Coop Extra Dr. Munks gate 6 Miljøsatsing Pilotprosjekt (19/05670)

Næringsbygg på 1200 m² ferdigstilt

Prosjektet 'Coop Extra Dr. Munks gate 6 Miljøsatsing Pilotprosjekt' omfatter oppføring av et næringsbygg på omtrent 1200 m² bruttoareal, inkludert butikklokaler og utomhusarealer på eiendommene Dr. Munks gate 6 og Grenmarsvegen 3 i Porsgrunn. Bygget ble ferdigstilt i 2023 og utviklet på vegne av Coop Norge Eiendom, med Spir Arkitekter AS som ansvarlig for planlegging og prosjektering. Prosjektområdet dekker ca. 4,3 dekar og inneholder også parkeringsplasser med om lag 35 biloppstillingsplasser, tilrettelagt for både kunder og vareleveranser.

Variert byggehøyde og trafikkløsning

Bygget planlegges med en etasje og en variert byggehøyde med sikte på å ivareta lokale solforhold, utsikt og nabohensyn. Mønehøyden er rundt 6,7 meter over bakkenivå på høyeste punkt, samtidig som det mot øst er lavere bebyggelse for å skjerme eksisterende boligområder mot støy og visuell påvirkning. Varelevering med større kjøretøy, som semitrailere, skjer via Grenmarsvegen med tilpasset trafikkavvikling og stenging av gjennomkjøring for annen trafikk, mens kundetilgang skjer fra Dr. Munks gate. Planen inkluderer HC-parkering og ladepunkter for elbiler i tråd med krav i planbestemmelsene.

Pilotprosjekt med miljøvennlige materialer

Prosjektet har et sterkt miljøfokus og er utviklet som et pilotprosjekt med mål om å redusere klimagassutslipp og energiforbruk. Dette oppnås blant annet ved omfattende bruk av miljøvennlige materialer som massivtre og lavkarbonbetong. I tillegg er det installert solcelleanlegg på taket som bidrar til egenprodusert fornybar energi. Bygget har oppnådd BREEAM-NOR Very Good-sertifisering, som dokumenterer høye miljø- og energieffektivitetstandarder. Disse tiltakene bidrar til et bærekraftig næringsbygg med lav miljøpåvirkning.

Sikre byggeforhold uten kvikkleire

Det er gjennomført grundige geotekniske undersøkelser som bekrefter god områdestabilitet uten funn av kvikkleire, noe som gir sikre byggeforhold. Det er også satt krav til kontroll av eksisterende vann- og avløpsledninger på tomten før byggestart, da mange rør og kabler i grunnen påvirker plasseringen av bygningen, som må ligge minst to meter unna ledningstraseene for å unngå konflikter. Disse faktorene er viktige for å sikre trygg og stabil konstruksjon og håndtering av underliggende infrastruktur.

Støyskjerming og trafikktilpasning

Planprosessen har lagt vekt på å redusere belastninger for omkringliggende nabolag, spesielt Dr. Munks Park borettslag, ved å utforme bygget med flatt tak og lav byggehøyde i øst for å skjerme mot støy, trafikk og visuelle ulemper. Det legges til rette for trygg varelevering og kundetrafikk gjennom gode trafikkløsninger som er dokumentert gjennom analyse og testkjøringer. Prosjektet forventes å ha positiv samfunnseffekt ved å øke nærhet til dagligvarer og etablere en naturlig møteplass i nærmiljøet, samtidig som det støtter bærekraftig transport med gode gang- og sykkeltilbud.

Godkjent med trafikksikkerhetstiltak

Prosjektet ble godkjent i samsvar med kommuneplanens arealdel og har gjennomgått nødvendige godkjennelsesprosesser, med blant annet kommunestyrets vedtak i desember 2020. Før brukstillatelse kan gis, stilles det krav til ferdig opparbeidelse av uteområder og opprettholdelse av stenging av gjennomkjøring i Grenmarsvegen for annen trafikk enn varelevering, som tiltak for å sikre trafikksikkerhet og god funksjonalitet.