Bruksendring fellesareal til leilighet i Sjøstrand 6

Beskrivelse: Bruksendring i Sjøstrand 6 med etablering av ny leilighet på ca 49 m², inkludert fasadearbeider, med fokus på energibesparelse og redusert fuktrisiko. Les mer ↧

Bruksendring til ny leilighet

Prosjektet omfatter en bruksendring i sameiet Sjøstrand 6, hvor et tidligere kjølerom i 2. etasje blir omgjort til en ny leilighet på cirka 49 m². Den nye leiligheten får to soverom, bad/wc, egen balkong samt felles entre, kjøkken og stue. Adkomsten går via felles korridor og heis, og tiltaket er besluttet av sameiets styre med fullmakt fra styreleder og samtykke fra hjemmelshaver. Endringen gjøres innenfor eksisterende bygningsmasse uten at det tilføres nytt bruksareal ut over balkongen.

Fasaderehabilitering med isolasjon

Parallelt med bruksendringen pågår fasadearbeider utført av TKS-Bygg AS, som omfatter etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og dører, samt oppføring av nye balkonger. Disse arbeidene forbedrer bygningens isolasjon og reduserer varmetap, noe som bidrar til bedre energieffektivitet i bygget uten at det fører til vesentlig økt areal. Fasadearbeidene harmonerer med bruksendringen og styrker både estetikk og byggets tekniske standard.

Søkt om dispensasjon fra TEK17

Det er søkt om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), spesielt knyttet til leilighetens planløsning, tilgjengelighet og inneklima, blant annet fordi leiligheten blir under 50 m² og takhøyden er begrenset til 2,3 meter. Unntaksgrunnlaget bygger på at full etterlevelse av TEK17 ville medført uforholdsmessig store kostnader, samtidig som de omsøkte løsningene vurderes som forsvarlige med tanke på helse, sikkerhet og energibruk. Prosjektet følger reguleringsplanen for området og berører ikke naboforhold eller utearealer negativt, og det er derfor ikke ansett nødvendig med nabovarsling.

Miljøgevinst ved fortetting

Miljømessig bidrar prosjektet til fortetting i et etablert boligområde med god infrastruktur, noe som reduserer behovet for ressurskrevende nybygg på nye arealer. Bruksendringen eliminerer risikoen for fuktskader som tidligere oppstod i kjølerommet på grunn av kondensering, og reduserer energibehovet knyttet til kjøling. Ved å utnytte eksisterende oppvarmet areal effektivt, oppnår prosjektet en bedre klimabelastning sammenlignet med nybygg.

Risikovurdering viser forsvarlighet

Risiko forbundet med prosjektet er i hovedsak knyttet til begrensninger i takhøyde og planløsning, men tiltakene er vurdert som forsvarlige uten uønskede konsekvenser for helse og sikkerhet. Det foreligger ingen indikasjoner på at arbeidet vil medføre negative virkninger på naboeiendom eller utearealer, og de tekniske utfordringene håndteres gjennom tilpasning og søknad om dispensasjoner.

Godkjent plan med pågående bygg

Prosjektet er planlagt og godkjent i tråd med gjeldende reguleringsplan, og det pågår samtidig tilknyttede fasadearbeider. Prosjektet forventes å gjennomføres innen en kortere tidsperiode, selv om detaljert tidsplan og oppstartsdato ikke er oppgitt i tilgjengelig informasjon. Søknadsprosessen for dispensasjoner fra TEK17 pågår parallelt med byggingen.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	FEBRUAR 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	APRIL 2024

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandefjord

Adresse

Vestfold > Sandefjord

Sjøstrand 6
3209 Sandefjord

Matrikkel (gnr/bnr)

128/379

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	49 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	14 stk
Størrelse på leiligheter (min)	49 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	49 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre

