Østfoldmeieriet - bolig- og næringsreguleringsplan

190 boliger og næringsareal

Østfoldmeieriet er en detaljreguleringsplan for et tidligere industriområde øst for Sarpsborg sentrum. Planen inneholder omkring 190 nye boliger, en dagligvarebutikk og noe mindre, lokal næringsvirksomhet som kiosk og frisør. Planområdet dekker ca. 21 000 m², med planlagt bebyggelse på omtrent 20 000 m², i tillegg til ca. 14 000 m² underjordisk parkering.

Høyere bygg mot riksvei 22

Byggingen innebærer en fortetting med boligbebyggelse som skiller seg fra den omkringliggende eneboligstrukturen, ved å ha høyere og større bygg nærmest riksvei 22 i sør. Bebyggelsen trappes ned mot det eksisterende eneboligområdet. Arkitektonisk benyttes saltak, materialer som tegl og malt trekledning for å harmonere med nærområdets karakter. Store leke- og grøntarealer skal tilbakeføre grøntområder til et område som i tidligere tiår har vært dominert av asfaltflater.

Støytiltak mot trafikkstøy

Et sentralt utfordringselement i prosjektet er den betydelige støybelastningen fra den nærliggende riksvei 22. For å sikre gode bo- og levevilkår er bygningene nær hovedveien utformet som en støyskjerm med gjennomgående boliger som har stille tun mot bakområdet og sol- og utsiktsside mot naturområdet Dondern. Støysoneutfordringer er løst i samarbeid med regionale myndigheter, noe som har krevd spesifikke premisser for å kunne tillate boligbygging i rød støysone.

Innovative løsninger for utfordringer

Prosjektet har vokst frem gjennom utvikling og bearbeiding av stedsspesifikke problemstillinger som trafikkstøy, overvannshåndtering og ivaretakelse av kulturmiljø. Disse faktorene har ført til klare avgrensninger, men også åpnet for innovative løsninger og designkonsepter. Gjennom tett samarbeid med kommunen er det utarbeidet en reguleringsplan som tar hensyn til både boligbehov og områdetilpasning.

Langt utviklingsarbeid med fokus bærekraft

Vingulmark Eiendom AS er tiltakshaver, mens SE Arkitektur står for arealplanlegging og arkitektonisk ledelse. Prosjektet har vært under arbeid siden 2017 og fokuserer på bærekraftige løsninger og gode bomiljøer, samtidig som det bidrar til å fornye et sentralt område i Sarpsborg.