Rehabilitering av Karenslyst Allé 24 - Bærekraftig Prosjekt

Omfattende rehabilitering og transformasjon

Karenslyst Allé 24 er et omfattende rehabiliteringsprosjekt av et eksisterende kontorbygg fra 1994, lokalisert på Skøyen i Oslo. Bygget på rundt 17 450 kvadratmeter skal transformeres fra å være en enleietakers næringsbygg til et moderne flerbrukerbygg med fokus på fleksibilitet, energieffektivitet og sosial bærekraft. Rehabiliteringen inkluderer totalrenovering både innvendig og utvendig, samt oppgradering av omkringliggende uteområder med grønt torg, passasjer, kaféer og sosiale soner for å skape en attraktiv møteplass og arbeidsmiljø.

Totalentreprise ledet av Vedal

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise ledet av Vedal-konsernet, med Vedal Prosjekt som prosjektleder, Vedal Entreprenør som totalentreprenør og Norske Bæresystemer som underentreprenør på betong og bæresystem. SpareBank 1 Forsikring er byggherre og premissgiver for prosjektet, mens LINK Arkitektur, som stod bak det opprinnelige bygget, har ansvar for design og arkitektur i rehabiliteringen. Planlagt ferdigstillelse er tredje kvartal 2027.

Kompleks refundamentering i aktiv kjeller

En betydelig del av arbeidet består i refundamentering av byggets eksisterende pelingssystem. Totalt skal det bores rundt 250 peler på til sammen cirka syv kilometer i en trang parkeringskjeller som fortsatt er i bruk med over 500 parkerte biler. Arbeidet krever avansert logistikk, nøye koordinering mellom de ulike fagene og gjennomføring i seksjoner for å sikre stabilitet og kvalitet. Parallelt bygges det ny heissjakt og vertikale forbindelser integreres i strukturen, noe som bidrar til kompleksiteten i prosjektet.

Bærekraft med BREEAM Excellent

Bærekraft og miljø er sentralt i rehabiliteringsprosjektet med ambisjoner om å oppnå BREEAM Excellent-sertifisering og energimerke B. Det legges stor vekt på gjenbruk og bevaring av eksisterende bæresystem for å redusere CO₂-utslipp med 48 % sammenlignet med referansebygg. Energieffektiv fjernvarme benyttes som primær energikilde, og det installeres nye tekniske anlegg og energieffektive vinduer. I tillegg fremmes helse, trivsel og sosial bærekraft gjennom design med naturelementer, varme materialer og sosiale soner som barception med barista og åpent atrium med naturlig lys. Uteområdene klimatilpasses med vannbesparende systemer og beplantning uten behov for kunstig vanning.

Ambisiøs plan for bærekraftig utvikling

Prosjektet representerer et viktig steg mot mer bærekraftig byutvikling og energieffektive næringsbygg i Oslo. Den helhetlige tilnærmingen fra SpareBank 1 Forsikring kombinerer fleksible, moderne arbeidsplasser med høy miljøstandard og sosial trivsel. Tidsplanen er ambisiøs, og gjennomføringen krever kontinuerlig oppfølging av sikkerhet, kvalitet og fremdrift i krevende logistikk- og driftsforhold, særlig knyttet til pelingsarbeidet i en aktiv parkeringskjeller.