Sundtkvartalet Næringsbygg og Revitalisering - følg statusen

Moderne kontorbygg med 1500 plasser

Sundtkvartalet er et moderne kontor- og forretningsbygg lokalisert sentralt i Oslo, oppført i 2017. Prosjektet dekker et helt kvartal avgrenset av Vahls gate, Lakkegata og Heimdalsgata, med totalt cirka 35 000 kvadratmeter bruttoareal fordelt på fem etasjer og en full kjelleretasje. Bygget har plass til om lag 1500 kontorarbeidsplasser og inkluderer også en offentlig flerbrukshall som benyttes blant annet av skoler. Hovedkontor for Skanska Norge ligger i byggets andre og tredje etasje, og bygget huser flere større leietakere som Knowit, Manpower, IBM og Tidal.

Elementbygg med historisk bevaring

Bygget er utført som et elementbygg med prefabrikkerte bæresystemer, dekker og fasader. Dette gir fleksible og effektive kontorlokaler med store, åpne planløsninger, høy takhøyde og store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. RVT Ringsaker Vegg- og Takelementer har levert totalt rundt 6200 kvadratmeter med liggende ytterveggselementer, inkludert vindsperrer, vinduer og isolasjon. Den arkitektoniske utformingen tar hensyn til områdets historiske kontekst ved å bevare to eldre bygninger som omkranser hovedinngangen, samtidig som nye uterom mellom ny og eksisterende bebyggelse styrker den urbane kvaliteten.

BREEAM-NOR Excellent og passivhus

Miljøperspektivet har hatt høy prioritet i prosjektet, som er sertifisert under BREEAM-NOR Excellent og klassifisert som passivhus i energiklasse A. Dette sikrer byggets høye energieffektivitet og bærekraftige profil. Sundtkvartalet representerer også en betydelig byutviklings- og revitaliseringsinvestering i et sentralt transformasjonsområde ved Akerselva, og inkluderer fasiliteter som sykkelparkering, garderober og sykkelvask for å fremme miljøvennlig transport.

Gjennomført samarbeid og eierskifte

Prosjektet ble formelt startet i 2014, og bygget stod ferdig i 2016/2017. Det ble realisert gjennom et samarbeid mellom Skanska Commercial Development Norway (Skanska CDN) og Entra Eiendom, hvor Skanska også fungerte som totalentreprenør. Opprinnelig eide Skanska og Entra hver 50 prosent, men i tredje kvartal 2017 solgte Skanska sin andel til Entra, som deretter fikk fullt eierskap og kontroll over bygget. Sundtkvartalet er plassert strategisk nær Oslo Sentralstasjon og Lakkegata, med god tilgjengelighet og synlighet fra hovedinnfartsårene i byen.

Håndtering av risiko og kvalitet

Prosjektet inneholder flere risikoelementer knyttet til omfattende prefabrikkering og samtidig ivaretakelse av historiske elementer i kvartalet, noe som krever nøye koordinering mellom entreprenør, arkitekter og andre fagdisipliner. Det er også et element av risiko i å balansere moderne miljøkrav med krav til funksjonalitet og fleksibilitet i kontorbygg. Likevel har gjennomføring med elementbygg og tverrfaglig samarbeid bidratt til god fremdrift, kvalitet og oppnåelse av høye miljøambisjoner.