Motorsenter Forus med bilvask og luksusutstillinger

Nybygg på 4490 kvm Forus

Motorsenter Forus er et nybygg på 4490 kvadratmeter fordelt på to etasjer, oppført på en byggeklar tomt på Forus, Stavanger. Byggherre er Lars Berland Eiendom AS, og totalentreprenør er Vest Entreprenør AS. Prosjektet, med en kontraktsverdi på 70 millioner kroner ekskl. mva. og endringer, ble utviklet i tett samarbeid med leietakerne Dive In, Ruyters Premium Car Care, og byMedhus, med totalentreprise som kontraktsform. Absurd arkitektur har stått for arkitektonisk og landskapsmessig utforming.

Bilvask og luksusbilutstillinger

I første etasje etableres Dive In Carwash, en norsk bilvaskkjede med et avansert vaskeanlegg som inkluderer en 50 meter lang vasketunnel. Andre etasje huser Ruyters Premium Car Care, som tilbyr bilpleie og keramisk coating, samt byMedhus med 1300 kvm dedikert til salg av luksusbiler som McLaren, Lotus, Bentley og Lamborghini. En del av arealet er også dedikert til utstillinger av Ferrari og Maserati gjennom Formula Automobile. Bygget er konstruert med et bæresystem i stål, hulldekker som etasjeskiller, sandwichelementer og stålplatetak, med fjernvarme som kilde for kjøling og oppvarming.

Tekniske utfordringer med blåleire

Prosjektet har hatt betydelige tekniske utfordringer, spesielt knyttet til grunnforhold med blåleire, som krevde utskifting av 6000 kubikkmeter masse ned til 2,5 meter under fundamentet. Bygget er fundamentert med punktfundamenter og såle med ringmur, og halvparten av førsteetasjes gulv er betongplate mens resten er belegningsstein iht. leietakeres behov. Det krevende fuktsikringsarbeidet med membranløsning på hulldekket har vært avgjørende for et vanntett skille mellom etasjer, kombinert med spesialavrettingsmasse for å tåle belastningen fra biler.

Miljøvennlige vann- og ventilasjonsløsninger

Det er også lagt stor vekt på vann- og miljøløsninger, med to oljeutskillere og eget renseanlegg for resirkulering av vaskevann i tekniske rom, som reduserer belastningen på kommunalt avløp betydelig. Ventilasjonsanleggene er dimensjonert for høy luftutskifting på grunn av betydelig vannbelastning, noe som krever store kanaler og ventilasjonsaggregater.

Tett samarbeid og innovasjoner

Prosjektet har hatt et tett samarbeid med kjente underentreprenører som Modulvegger Stavanger, Risa, Urd Klima, Stavanger Installasjon og flere andre leverandører som har vært involvert i alt fra grunnarbeid, betong, fasader til tekniske installasjoner. Byggeperioden startet august 2025 og ferdigstilles i juli 2026. Erfaringene fra prosjektet har resultert i innovative løsninger knyttet til bygningsfysikk, konstruksjon og samhandling mellom partene.