Greåkerveien 121 Bolig- og Næringsutvikling med Kaifront

Beskrivelse: Transformasjon av tidligere verkstedsområde ved Greåkerveien 121 til boligblokker, næring, forbedret kaifront samt leke- og utearealer i Sarpsborg. Les mer ↧

Transformasjon til bolig og næring

Prosjektet Greåkerveien 121 Bolig- og Næringsutvikling med Kaifront innebærer transformasjon av et tidligere verkstedsområde på ca. 38,8 dekar til et nytt bolig- og næringsområde. Det planlegges rundt 200-230 boenheter fordelt på 6 boligblokker med 6-8 etasjer, hvor leilighetene varierer i størrelse fra 45 til 150 m². I tillegg er det avsatt inntil 600 m² til næringsformål, som kontor, kafé og lokale tjenester, primært i de vestlige bygningene. Området skal inkludere robuste utearealer, lekeplasser og rekreasjonsområder mot elvefronten, med integrasjon av historiske elementer fra det tidligere skipsverftet for å styrke områdets identitet og industrielle estetikk.

Sikre fundamenter og infrastruktur

Boligene skal fundamenteres på fast grunn med sikre løsninger tilpasset krevende grunnforhold, blant annet kvikkleire, som krever omfattende stabilitetsberegninger og spunting ved dypere graving. Parkeringsanlegg etableres i underjordisk parkeringskjeller med vanntette konstruksjoner for å ivareta flomsikkerhet og redusere risiko mot kvikkleireskred. Det stilles strenge krav til plassering og byggehøyder, inkludert flomsikker første etasje. Infrastruktur knyttes til eksisterende vann-, avløps- og elektrisitetsnett, med mulighet for pumpeanlegg og framtidig fjernvarmetilknytning. Ladepunkter for elbil, sykkelparkering og begrenset bilparkering skal fremme miljøvennlig transport.

Attraktive uteområder og kaifront

Uteområdene er sentrale i prosjektet, med krav om minst 50 m² uteoppholdsareal per bolig. Det etableres felles lekeplasser, delvis overbygget for værbeskyttelse, takterrasser, private balkonger og store fellesarealer mellom blokkene. Kaifronten mot Glomma skal rustes opp for allmennhetens bruk, med muligheter for rekreasjon og kveldssol, samt bevaring og omforming av historische elementer som slippen og kaiområdene. Planområdet inkluderer også regulert areal for småbåthavn og offentlig rutebåt, noe som vil øke områdets tilgjengelighet og attraktivitet ved vannet.

Bærekraft og samfunnsnytte

Prosjektet legger stor vekt på samfunnsnytte og bærekraft ved å skape et variert boligmiljø som tilpasses ulike beboergrupper og bidrar til lokal næringsvirksomhet. Det understøtter nasjonale mål om høy arealutnyttelse og effektiv transportplanlegging, samtidig som det sikrer gode bomiljøkvaliteter og tilgjengelighet til rekreasjonsområder. Tiltak inkluderer begrenset parkeringsnorm, ladeinfrastruktur for elbiler, miljøvennlige renovasjonsløsninger og støydempende tiltak under drift og bygging.

Sikkerhet og byggekrav

Byggingen krever nøye oppfølging av sikkerhetstiltak knyttet til utfordrende grunnforhold og flomfare. Det er fastsatt rekkefølgekrav om ferdigstillelse av leke- og utearealer, veier, renovasjonsanlegg og støydempende tiltak før midlertidig brukstillatelse kan gis. Adkomst er tilrettelagt for renovasjons-, utryknings- og anleggskjøretøy, inkludert kjørbar adgang til bryggefronten. Støy og støv skal dokumenteres og avbøtes gjennom hele byggeprosessen. Byggematerialbruk, som røde teglfasader og glass, skal harmonisere med områdets særpreg og reguleringsbestemmelser.

Planfase med strenge tidsrammer

Prosjektet befinner seg i plan- og prosjekteringsfase, med reguleringsplan godkjent og krav til tilpasninger som skal foregå parallelt med anleggsarbeidene. Klare tidsrammer for ulike byggetrinn er knyttet til ferdigstillelse av infrastruktur og uteområder, slik at de tekniske og miljømessige kravene oppfylles før boligene tas i bruk. Miljøfokus, særlig knyttet til transport, energi og renovasjon, er sentralt i planleggingen for å sikre et framtidsrettet og bærekraftig bolig- og næringsområde.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	2023
Ferdigstilles	2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Greåkerveien 110
1718 Greåker