SJØSTRANDTOPPEN I/S

Arkitekt

HAMBORG'S SNEKKERI

RI	3 selskaper

Entreprenør

3 selskaper

Entreprenør

3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

berg

avvik

skilt

soner

utvendig

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

sc-givare

glass

parkeringsplass

luft

opphold

landskap

installasjon

sement

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

inngang

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

mur

dør

underlag

kjeller

situasjonskart

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

vannverk

varme

bo-monter

jern

ventil

ferdsel

metall

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

kjøkken

vanntilførsel

skjerm

elverk

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

uteareal

postmottak

uteoppholdsareal

kledning

sanitær

leilighet

ostmottak

plantegning

stasjon

sykkel

eiendomsgrense

brannsikkerhet

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

arbeidsbord

soverom

maskin

fordeling

isolasjon

skifte

aire-parti

bevaring

kobling

bruksendring

rekkverk

åpning

ombygg

rørlegger

boligbygg

yttervegg

vannledning

dragsgiver

stabilitet

ombygging

brannvegg

brannsikker

plate

geoteknisk

tetting

inngangsparti

vannlås

beredskap

planløsning

tetthet

kasse

våtrom

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

fitting

balkong

gulv

radon

brannvei

måler

fasadeendring

fortlytte

utendørs

porter

toalett

kumm

elektrisk

inngangspart

belysning

mannsbolig

underetasje

konstruksjonssikkerhet

plast

va-anlegg

avslutning

skjerming

avløpsrør

rømningsvei

mtu-leverandør

isola

isolert

sikringstiltak

utbedring

rørlegg

vanningsanlegg

oppholdsrom

kanal

panel

uttak

rørlegge

brannklasse

fortetting

ulykke

bygningsdeler

detektor

sperre

beholder

kantstein

himling

fukt

brannkonstruksjon

brannkonsulent

samfunnssikkerhet

utskifting

brannkonsept

taktekking

inngangsdør

rørinstallasjon

beslag

fagbygg

rekkehus

rehabilitering

bryter

arbeidsmiljø

sjakt

rørteknisk

sluk

vms-avsetning

merking

takflate

fellesareal

leserareal

vaskerom

brannteknisk

va-problemstilling

brannteknikk

innredning

levegg

ytterkledning

avstandskrav

nedløp

inndelingsløsning

isolering

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

temperatur

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

rosanalyse

flomfare

påbygging

rørsystem

brannskade

luftkanal

kjøle

slange

tekking

terskel

bæreevne

luftkvalitet

brannsted

røyk

brannvern

vannmåler

bakkeplan

brannmur

celle

slokkevann

impregnere

korridor

trapperom

innsats

nettstasjon

vibrasjon

vakt

eksplosjon

oppbevaring

skifer

brannskille

brannslokker

branncelle

apperom

risikoklasse

dampsperre

takhøyde

gjenvinning

betongkonstruksjon

sprinkler

veranda

grensesnitt

brannvakt

brannalarm

brannalarmanlegg

fellesområde

lekkasje

klosett

alarm

romhøyde

søppel

distribusjon

takkonstruksjon

inneklima

flukt

bruksformål

forebyggende

brannklave

tangkonstruksjon

telet

takkonsoll

filter

plasstøpt

driftsfase

tappe

alarmanlegg

plasstøp

larmanlegg

brannpunkt

fremkommelighet

strømforsyning

kappeapparat

bjelke

anleggsklasse

understø

rømningscelle

vannklosett

langkonstruksjon

akustisk

lås støpt

gipsplate

funksjonskrav

t-sikring

understau

anleggsklosett

treverk

forfall

emisjon

rørforsyning

brennbar

etasjeskille

maling

avtrekk

saksko

anslag

vannslange

anleggscelle

bensin

brannspjeld

stråling

energibehov

grusvei

brannslange

bæresystem

brannkurve

brannkum

anleggslange

parkeringsløsning

boligbygning

