Ranheim Senterområde og Lokalsenterutvikling - følg statusen

Omfattende utbygging med boliger og handel

Ranheim Senterområde og Lokalsenterutvikling er et omfattende utbyggingsprosjekt som utvikles på et 51 dekar stort område ved Peder Myhres veg på Ranheim i Trondheim. Prosjektet ledes av Coop Midt-Norge i samarbeid med Nordr Norge AS (tidligere Veidekke Eiendom) gjennom selskapet Ranheim Utvikling AS. Det planlegges et nytt lokalsenter som blant annet skal romme detaljhandel, boliger, kontorer og offentlige tilbud for nærområdet, inkludert en Coop butikk, kontorfasiliteter, og et kommunalt barnehagebygg på 1 400 m². Totalt skal det bygges opptil 45 490 m² boligareal, som tilsvarer rundt 649 leiligheter med en gjennomsnittlig størrelse på 70 m², samt 7 720 m² forretning og handelsarealer. Prosjektet inkluderer også etablering av nye grøntområder langs Peder Myhres veg og et offentlig torg.

Lang planprosess med miljøfokus

Prosjektet har gjennomgått en lang planleggings- og godkjenningsprosess som startet tidlig på 2000-tallet. Flere justeringer har vært nødvendige, blant annet på grunn av krav fra kommunedirektøren om å tilpasse forretningsarealene til lokalt behov, redusere byggehøyder for å sikre gode solforhold, og samtidig ivareta landskaps- og bymiljøhensyn. Det har også vært satt fokus på prioritering av myke trafikanter som gående og syklende i førsteetasjens miljø, samt begrensning av parkeringsplasser mot byrommene for å fremme byliv og tilgjengelighet.

Løsning på nabokonflikt med fabrikk

En sentral utfordring i planleggingsfasen har vært konflikten med nabo og industribedrift Ranheim Paper & Board AS, som er lokalisert sør for utbyggingsområdet. Bedriften har klaget på bystyrets vedtak i 2022 og hevdet at planene ikke ivaretok deres rett til bruk av eksisterende sidespor til Trønderbanen for godstransport. Fylkesmannen støttet fabrikkens innsigelser, noe som førte til at byens opprinnelige godkjenning ble omgjort. Som følge av dette ble planene revidert for å sikre at ett av sidesporene beholdes, i et kompromiss som skal sikre både industribedriftens fremtidige drift og gi rom for bolig- og handelsetablering.

Politisk behandling av revidert plan

Prosjektet er planlagt sluttbehandlet politisk i Trondheim kommune 20. februar 2025, der politikerne skal ta endelig stilling til den reviderte planen. Det ligger et sterkt ønske om å balansere utbyggingsbehov, boligutbygging og bymiljøutvikling med hensyn til den industrielle virksomheten og tilhørende transportsystemer i området. Når planen godkjennes, vil det legge til rette for et levende og variert lokalsenter med betydelig boligutbygging, servicefunksjoner og offentlige møteplasser.

Miljø og bærekraft ivaretatt

Miljø- og bærekraftsperspektiver har vært viktige elementer i planleggingen, med vekt på grønnstruktur, redusert bilbruk i senterområdet, og bygg tilpasset sol- og landskapsforhold for å skape gode bomiljøer. Reduksjon av parkeringsarealer mot byrom og prioritering av gående og syklende bidrar også til en mer miljøvennlig og attraktiv sentrumsutvikling. Risikomomenter inkluderer fortsatt usikkerhet knyttet til naboklager og nødvendige tilpasninger av infrastruktur, men de reviderte planene tar høyde for dette gjennom kompromisser og tilpasninger i arealdisponeringen.