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	550-800 mNOK
Areal	7 540 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	6 stk
Antall boenheter	224 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	150 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SIMA Eiendom

Arkitekt

3 selskaper

RI	HS arealplan

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

avløpsanlegg

utgang

lager

brann

byggegrunn

stein

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

oppføring

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

avfall

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

garasje

masse

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

trapp

boligformål

infrastruktur

va-forslag

inngang

stikk

kontor

mur

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

underlag

belastning

boenhet

transport

varme

forurensning

hage

vegetasjon

grunnarbeid

riving

jern

ventil

tilknytar

kjørsel

ferdsel

terrasse

metall

oppholdsareal

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

fylling

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

kledning

leilighet

stasjon

sykkel

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

skole

planområde

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

installasjonsanlegg

fordeling

overordnet-sd

ventilasjon

soverom

geoteknikk

maskin

aire-parti

småhus

fundament

utslipp

bevaring

isolasjon

renseanlegg

tettbebyggelse

arkitekton

vassdrag

graving

boligbebyggelse

profil

fyllingsmasse

hensynssone

boligbygg

yttervegg

arealformål

skråning

asfalt

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

vinter

trasé

stabilitet

fortau

løsmasse

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

stikkledning

tetting

grusarbeid

utomhusplan

inngangsparti

kulturmiljø

boligområde

beredskap

pumpe

overvannshåndtering

overgang

renne

frisiktgi

overvannshull

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støysone

nedbør

balkong

byggeområde

grunnvann

lekeplass

gulv

fylkesvei

radon

uteområde

anleggsområde

erf-veger

barnehage

røranlegg

fjernvarme

kulturminnelov

skredfare

anleggsarbeid

porter

inngangspart

elektrisk

grøntareal

belysning

avslutning

plast

topografi

skjerming

styring

isola

grunnundersøkelse

husbebyggelse

kulturminneloven

grunnmasse

isolert

reparasjon

grønnstruktur

sikringstiltak

trakt

jernbane

takplan

takfot

deponi

fordrøyning

gangvei

småhusbebyggelse

uttak

solforhold

gangveg

fortetting

gjenbruk

grenseverdi

høydeforskjell

ulykke

hall

gress

forurensing

tømmer

beplante

faresone

strøk

underbygg

innkjøring

demontering

gravearbeid

blokker

kantstein

gass

fukt

overdekning

asfaltere

takform

fundamentering

seksjonsområde

rømningsstruktur

rehabilitering

eksponert

trafikkmengde

vannstand

beslag

erosjon

p-plass

sykkelparkering

fylkesveg

verksted

takflate

vms-avsetning

kvikkleireskred

adkomstveg

støynivå

leireskred

overdekke

ubebygd

transformator

va-problemstilling

flomvann

sårbarhet

avløpsnett

innredning

naturverdi

gassystem

styringssystem

oppfylling

kulturhus

søyle

kjellerparkering

el-parkering

gravemaskin

siktsone

elektriker

innendørs

turlandskap

sykkelveg

bygningsfysikk

temperatur

beplantning

stall

rørsystem

utgraving

gjenbruke

opparbeiding

påbygging

luftkanal

oppvarming

trafo

armering

veiarbeider

samferdselsanlegg

olje

terskel

flomfare

takterrasse

strandson

bakkeplan

luftkvalitet

bolighus

deponering

veggrunn

lysforhold

bygningsvei

strandsone

støyskjerm

dobbolt

områdestabilitet

kjørebane

støyforhold

trapperom

armer

trafikkforhold

frisiktson

elektrisitet

butikk

terrenghøyde

frisiktsone

apperom

trinnfri

snuplass

takhøyde

mekanisk

spunt

kabelveg

byggegrop

støv

gjenvinning

sykkelvei

landskapsutførelse

front

klimatisering

landskapsutforming

vegnett

aktsomhetskart

flomvei

fellesområde