sikkerhetstiltak

brannmotstand

brannmottak

brannsprinkler

røykspredning

ledesystem

brannspredning

pe-rør

brannspreder

hulrom

kanalanlegg

anleggsplass

e-løsning

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

fryse

rennbar

institutt

leranlegg

flis

løpsrør

brannvann

løfteutstyr

plastr

lufting

innerdør

stålplate

etasjeskiller

hovedtak

takstein

lettvegg

hydrant

brannprofil

innsikring

brannprosjekt

lavspenning

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

massiv

gråblokk

heise

brannfarlig

bygningsdelen

plastrør

energiforbruk

gangsplan

brannfare

allrom

branncellebegrensning

branncellebegrep

kontrollsystem

branntegning

branntegn

innalarm

rullesystem

branncellebegrensende

fuktsikring

åpningsvindu

luke

inngangsplattform

brannsmitte

inngangsplan

vannsystem

støpejern

glassvindu

brannslag

landskapsarkitekt

boligblokk

kildesortering

branntetting

slokkemannskap

våningsrør

slokkeutstyr

brannrett

kildesortere

fuktsikre

stoppekran

landskapsarkitektur

væske

ringsverk

brannforing

brannslokk

angrepsvei

rømningsretning

antenne

rennekum

brannprosjektering

leggingsplass

brannseksjon

rannsikring

køanlegg

installatør

folie

liggeblokk

håndslokk

oppekran

håndslokker

nødlys

lecastein

rømningsvindu

ubrennbar

karm

gips

vannkapasitet

brannsekk

statisk

k-rør

inngrepsvei

nedforing

ventilasjonskanal

terrassedør

inngangsvindu

lastrør

energikrav

isoblokk

flamme

deteksjon

slokkeapparat

armeringsjern

hovedangrepsvei

brannenergi

tapet

utsparing

hovedbærer

bindingsverk

lokkeapparat

støperør

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

tettsklasse

teglstein

oppvarme

eksplosjonsvernlov

utspar

ar-met

stender

etterisolere

håndslokkeapparat

adgangsvei

trekkerør

brannskillende

rørverk

branndør

røntetting

drenskanal

slokkeanlegg

gulvareal

bjelkelag

termisk

isolasjonkanal

hovedbæresystem

forvarmet

fjerningsanlegg

elvestein

brannforebygging

avløpsarbeid

vedbæresystem

elektromagnet

elektromagasin

mølle

inspeksjonsluke

rennkumme

byggdetalj

tilpasningskanal

føringsvei

fluktvei

brett

fluktvegg

boligareal

redningstid

redningsti

spenningsanlegg

avtrekkskanal

kjøling

selvlukk

selvlukkende

rekkskanal

trekkskanal

borettslag

granstein

åpningskarm

åpningskar

veggfelt

åpningskraft

værapparat

pulverapparat

åpningsbar

røykrør

rørgjennomføring

rørgjenge

slokkevannskapasitet

framføring

vannkilde

effektivitetsklasse

brannisolasjon

røykvei

røykventilasjon

røykvent

bevegelseshemning

komfyr

jernrør

teppe

kkskanal

nødbelysning

røykvarsler

heissjakt

røykvarsel

oppstuing

kjølig

slokkevannskai

ramføring

rømningsforhold

slokkevannskap

lokkevannskapasitet

tremasse

hovedsystem

taljeblad

snekker

uisolert

tettemasse

veggflate

røykdetektor

trapperomme

ettermasse

ps-plate

føringsvegg

antennelse

avkast

branncelleinndeling

keramikk

keram

isolasjonskanal

omhyl

alarmering

takkledning

vannlapp

vannapparat

celleinndeling

etterisolering

is-sjakt

ildesortering

kondens

termoisolering

utstyrrom

brannstråling

ubehandlet

brannstrategi

brannstråle

ledelys

platekledning

sjaktvegg

balkongdør

hovedatkomst

c-pulver

lydventilasjon

øyventilasjon

delys

alarmorgan

varmegjenvinner

fettfilter

plateklips

påstøp

elektroteknisk

kloss

rørmateriell

platekle

elektroteknikk

tiiviste

omhylling

støpejernsrør

røykluke

metallplate

øydetektor

peisjernsrør

røyktett

heimvegli-heis

hulltak

omhyllingsflate

termiddel

tilflukt

hulltaking

hyllesflate

trykksatt

tilfluktsrom

