Kvarteret Parsellen Utviklingsprosjektet i Lillestrøm

950 boliger og grønt nabolag

Kvarteret Parsellen utviklingsprosjektet i Lillestrøm er et omfattende boligprosjekt som skal bestå av cirka 950 boliger fordelt på fem kvartaler. Prosjektet transformerer et område på sydsiden av Lillestrøm, tidligere preget av småindustri og villabebyggelse, til et moderne, miljøvennlig og bilfritt nabolag. Boligene planlegges bygd i flere trinn med varierende høyde på bygningene fra fem til åtte etasjer, inkludert en blanding av borettslagsleiligheter og andre typer boliger med høy standard og moderne planløsninger. Prosjektet legger stor vekt på grønne fellesarealer, som parsellhager, takterrasser og torg, som skal fremme et godt byliv med redusert støy og økt trivsel.

Veidekke hovedentreprenør. 120 leiligheter

Veidekke er hovedentreprenør for de tidlige byggetrinnene, med kontrakter tildelt for flere totalentrepriser til en samlet verdi på flere hundre millioner kroner. Samarbeidet med utbyggere som Nesgata 19 Utvikling AS, OBOS Nye Hjem og Otto Olsen Boligutvikling har vært sentralt gjennom hele prosjektet. OBOS BBL er prosjekteier og har ansvar for salg og markedsføring, inkludert gjennom OBOS Bostart-modellen som gir kjøpere gunstige betingelser mot tilbakekjøpsrett for OBOS. Totalt omfatter de tidlige byggetrinnene oppføring av flere bygg med til sammen nærmere 120 leiligheter, inkludert borettslagsleiligheter i Hus F og toppleiligheter i salgstrinn 3.

Miljøsertifisering og energieffektivisering

Prosjektet har en sterk miljøprofil med mål om å oppnå BREEAM-NOR Very Good-sertifisering, noe som sikrer gode miljø- og energistandarder. Boligene får energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme og viftekonvektor, samt energimerke C eller bedre i henhold til TEK17. Garasjekjeller under boligene bygges med ladepunkter for el-bil, og området skal være bilfritt med gangavstand til kollektivtransport som Lillestrøm togstasjon, som gir gode forbindelser til Oslo S og Gardermoen. Materialvalg inkluderer vedlikeholdsfrie fasader av tegl, trepanel, malt puss og metallplater, og bygningene har store vindusflater for godt lysinnslipp.

Variert boligvalg med høy standard

Beboerne får leiligheter i ulike størrelser, fra ettroms til femroms med private balkonger, markterrasser eller takterrasser. Hus F består eksempelvis av 32 borettslagsleiligheter med 3 soverom og innvendige arealer på 73 til 97 m², levert med hvitpigmentert eikparkett, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH, samt heis til alle etasjer. Spesielt salgstrinn 3 inkluderer seks toppleiligheter med oppgradert standard og utsikt over fellesområder. Deres direkte adkomst via heis til den underjordiske parkeringen understreker prosjektets fokus på tilgjengelighet og komfort.

Byggestart 2020. Ferdig 2025

Prosjektets tidslinje startet med igangsetting av bygging fra oktober 2020 for første byggetrinn, og andre byggetrinn, Parsellen, har vært under oppføring fra cirka 2022 med forventet ferdigstillelse vinteren 2024/2025. Overlevering av leiligheter har vært fortløpende, med videre salg og oppstart av nye bygg frem til 2025. Prosjektet er underlagt gjeldende byggeforskrifter og avhendingslov, med klare avtaler ved salg og fellesgjeld håndtert gjennom typisk 40-årige annuitetslån med mulighet for avdragsfrihet.

Kompleksitet og bærekraftige løsninger

Selv om prosjektet ikke er identifisert med spesifikke risiki i tilgjengelig informasjon, inneholder det komplekse bygge- og utbyggingsprosesser i flerkvartals boligområder alltid krav til god koordinering, bærekraftig prosjektledelse og kvalitetssikring. Miljøambisjonen, bilfrie løsninger og nærhet til kollektivknutepunkt bidrar til redusert trafikksikkerhetsrisiko og bedre bymiljø. Samtidig stiller kravene til høy standard og miljøsertifiseringer utfordringer innen byggemetoder og materialvalg, som håndteres gjennom detaljert samarbeid mellom entreprenør, utbygger og leverandører.