transportplan

transportplass

utbyggingsområde

flukt

frekvens

inneklima

prøvetak

bruksformål

prøvetaking

taksplan

tiltaksplan

klimagass

ungdomsskole

trafikkavvikling

sonekart

elfelt

kulvert

krets

luftforening

kappeapparat

overbygd

kollektivtrafikk

tensjon

atkomstvei

flomutsatt

trafikkstøy

kjemiddel

sorteri

kopling

brygge

barneskole

holdeplass

industriby

terminal

forfall

mellomlag

container

lekeareal

hydro

trafikkareal

energibruk

fjernverk

drifter

murskole

lysforheng

terrengarbeid

støykart

transportplanlegging

industribygg

energieffektiv

portplanlegging

energieffektivitet

boligområdet

speil

støyfølsom

anslag

møteplass

angspartiet

gangspartiet

energibehov

forarbeid

varmepumpe

brøyte

skytte

bæresystem

sandfang

servering

ladeplass

gangareal

teparkering

luftforurensning

kulde

flomsone

parken

brygg

parkeringskjeller

tilknytningspunkt

vegnorm

grunnvannstand

ringskjeller

utglidning

stikkar

nedsenket

gassutslipp

støykilde

opprydding

renovasjonsløsning

sprøytebru

mellomlagring

sprøbrudd

foring

vegareal

lader

peling

pumpestasjon

klimatilpasning

transisjonssone

massiv

parkeringsanlegg

energiforbruk

klimagassutslipp

membranpumpe

gråblokk

gjesteparkering

kulver

industriområde

parkeringsdekk

vannbåren

grunnforurensning

parkeringsdekke

veiareal

kvikkleiresone

grunnboring

skredutsatt

grunnbor

anleggsmaskin

næringsareal

støyskjerming

glidning

industrirom

leiresone

vassdraget

skolebygg

boligblokk

verneområde

barriere

parkeringsdekning

renovasjonsløp

rehabilitere

delfelt

sprekk

miljøteknikk

hellning

skoleby

trafikksituasjon

massehåndtering

nedbygging

fremføring

topplag

veinett

transformatorstasjon

elbil

sondering

utrykningskjøretøy

rekreasjonsområde

støyutsatt

bussholdeplass

bybolge

sprekke

terrengprofil

remføring

rekreasjonsrom

kollektivtransport

oversvømmelse

gjentaksintervall

lente

liggeblokk

støykrav

rørkropp

vikler

boligbygging

byggetrinn

aktivtransport

markeringsdekning

bilparkering

takskategori

skjøtte

maskinelt kjøretøy

gateplan

vegnormal

leggemaskin

iktsone

avforurensning

taksintervall

oversvømme

g-profil

crøft

gangforbindelse

lysskjerming

fasadeuttrykk

sykkelparkeringsplass

vanntett

miljøteknisk

lekt

øyskjerming

maskinkjøretøy

fløy

oppvarme

lekeområde

fellesparkeringsplass

sonde

stemmelsesområde

sisterne

bilparkere

avskjæring

overvåkning

variasjonsløsning

støyd

vegdata

elparkeringsplass

manøvreringsareal

gangsone

markeringskjøretøy

skjøtsel

graveskuff

kanallegging

miljøgift

vestskråning

graveskråning

jordprøve

fagkontroll

framkommelighet

veisystem

trebygg

tetthetsberegning

scene

dørklasse

motorstasjon

støyutredning

anleggsjord

støydemp

platå

tilstandsklasse

leikeapp

damp

trafikkøkning

blokkbebyggelse

rørsrom

renovasjonsanlegg

gårdsrom

energiplan

lampe

utslippe

sølv

transportsystem

energianlegg

veianlegg

taljeprosjekt

renovasjonsbil

skinne

vannspeil

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

tvirke

faregrad

siktesats

trafikkløp

rigganlegg

skinn

framføring

portsystem

brandsklasse

avgang

hovedveg

båthavn

støybelastning

lekeapparat

ramføring

lekte

gangadkomst

ribbygg

ringsnivå

sanere

kantsone

spunting

vernade

radonutsug

radonutsatt

betongvegg

halle

lokalklima

kvikksølv

poretrykk

nærlekeplass

vedbygg

sprøbruddegenskap

bruddegenskap

atkomstveg

energiplanlegging

sprøbruddegenskaper

giftig

trafikkløsning

sandlag

kondens

sykkeltrasé

prøvepunkt

veipunkt

tungmetall

vindretning

gulvleggingsarbeid

sykkelfelt

vindtretning

asfaltdekke

lekter

asfaltdekk

spiker

inngjerdsvern

støydempe

gulvnivå

atrium

spike

luftforurensing

demper

elevator

kjørebru

lastberegning

gateparkering

raseskråning

rensningsgrad

langvegg

støydemper

vindtrekk

vegetasjonsskikt

kjørebredde

ballast

lydempende

nordfasade

