Omsorgsboliger og Ansattebase Svartkruttveien Rotnes

Prosjektstart og kontraktsdetaljer

Prosjektet "Omsorgsboliger og Ansattebase Svartkruttveien Rotnes" omfatter bygging av åtte omsorgsboliger samt en base for ansatte, og er initiert av Nittedal kommune som oppdragsgiver. Prosjektet har en estimert kontraktsverdi på 50 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift, med bygge- og anleggsarbeid planlagt å starte 21. august 2025 og ferdigstilles innen 1. februar 2028. Anskaffelsesprosedyren er en åpen anbudskonkurranse med elektronisk tilbudsinnlevering, og kontaktperson hos oppdragsgiver er Roy Are Hanssen ved Eiendomsenheten i Nittedal kommune.

Byggdetaljer og materialvalg

Bygget skal oppføres på eiendommen gnr/bnr 13/246 i Kruttverket, Nittedal, og består av rundt 1198 m² bruksareal (BRA) fordelt på kjeller og 1. etasje. Totalt bebygd areal (BYA) er på ca. 1310 m², inkludert carporter og sykkelparkering, på en tomt på 4,5 dekar. De åtte omsorgsleilighetene er jevnt store, cirka 50 m² hver inklusive bod og private uteområder. Personalbasen gir plass til omtrent 13 ansatte på dagtid. Bygget utføres som et trebygg etter konvensjonelle konstruksjonsmetoder, med fokus på robuste, kostnadseffektive løsninger som gir lang levetid, lave drifts- og vedlikeholdskostnader, samt universell utforming og tilrettelagte parkeringsplasser for bevegelseshemmede.

Uteområder og tilgjengelighet

Prosjektet legger stor vekt på uteområder og tilgjengelighet. Det planlegges 890 m² felles uteoppholdsareal, private terrasser for hver boenhet, og tilrettelagte gangveier rundt bygget. Adkomsten skjer fra Svartkruttveien, som utvides med 0,5 meter langs tomten, og det etableres et fortau som knytter innkjørselen til et eksisterende fortau i nord. Parkeringsanlegget inkluderer totalt 14 bilplasser, blant annet 8 overbygde carporter og to plasser tilrettelagt for bevegelseshemmede. Sykkelparkering for 10 sykler med el-sykkellademuligheter blir også etablert. Det legges opp til en ny turvei for å styrke tilknytningen til nærliggende naturområder og turstier. En tradisjonell lekeplass er ikke inkludert, da omsorgsboligene er ment for voksne med omsorgsbehov.

VA-løsning og miljøtiltak

VA-løsningen på prosjektet kobles til det eksisterende kommunale nettet med separate ledninger for vann, spillvann og overvann. Overvann håndteres hovedsakelig med naturbaserte løsninger som regnbed og infiltrasjon i grunnen. Spesielle hensynssoner for flomvei og erosjonssikring er etablert for å minimere risiko knyttet til overvann. Det er også gjennomført tiltak for å sikre at prosjektet ikke påvirker kulturmiljøet negativt. Alle løsninger følger kommunens krav til miljø, universell utforming og god tilgjengelighet.

Rekkefølge og samfunnsgevinst

Prosjektet har klare rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av gang- og uteområder før bygningene kan tas i bruk. Det legges stor vekt på at omsorgsboligene skal bidra til økt boligtilbud for vanskeligstilte med omsorgsbehov i Nittedal, og det forventes langsiktige samfunnsmessige gevinster ved at tilbudet styrker helse- og omsorgstjenestene i kommunen. Spesifikke risikofaktorer eller miljøfokuserte tiltak utover overvannshåndtering og universell tilrettelegging er ikke særskilt beskrevet i prosjektinformasjonen.