Rehabilitering av Storgata 38 - Kontorbygg Blå Kors

Beskrivelse: Totalrehabilitering av Storgata 38 i Oslo for Blå Kors, med 14.500 m² kontorarealer, miljøfokus og bevaring av byggets arkitektoniske uttrykk. Les mer ↧

Totalrehabilitering med vernet arkitektur

Prosjektet omfatter totalrehabilitering av Storgata 38, et funksjonalistisk kontorbygg fra omkring 1940, som ligger sentralt i Oslo sentrum. Bygget består av 11 etasjer og har et totalt næringsareal på cirka 14 500 kvadratmeter. Rehabiliteringen inkluderer oppgradering av kontorarealer i ni etasjer, åpning av første etasje for publikum med kafé og butikklokaler, samt etablering av kantine, trimrom, garderober og sykkelparkering i underetasjen. Byggets opprinnelige arkitektur, som er vernet under Byantikvarens Gule liste, blir nøye bevart og gjenopplivet i forbindelse med ombyggingen.

430 MNOK totalentreprise ferdig sommer 2025

Vedal Entreprenør har hatt totalentreprisen for prosjektet, som ble igangsatt med riving i februar 2024 og ferdigstilt sommeren 2025. Prosjektet har en kontraktsverdi på cirka 430 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift, og er gjennomført som en åpen bok-kontrakt i tett samarbeid med byggherre Blå Kors Norge og arkitektfirmaet Hille Melbye. Arbeidet har omfattet blant annet nye sjakter, vindusbytter, takterrasser, avanserte brannsikringssystemer, oppgraderinger av tekniske anlegg for ventilasjon, vann, strøm, varme og kjøling, samt forsterkning og katodisk beskyttelse av bygningsstrukturen.

BREEAM Very Good og energieffektivisering

Miljø og bærekraft har vært et sentralt fokuspunkt i rehabiliteringen, med mål om BREEAM-sertifisering på nivået "Very Good". Dette har blant annet inkludert energieffektivisering, valg av miljøvennlige materialer, samt strenge krav til avfallshåndtering og gjenbruk. Et større grep i prosjektet har vært flyttingen av kantinen fra niende etasje til underetasjen, noe som krevde omfattende bygningsmessige tilpasninger for å sikre naturlig dagslys og funksjonalitet. Prosjektet har lagt vekt på funksjonelle konstruksjonsløsninger framfor dyrt og prangende materiale, i tråd med byggets opprinnelige nøkterne arkitektur.

Logistikk- og graveutfordringer løst

Byggets sentrale og trange beliggenhet har representert betydelige logistiske og tekniske utfordringer, spesielt med hensyn til riggplass, tilkomst og gjennomføring av gravearbeider. Arbeider med vann- og røropplegg, sprinkling og annen infrastruktur krevde nøye koordinering, særlig under arbeid under en av de mest trafikkerte veiene i området nær Hausmannsgate, inkludert hensyntagen til trikkelinjer og ny trafikkplan. God planlegging og samarbeid mellom prosjektets aktører har vært avgjørende for å overholde tidsfrister og sikre fremdrift.

600 arbeidsplasser. 70% utleid

Prosjektets ferdigstillelse sommeren 2025 har medført at bygget nå tilbyr moderne kontorfasiliteter med kapasitet til omtrent 600 arbeidsplasser, hvor om lag 70 prosent av lokalene allerede er utleid til blant annet Utlendingsnemnda og Caritas. Rehabiliteringen bidrar til lavere driftskostnader og økt levetid for et kulturhistorisk viktig bygg, samtidig som det gir positive samfunnsmessige effekter ved å tilby moderne, tilgjengelige og miljøvennlige arbeidsplasser i Oslos sentrum.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	01.02.2024
Ferdigstilles	SOMMEREN 2025

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Storgata 38
0182 Oslo

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	430 mNOK
Pris per kvm	30 700 NOK/kvm
Areal	14 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	10 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Blå Kors

Arkitekt

Hille Melbye Arkitekter

RI	11 selskaper

Totalentreprenør

Vedal

Entreprenør

13 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

kontor

transformator

kontorbygg

transformer

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 54 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Sep 2025: Bygg.no

Storgata 38. Det over 80 år gamle bygget i Storgata 38 i Oslo er blitt transformert til et moderne og mer miljøvennlig kontorbygg.. Storgata 38. Foto:...

https://byggeprosjekter.bygg.no/2025-oslo/storgata-38/2830530

12. Mar 2024: Vedal

Storgata 38 – Blå Kors.. Storgata 38 – Blå Kors Kunde: Blå Kors Norge Arkitekt: Hille Melbye Arkitekter Type: Kontor // Næring // Rehabilitering // Se...

https://www.vedal.no/prosjekt/storgata-38-bla-kors/

Oppdateringer

16. Sep 2025

Byggestart endret fra 01.02.2024 til 01.02.2024
Ferdigstillelse endret fra SOMMEREN 2025 til SOMMEREN 2025
Prosjektverdi lagt til: 430 mNOK
... lagt til som Fagsjef eiendom for ...
... lagt til som Prosjektleder for ...
... lagt til som Prosjektleder for ...
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Interiørarkitekt
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Underentreprenør

12. Mar 2024

Byggestart lagt til: 01.02.2024
Ferdigstillelse lagt til: SOMMEREN 2025
Totalt areal lagt til: 14000 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Totalentreprenør
... lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.