Bjørnheimveien 26 - boligblokk med 32 enheter (202005596) (202005596)

Omregulering til boligformål

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommen Bjørnheimveien 26 fra kontor- og lagerformål til boligformål, med oppføring av en boligblokk på opptil 6 etasjer og en total bruksareal (BRA) på 4300 m². Det planlegges ca. 32 boenheter med varierende størrelser, fra 1-roms til 4/5-roms leiligheter. Bygget får dobbel fasade mot sør for å skjerme mot støy fra E6 og Karihaugveien, og inneholder parkering under terreng med opptil 26 plasser, samt tilstrekkelig sykkelparkering.

Bygningsdesign for lys og støy

Bebyggelsen plasseres som én lang bygningskropp langs Karihaugveien med høyer mot vest (6 etasjer) og lavere mot øst (2 etasjer). Leilighetene er hovedsakelig ensidige og vendt mot nordvest, skjermet fra støysonene. Minst 90 % av fasadelengden skal være vindu for å sikre godt lysforhold, og det etableres private utearealer som balkonger, terrasser eller hager, samt felles uteoppholdsarealer på minimum 405 m². Eksisterende krattskog fjernes, men nyplanting av 18 trær, inkludert rødlistede arter, sikres.

Krav til avbøtende tiltak

Planområdet ligger innenfor rød og gul støysone samt områder med luftforurensning fra svevestøv og nitrogendioksid. Derfor stilles krav om avbøtende tiltak mot støy før brukstillatelse kan gis. Planen inkluderer også trafikksikkerhetstiltak, overvannshåndtering, ferdigstilte uteområder og opparbeidelse av snarvei mellom Bjørnheimveien og Skanseveien. Plan- og bygningsetaten påpeker at det stilles høye krav til bokvalitet og at planforslaget ikke helt oppfyller disse, spesielt på grunn av støyutfordringer, høy utnyttelse og for små utearealer.