Proffen Hageby Byggetrinn 3 - Boligutvikling Drammen (Sundland)

43 leiligheter i tre blokker

Proffen Hageby Byggetrinn 3 er et boligprosjekt som består av 43 leiligheter fordelt på tre lave blokker omkring et felles tun i Gulskogen, Drammen. Leilighetene varierer fra 2-roms til romslige 4-roms toppleiligheter, hvor noen har private takterrasser. Bygningene får fire etasjer, hvorav én er under bakkenivå med parkeringskjeller. Boligene er planlagt med høy kvalitet, inkludert materialvalg som teglfasader, malmfuru og store vindusflater, samt gode solforhold og rikelige grøntarealer i et bilfritt miljø.

Totalentreprise på 132 MNOK

Byggetrinn 3 gjennomføres som en totalentreprise med Consto AS som totalentreprenør, og Professor Smiths Hage Utvikling AS som byggherre. Kontrakten har en verdi på 132 millioner kroner, og Consto Region Øst har ansvaret for prosjektgjennomføringen. Arkitekt er LOF Arkitekter AS, mens konstruksjon, ventilasjon, elektro, stålbygg og grunnarbeid utføres av utvalgte underleverandører som Sivilingeniør Will Arentz AS, Vito Teknisk Entreprenør AS, Irby Elektro AS, Straye Stålbygg AS og Ok Lie Maskin AS. Totalentrepriseformen sikrer god koordinering mellom fagdisipliner og bidrar til å redusere risiko for forsinkelser og komplikasjoner.

Betong- og stålkonstruksjon

Konstruksjonen består i hovedsak av betong, stål, betongelementer og plasstøpt betong fundamentert på KC-peler. Yttervegger domineres av tegl, med ett bygg som har trekledning. Innvendige vegger isoleres og kles med gipsplater. Det installeres vannbåren gulvvarme med fjernvarme, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg, heis og sportsboder. Det blir balkonger eller terrasser til leilighetene, og mulighet for kjøp av garasjeplasser i felles garasjekjeller under bakkenivå.

Område under transformasjon

Prosjektet ligger i et område med rik industrihistorie, Sundland Verk, som tidligere var NSBs sentralverksted fra 1911. Området er under transformasjon til en moderne, bærekraftig og levende bydel med en kombinasjon av boliger, næringsliv, kultur og rekreasjonstilbud. De gamle industribyggene skal rehabiliteres og integreres i bydelssentrumet. Beliggenheten gir nærhet til natur, offentlig transport, handel og servicetilbud, og området er tilrettelagt for grønn mobilitet med gang- og sykkelkorridorer samt sosiale møteplasser.

Fokus på bærekraft og miljø

Bærekraft og miljø har høy prioritet i prosjektet. Boligene får energimerking C, vannbåren varme og radoneliminering, og det legges vekt på å bevare naturmangfold, matjord og skog i området. Prosjektet fremmer et bilfritt bomiljø med fokus på sosial inkludering og godt bomiljø, samtidig som området gir muligheter for rekreasjon og grøntarealer for beboerne.

Planlagt byggestart høsten 2025

Byggearbeidene er planlagt startet høsten 2025, med en byggeperiode på cirka 20 måneder og forventet ferdigstillelse i mai 2027. Oppstart er blant annet betinget av salg med et minimum på 50 % forhåndssalg, finansiering gjennom byggelån og nødvendige offentlige tillatelser. Totalprosjektets omfang og godt planlagte tidslinje med erfarne entreprenører og leverandører anses som viktige faktorer for å sikre rettidig gjennomføring.