Sundsøya bolig- og næringsområde ved Inderøy fjord (2023002, Inderøy)

Omregulering og planområde

Sundsøya bolig- og næringsområde ved Inderøy fjord er et bolig- og næringsprosjekt som omfatter omregulering av et eksisterende industriområde til et sentrumsnært boligområde på ca. 26,2 dekar. Prosjektet gjennomføres på vegne av Sundsøya Eiendom AS, med reguleringsplan-ID 2023002, og er i tråd med kommuneplanens arealdel for 2022-2034. Planområdet ligger rett sør for Straumen og inkluderer noe sjøareal, med behov for tilpasninger som trygg kryssing av fylkesvei 755 og tilrettelegging for gang- og sykkelvei til Straumen sentrum. Utviklingen skal også kunne inngå i den lokale reiselivssatsingen «Den gyldne omvei».

Variert bolig- og næringsareal

Det planlegges en variert bebyggelse med hovedvekt på boliger som utgjør 80-90 % av arealet, inkludert både leilighetsbygg og konsentrert småhusbebyggelse. Boligene får et areal fra 35 m² til over 100 m², bygget i opptil tre etasjer pluss loftsetasje, med samlet salgbart boligareal på ca. 6000 m² og næringsareal på 600-700 m². Byggene får en moderne trearkitektur med varme og jordnære farger, utviklet av Eggen Arkitekter, med vekt på sjønærhet og felles uteområder som inviterer til aktivitet og sosialt samvær for både beboere og besøkende. Prosjektet tilbyr selveierleiligheter med 1 til 3 soverom i et harmonisk småhusmiljø med fokus på estetisk terrengtilpasning og god kvalitet.

Strenge tekniske og juridiske krav

Prosjektet har strenge tekniske krav som inneholder konkrete bestemmelser for håndtering av grunnforhold, vannforsyning, avløp og overvann, samt tiltak mot fremmede arter. Det er også innført rekkefølgekrav knyttet til skolekapasitet, trafikksikkerhet, VAO-anlegg, grøntstruktur med lekeplasser og støyskjerming, som må ivaretas før boligene kan tas i bruk. Planvedtaket ble godkjent av Inderøy kommunestyre i februar 2025, og det er mulig å klage på planvedtaket innen tre uker etter kunngjøring. Eventuelle krav om erstatning må meldes innen tre år i henhold til plan- og bygningsloven.

Tidsplan og salgsprosess

Prosjektet har en tydelig tidsplan med planlegging våren 2026, salgsstart høsten 2026, byggestart i fjerde kvartal 2026 og avslutning i andre kvartal 2027, med forventet overtakelse i 2027/2028. Salget skjer gjennom Heimdal Eiendomsmegling avd. Rosten uten budrunde eller KPI-justering, noe som gir kjøperne forutsigbarhet i pris. Initiativtakerne oppfordrer interesserte til å melde forhåndsinteresse via prosjektets nettside for å sikre prioritet i forhåndssalget.

Attraktivt og miljøvennlig bomiljø

Sundsøya boligfelt vil gi et attraktivt bomiljø like ved natur, fjord og sentrum i Straumen, kombinert med moderne boformer som imøtekommer behovene til barnefamilier, førstegangsetablerere og de som ønsker lettstelte boliger i rolige, naturskjønne omgivelser. Prosjektet bidrar til fortetting og videreutvikling av sentrumsnære områder i Inderøy kommune, samtidig som det legger vekt på miljøhensyn, trygghet, estetikk og gode uteområder.