Reguleringsplan og utvikling forretningsområde Dr. Munks gate

Vedtatt reguleringsplan for handel

Reguleringsplanen for forretningsområdet ved Dr. Munks gate i Porsgrunn ble vedtatt av bystyret 10. desember 2020, og omfatter cirka 4,3 dekar sør for Hovenga langs fylkesvei 32 (Vallermyrvegen). Planområdet ligger øst/nordøst for rundkjøringen mellom Dr. Munks gate og Vallermyrvegen, og grenser til boligområder på flere sider. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av en dagligvareforretning, inklusive nødvendige parkeringsarealer, vareleveringssoner og manøvreringsarealer. Planen utgjør en del av kommunens strategi for næringsutvikling og søker å sikre god tilpasning til omkringliggende bebyggelse og trafikksituasjon.

Miljøvennlig hybrid Extra-butikk

Innenfor dette prosjektet skal det bygges en ny Extra-butikk for Coop Norge Eiendom, som vil være Norges første 'fleksibilitetsklare' dagligvarebutikk. Butikken får et areal på 1200 kvadratmeter i én etasje, i tillegg til en teknisk mezzanin på 65 kvadratmeter. Bygget oppføres i massivtre og andre lavutslippsmaterialer, fokusert på miljøvennlighet og bærekraft. Miljøtiltak inkluderer solceller på omtrent halvparten av takflaten og sedumtak på den øvrige delen, samt et høyeffektivt kjøl-frysanlegg som gjenbruker overskuddsvarme til et snøsmelteanlegg. Det tas også høyde for fremtidig batterilagring og etablering av ladestasjoner for el-biler.

Energifleksibilitet med AI-styring

Prosjektet Retailflex, som denne butikken inngår i, har et sterkt fokus på energifleksibilitet og teknologisk innovasjon. Blant annet inkluderer løsningen kunstig intelligens (AI) som skal optimalisere styringen av varme, kjøling, ventilasjon, solcelleproduksjon og batterilager for å redusere klimabelastning og løse utfordringene med høy belastning og begrenset kapasitet i strømnettet i Porsgrunn-området. Flere aktører, som Ohmia Retail, Skagerak Energi, Volue, NTNU og Enova, samt Innovasjon Norge og Forskningsrådet, samarbeider om utvikling og testing av disse grønne og fleksible energiløsningene.

Bærekraftig bygging med BIM

Byggeprosessen vil følge strenge krav for bærekraft med mål om Breeam-sertifisering i klassen Very Good. Prosjekteringen utføres detaljert med bruk av BIM (Building Information Modeling) for alle fagdisipliner, noe som understøtter høy kvalitet og god samordning i byggingen. Selv om området har begrenset plass rundt byggeplassen, vil det tilrettelegges for nødvendig parkering, varemottak, sykkelskur samt grøntarealer med trær og busker. Bygningen fundamenteres med ringmur og plate på mark, og eksteriørvegger isoleres og kles med bærekraftig trekledning. Skanska er hovedentreprenør for byggearbeidene.

Planen er nå rettskraftig

Som del av reguleringsplanens prosess var det en offentlig høring i mai til juli 2020, og klagefristen var satt til 12. februar 2021. På tross av dette er planen nå rettskraftig og kan danne grunnlag for byggestart og videre utvikling. Saksbehandler John Lium i Porsgrunn kommune er kontaktperson for prosjektet. Gjennom planen og det tilknyttede byggeprosjektet forventes det gode synergieffekter for lokal handel, økt tjenestetilbud og bidrag til grønn omstilling og energieffektivitet i regionen.