Sadelmakerbryggen by- og utviklingsprosjekt (A5) (A5)

Området transformeres til by

Sadelmakerbryggen-prosjektet (også kjent som A5) er et by- og utviklingsprosjekt som styres av Hav Eiendom i samarbeid med Grape Architects og Studio Oslo Landskapsarkitekter. Prosjektet tar sikte på å transformere dagens bussoppstillingsplass i Bjørvika, mellom Børsen og Oslofjorden, til et levende og attraktivt byområde med bebyggelse og offentlige byrom. Hav Eiendom, eid av Oslo Havn KF, har lenge jobbet med utviklingen av Bjørvika og flere store eiendomsprosjekter i regionen, og Sadelmakerbryggen representerer en viktig del av denne utviklingen.

9 800 m² med boliger og park

Det planlegges en samlet bebyggelse på cirka 9.800 kvadratmeter BRA som inkluderer omtrent 50 boliger, næringsbygg, kontorer og utadrettet virksomhet i første etasje. Bebyggelsen vil inneholde rundt 300 arbeidsplasser, med fokus på åpne og innbydende førsteetasjer som skal styrke bylivet. Prosjektet innlemmer også en ny grønn bypark, Groschparken, som vil være et sentralt sosialt og grønt samlingspunkt med lekeplasser, solrike plener og arealer for ulike arrangementer. Parken skal bevares i sin regulerte størrelse i henhold til Bjørvikaplanen og gi et viktig rekreasjonsområde for både Kvadraturen og Bjørvika.

Historisk tilpasset teglarkitektur

Arkitekturen er nøye tilpasset områdets historiske kontekst og nabobebyggelse, som Tollboden, Børsen og Havnelageret. Bygningene vil ha solide fasader i teglstein med store vindusflater i første etasje for å skape trygghet og aktivitet ut mot gatenivå. Prosjektet er utviklet i tett dialog med offentlige instanser som Plan- og bygningsetaten, Byantikvaren og Riksantikvaren, og har hentet inn uavhengige eksperter som Kurt Singstad og Inge Hareide for å sikre kvalitet og stedstilpasning.

Pågående planlegging siden 2004

Planleggingsprosessen startet med en regulering fra 2004 og har vært under kontinuerlig utvikling med revideringer basert på omfattende tilbakemeldinger. De siste planforslagene ble levert våren og sommeren 2024, med formell innlevering til Plan- og bygningsetaten i april og juni 2024. Prosjektet inngår som en del av Hav Eiendoms arbeid med å fullføre Fjordbyen, og støtter politikernes knutepunktstrategi for å redusere klimautslipp ved å legge til rette for arbeid og aktivitet nær kollektivknutepunkt som Oslo S.

Miljøvennlig byutvikling med kultur

Miljø- og samfunnsmessige hensyn er sentrale i prosjektet. Gjennom byreparasjon skal Sadelmakerbryggen bidra til å skape et rikere byliv med grønne møteplasser og kulturtilbud som øker sosiale samspill. Samtidig legges det vekt på bruk av miljøvennlige materialer og stedstilpasning som tar hensyn til områdets historie og arkitektur. Den nye bebyggelsen og parken erstatter den gamle bussoppstillingsplassen og vil tilføre flere tusen kvadratmeter attraktive byrom som styrker sammenhengen mellom Bjørvika og Kvadraturen, og gir byen nye arbeidsplasser og boliger i et sentralt område.