tøydempende

innemiljø

trafikkanal

flomsikker

vegetasjonsskjerm

industriell

ringstål

hydrologi

småbåthavn

stabilitetsberegning

seksjonsskjerm

skoleveg

setningsskade

vannkant

parkområde

flomsituasjon

vegformål

etasjonskjerm

byggesone

radonsikring

vegform

etasjonsskjerm

kjøreatkomst

forvitring

hovedstrøm

boreprøve

veiformål

flytebjelke

gangareale

veiform

ekspansjon

flytebru

flytebrygge

klimaskjerm

isystem

vegetasjonsskjerming

lastfordeling

dørsikring

skråfot

diffusjon

industrivirksomhet

vendehammer

barnetrinn

ytterbrygge

nyetakløning

murvegg

isrom

sittegruppe

breddeutvidelse

ruste

ødeleggelse

kvartalslekeplass

rømningsnett

kopar

vindt

kollektivdekk

tungtransport

radongass

trafikkvei

flomsikring

bilfri

transformer

gateparkeri

renovasjonsteknisk

barnetråkk

lavfall

båtplass

materialgjenvinning

hydrologisk

båtplate

hovudmateriale

fyllingsarbeid

bilparkeringsplass

sitteben

nattsoner

avstikk

delstrekning

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

flomsonekart

sandleikeplass

fortøyning

sandluke

avstengt

utforing

elstrekning

støttebein

oppdrett

vegstandard

lysset

taljfase

styringsdør

hageanlegg

ulykkespunkt

havneområde

vegstål

veiring

lyssetting

tverrforbindelse

legekontor

diffusjonstett

leilighetsfordeling

verft

borepunkt

stabilitetsvurdering

innetemperatur

utstikker

diffusjonstest

lekterekke

farled

spesialavfall

avfallsheis

bolig-etasje

avfallshenting

varmenett

silavfall

strømforbruk

elvebredd

as-avstikker

båttrafikk

vindtett

barnehagekapasitet

fjernvarmenett

nettemperatur

bryggeanlegg

trebenk

elvebredde

bygningsfysisk

uteservering

murveg

vannkanten

uteanlegg

kksystem

tettingservering

rørportal

energiomlegging

støyverdi

elveflom

arealbruksendring

kaifront

fyllingsarbeide

lademulighet

vebredde

parkeringskapasitet

anløp

verkstedbygg

renovasjonskjeller

parkeringsgarasje

renovasjonskjøkken

bygningsvern

elekrets

renovasjonskjøretøy

hovedstruktur

carcinogen

parkanlegg

enkelttomt

spunte

støtteben

fortettingsprosjekt

biltransport

hjemmekontor

oljeforbindelse

nærbutikk

avrenningsområdet

vindtetting

løfteforbindelse

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

lekemiljø

trafikksystem

barnetråkkregistrering

svingning

inntetting

betongsøyle

støyforskrift

el-transport

klimatisere

returpunkt

dobbeltspor

bilbås

teglvegg

betongflate

novasjonskjøretøy

maskjerm

billader

hovedvegnett

kabeltransport

elbillader

verkstedbygning

risikosone

corten

trasevalg

asfaltdekket

luftsone

flomsikringstiltak

terrengsikring

båtopplag

lomsikringstiltak

luftsonekart

hovedsykkelvei

industribedrift

verkstedhall

flomfri

teglverk

terrengsituasjon

flomsonekartlegging

liggetasje

kildeområde

heisrom

utslippskilde

skipsverft

kontorfellesskap

lynsystem

masseutglatting

stedhall

kvikkleie

grønnstrukturformål

masseutglidning

vannareal

lastebiltralle

inneareal

bryggeplass

jernbaneundergang

båtslip

skinnegang

baneundergang

båtslipp

ladeuttak

grendeleke

containerløsning

bølgedemper

bølgedemning

grendelekeplass

grendelås

bryggeplate

bryggefront

stålhall

midtfløy

tambur

lastebiltransport

sykkeltransport

skipsbygg

halvklimatisert

værhud

bomring

maskinhall

avlastningsområde

diffusjonstetting

vernegrad

verftsområde

industriarkitektur

damptrykk

lastningsområde

lystbåthavn

verkstedsområde

hovedmaterialbruk

jernbetong

elvefront

poretrykksoppbygning

skipsverksted

matforretning

rettrykksoppbygning

fundamentpunkt

sykkelrekkverk

termofolie

lokalklimaanalyse

fortøyningssystem

flytedokk

corténstål

nivåovervåkning

bunntømming

luftovervåkning

verkshall

parkeringsseksjon

slippvogn

halvtemperert

spikerbru

sykkelrekke

fuktdynamisk

kondensutfordring

industribygningsmasse

betonglampe

rolvsøybru

skipsverftdrift

pæddekumme

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker