermingstiltak

bygningsstell

blokkbebyggelse

renovasjonsanlegg

fjernvarmeanlegg

rørsrom

spenne

gårdsrom

utslippe

innfatning

trafikksikring

luftlinje

vannmiljø

luftmål

brannrådgiver

brannråd

terrengformasjon

brannrådgivning

hovedadkomst

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

isoblokk

renovasjonsbil

trafikkløp

nedkjøle

bevegelseshemning

spartier

vegetasjonsbånd

vange

støyreduksjon

jernvarmeanlegg

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

avfallsanlegg

gangadkomst

absorber

trapperomme

inærområde

forsenkning

svalgang

lokalklima

veiadkomst

avfallsanering

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

glasparti

oversenkning

hovedtrafo

nedkjør

gateløp

sandlag

trafikkløsning

elplass

inngangstrapp

d-bygget

krysningspunkt

næringsformål

vindretning

gulvleggingsarbeid

beplanting

sparkeling

vindtretning

busslomme

anleggsformål

vannstiltak

fasademateriale

dekkelplass

sykkelfelt

støyreduserende

rømningstrapp

restriksjonsplan

støyredusere

nedkjøring

p-kjeller

demper

gangbru

luftforurensing

grøntdrag

friareal

overvannsti

vegetasjonsbelte

skjørt

ladplass

influensområdet

overvannstiltak

høgspent

støyreduseren

terrengførsel

møningstrapp

avvannstiltak

overvannsberegning

asfaltmateriale

overvannsberging

trafikksikre

bygningsstruktur

vannsberegning

boligdel

veitrase

ringsstruktur

ferdselsåre

omvanning

gulvarbeid

varemottak

næringsområdet

glassrute

sorbent

mutter

næringspark

trafikantgruppe

låsing

oppholdsplass

varmeplate

varmeramme

skjermende

idrettsplass

interkom

isrom

funksjonsområde

strømledning

busskur

kvartalslekeplass

va-trase

lastekasse

laminatmateriale

vindskive

vannrenne

holdplass

kjøringsrampe

kollektivdekk

renovasjonsteknisk

bilfri

gangsbehandling

transformer

lydabsorbent

avfallsrom

inngangsrampe

oksid

plantekasse

spentledning

petroleum

sykkelforbindelse

bilparkeringsplass

lavblokk

fasadenivå

tremateriale

terrengforskjell

fallsrom

trematte

rekreasjonsbruk

trematerial

rekreasjonsbru

vannfallsrom

stikkelforbindelse

ringsrampe

kontorplass

rappet

trerekk

føringsrampe

lydabsorber

sandleikeplass

rullebane

sandluke

skogområde

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

tilknytningsplikt

samlevei

trerekke

vindforhold

veitrasé

gressbane

spillvannsnett

vannrenn

mannskapsbil

maskinbil

gassledning

avfallshenting

avfallsheis

elfordeling

brannoppgang

kunstgress

sykkelveinett

nedkjøringsrampe

nedkjøringsramp

overdekking

kapning

skolegård

kleppe

parkeringsbestemmelse

brannoppstigning

utsiktspunkt

kontorfløy

kontordel

påstigning

kuddsmasse

brannoppsett

brannoppstilling

va-løsning

innkjøringsrampe

iskapning

uteoppholdsplass

sykkelrute

personbiltrafikk

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

mobilitetsplan

fordrøyningsareal

veiskjæring

personekvivalent

stabilitetsplan

lauvtre

vedheft

idrettspark

renovasjonspunkt

brannoppstillingsplass

fasadekonstruksjon

nærbutikk

bartre

a-trasé

boform

grantre

luftemulighet

rettsparkel

dagligvarehandel

energigjenvinning

arealkategori

boligvei

dekonstruksjon

kontorformål

kunstgressbane

dobbeltspor

parkeringssone

enveiskjørt

bilbås

brannsone

landskapsøkologisk

utemulighet

industribebyggelse

vindstyrke

korttidsparkering

luftrom

tresort

skyggelegge

kollektivtrase

kvartalsbebyggelse

vindskje

boligtypologi

vindskjerm

markeringssone

kollektivfelt

signalrør

luftrose

hovedtrasé

branncoating

bussvei

delfordeling

høyhus

nitrogendioksid

drøyningsareal

blågrønnfaktor

travbane

veigeometri

beboerparkering

vindskjerming

kollektivtrasé

mediefordeling

frilek

isemiddelfordeling

tvertrasé

innfallsport

innskjerming

hovedferdselsåre

bygningsrekke

beboerpark

lydmessig

hustak

aktivitetssone

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

signalregulert

kollektivsystem

vegsykkelrute

søppeltømming

teknisk-plan

p-sone

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

gangveisnett

søppelanlegg

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

droppsone

innsparkering

flyvning

trappefri

næringsparkering

montessoriskole

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

brannløsning

renovasjonstekniskplan

kombibygg

isrute

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

droppsonen

privatskole

påstigningslomme

bussveitrase

karréstruktur

høgspenttrasé

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

luftmulighet

sandlekeareal

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

naturmateriell

uteomgivelse

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker