Down Town Transformasjon og Reguleringsendring Porsgrunn Sør

Omfattende reguleringsjusteringer

Down Town Transformasjon og Reguleringsendring Porsgrunn Sør er et omfattende utbyggingsprosjekt initiert av Scala Down Town AS, med Spir Arkitekter AS som plankonsulent. Scala Eiendom overtok kjøpesenteret Down Town fra Citycon i desember 2022 og har planer om betydelig nybygging og oppgradering. Prosjektet involverer både en videreutvikling og justering av tidligere reguleringsplaner fra 2015 og 2017, med godkjenninger og tilpasninger som har pågått fram til 2026. Reguleringsplanene er gjennom flere omganger justert for å optimalisere adkomst, bebyggelsesstruktur, byggehøyder og funksjoner, med flere høringsfrister og klagemuligheter, og planene er nå rettskraftige.

145 boliger og næringsareal

Prosjektet innebærer en utvidelse av området med totalt ca. 140 nye boliger (senere justert til ca. 145 leiligheter) og ca. 2.500 kvadratmeter ny areal til handel, servering, helse og fellesfunksjoner. Eksisterende bygningsmasse, som verkstedhallen, bevares og oppgraderes teknisk for miljøhensyn, samtidig som parkeringsanlegget bygges inn og får oppgraderte takløsninger med værbeskyttelse. Ny bebyggelse skal tilpasses områdets kulturhistoriske miljø, blant annet med saltak flere steder, stedstilpasset arkitektur og aktive fasader. I tillegg til boliger og næringsarealer legges det opp til en gangvei med publikumsrettet aktivitet langs Porsgrunnselva, med god kvalitet på uteoppholdsarealene og åpne byrom som skal styrke sentrumslivet. Det åpnes også for uteservering i deler av området.

Optimaliserte adkomst- og trafikkløsninger

Adkomstløsningene til området er nøye tilpasset dagens trafikkmønster, med inn- og utkjørsler fra Linaaesgate/Porsgrunnsbrua og Kulltangvegen via Grängestorget. Varelevering og renovasjon skjer via egne adkomster, og torgarealer tilrettelegges for gjennomkjøring for nød- og varekjøretøy samt taxi. Det planlegges også sammenkobling mellom nytt og eksisterende parkeringsanlegg. Endringer har fjernet planer om rampe til takparkering for å bevare eksisterende bygningsmasse, og byggehøyder justeres for å redusere massiviteten og gi bedre solforhold og bokvalitet, blant annet ved å rotere bygningsvolumer og øke uteoppholdsareal. Utkraging av bygninger over offentlig areal tillates under visse forutsetninger.

Bærekraft med oppgradering og grøntarealer

Fra et miljøperspektiv legger prosjektet stor vekt på bærekraft ved å unngå rivning av brukbar bygningsmasse og oppgradere eksisterende konstruksjoner. Byrommene skal bli grønnere og mer tilgjengelige, blant annet med etablering av en elvepromenade og bedre gangforbindelser. Materialvalg og arkitektur prioriteres med fokus på holdbare og stedstilpassede løsninger som skjermtegl og teglfasader. Tiltakene for miljøhensyn inkluderer også mindre belastende fundamenteringsløsninger og forbedrede branntekniske løsninger. Det vurderes ingen negativ påvirkning på viktige natur- eller friluftsområder.

Faseinndelt tidsplan med avklaringer

Prosjektets tidsplan har vært delt inn i flere faser som avventer godkjente planendringer. De første justeringssøknadene for å tilpasse reguleringsplanen ble behandlet i første halvår 2024 med nyere planendringer godkjent i juni 2026. Forprosjekt og detaljprosjektering kan starte når reguleringsplanen er rettskraftig, og med endelig planvedtak og klare reguleringsbestemmelser på plass. Prosessen har inkludert flere perioder for offentlig høring og klagefrister, blant annet i juli 2024 og april 2026, samt siste klagefrist juni 2026. Dette sikrer at prosjekteringen kan gjennomføres med godkjente rammer og at eventuelle innvendinger er håndtert før byggestart.