Rehabilitering og transformasjon av Baneveien 16

Totalrehabilitering for 190 MNOK

Rehabiliteringsprosjektet for Baneveien 16 i Bergen er et samarbeid mellom LAB Entreprenør, EGD Property AS og LAB Eiendom. LAB Entreprenør, som er en del av AF Gruppen, har hatt ansvaret for utførelsen, med HS. Hansen som underleverandør for fasadearbeidene. Prosjektet omfatter totalrehabilitering og transformasjon av et eksisterende næringsbygg fra 1961, eid av Baneveien 16 AS, et selskap delt 50/50 mellom EGD Property og LAB Eiendom. Kontrakten har hatt en estimert verdi på rundt 190 millioner kroner ekskl. mva, og prosjektet har løpende samarbeid med byggesak, byantikvar og arkitekter for å sikre kvaliteter både i moderne standard og kulturhistoriske hensyn.

Moderne kontorer og fasiliteter

Baneveien 16 har gjennomgått en omfattende forvandling med et samlet areal på ca. 5 500 kvadratmeter fordelt på ti etasjer. Bygget har fått en ny, energieffektiv elementfasade som nøye kopierer det opprinnelige uttrykket for å bevare kulturhistoriske verdier. Det har blitt fjernet to gamle etasjer og lagt til to nye for å tilpasse byggets funksjonalitet, samtidig som man unngikk dispensasjon for byggehøyden ved å endre boligplanene fra tre til to etasjer. Bygget huser nå moderne kontorlokaler for blant annet Wikborg Rein og Sparebanken Vest, to eksklusive restauranter i første og andre etasje, et treningssenter for leietakere samt en stor toppleilighet med terrasse på 365 m² og 150 m² terrasse, som nylig ble solgt for 53 millioner kroner.

BREEAM-sertifisert med miljøfokus

Prosjektet har hatt et sterkt fokus på miljø og bærekraft, noe som gjenspeiles i strukturelle og tekniske løsninger. Baneveien 16 er BREEAM-sertifisert på nivå «Very Good» og har energiklasse A for både bolig- og næringsdelen. For å redusere byggets klimagassutslipp er det blant annet brukt lavkarbonbetong, sjøvannsoppvarming via varmepumpe, sedumtak laget av gjenbrukte materialer og installert systemer for energibesparelse og overvannshåndtering. Sorteringsgraden for byggeavfallet var hele 94 %, hvilket dokumenterer en helhetlig miljøstrategi som også inkluderer gjenbruk av eksisterende konstruksjoner framfor riving og nybygg.

Innovative løsninger for fasade

Underveis i prosjektet har det vært flere utfordringer knyttet til arkitektur og byggteknikk, spesielt relatert til byggets lave takhøyder og den gamle glasfasadens dårlige isolasjonsegenskaper. Sammen med Nordic Office of Architecture ble det utviklet innovative løsninger som ivaretar både estetikk, byggets historiske særpreg og moderne energieffektive krav i henhold til TEK17. Arbeidet med å sikre fasadens historiske uttrykk ble utført tett med byantikvar, noe som har bidratt til å opprettholde byggets identitet i bybildet samtidig som det ble oppgradert til dagens standard.

Revitalisert bygg med nytt liv

Prosjektet har bidratt positivt til Bergens bymiljø gjennom revitalisering og moderne tilpasning av et tidligere nedslitt bygg som sto tomt i ti år. Den gjennomførte transformasjonen har skapt attraktive, bærekraftige kontorlokaler og publikumsrettede restauranter, noe som styrker næringsmiljøet i området og har ført til et økt aktivitetsnivå i sentrum. Med flere prestisjetunge leietakere og et betydelig miljøfokus fremstår Baneveien 16 som et forbilde for fremtidige rehabiliteringsprosjekter i Bergen. Planlagt ferdigstillelse og innflytting var april 2024.