vannkile

nedfellbar

brannsikkerhetsstrategi

stendervegg

bydrift

varmegjenvinning

utluft

fluktsrom

håndsluk

tregulv

etasjeplan

sanitærmelding

håndslukke

sanitærmål

elektroinstallasjon

stenderverk

elprodukt

møtedel

legerte

varmetap

slokkesystem

omramming

flermannsbolig

formstål

truss

flermann

installasjonssjakt

formstabil

brannmating

brannmateriell

eksplosjonsfarlig

trussel

formannsbolig

arbeidsmannsbolig

utlufting

brannslokkesystem

røykontroll

røykkontroll

røyktetthet

tetteliste

håndslukker

kabelbro

gulvflis

isrom

murvegg

stålblad

solskjerming

betongtak

kjølesone

solskjerm

rømningskorridor

mansjett

annslokking

alarmstyring

innslokking

k-luke

tilbakestrømning

alarmstyrke

kjølerom

brannforløp

kjøkkenavtrekk

steinull

kanalavtrekk

redningsoppgave

kjølelag

sponplate

avfallsrom

byggforskblad

sponp

betongtakst

taksh

plassbygd

sikkerhetsavstand

kommunikasjonsvei

skifertak

betongtakstein

innfestingsplate

pungtakstein

brannbelastning

brannbelte

forskblad

lavblokk

luftlyd

fertak

fallsrom

vannfallsrom

fettavsetning

branncelleskille

trykkavlastning

branncelleskiller

motstandsevne

brannrisiko

trykkavløp

lystransmisjon

brannsikringstiltak

leskille

kanalføring

nsikringstiltak

sprinklersystem

lavspenningsanlegg

takshatt

branncellevegg

rømningssikring

gulvflate

propan

sementbasert

utblås

brannskisse

askekjeller

fiberplate

trefiber

røyksikker

lydsikring

rømningsutgang

brannslokkeanlegg

røyksikring

brannpåkjenning

brannpåkjøring

trykkvann

brannfilm

branntrapp

boligsprinkler

linolje

keramisk

løfteapparat

brannimpregnering

utblåsning

gs-korridor

brannimpregnert

bygningsbeslag

brannimpregnere

tilgjengelighetskrav

celleskiller

delskiller

radonforebygge

brannvannforsyning

veggblokk

rømningsmulighet

romtemperatur

romtemp

fryserom

røykdeteksjon

rysterom

sykkelbod

takprodukt

plastplate

avløpsarbeider

randedør

rockwool

takprodusent

trefiberplate

rennsrist

rømningskapasitet

stålstige

ventilator

festetomt

utblåsningsris

gressrist

murverk

linoleum

blåsningsrist

utblåsningsrist

stålstender

luftskifte

branntrygg

vaskeri

plassstøp

rømningssikker

platelag

entilator

rømningssikkerhet

oppstuvning

kjellbod

osb-pl

osb-plate

brannverndokumentasjon

dekkekonstruksjon

brannverndokument

jaktvegg

gulvsluk

håndslokkerapparat

kommunikasjonsareal

verandadør

møningsutgang

smekklås

kullfilter

kullfilt

kondensering

møningsbeslag

sanitærenhet

u-etasje

rørleggerservice

mekklås

komfyrvakt

boligsprinklersystem

gyproc

sikkerhetsinnretning

anleggsseksjon

dørfelt

flammeskjær

lysspreder

lysspredning

rømningskappe

flammeskjerm

balkongdekke

tetteprodukt

brannslokning

meskeskjerm

platekledd

murkonstruksjon

fasadearbeid

utsparingsmål

installasjonskanal

kjellerbod

kjøkkenventilasjon

kjøkkenventil

selskapslokale

brannmansjett

kjøkkenventilator

avkastrist

varmetapsberegning

lastpose

lydgjennomgang

brannmotstandsevne

rømningstrygg

gassbeholder

sjaktløsning

plassstøpt

tettesystem

støyisolering

stålstenderverk

brannslokningsapparat

metallrør

plasslokale

tettemiddel

eksplosjonsrisiko

mdf-plate

stenderverksvegg

karmmål

skumslokker

vaktmesterkontor

byggdel

materialklasse

propangass

sjøstrand

kledningsplate

vaskekjeller

vaskekjelle

innegulv

avtrekksanlegg

brannslokkingssystem

sylmaling

spesialmaling

storkontor

snekkeri

steingulv

røyklekkasje

skapskontor

mesterkontor

brannordning

branntetteprodukt

bodområde

bjelkelagskonstruksjon

bjelkelagsko

linoleumgulv

belegg-gulv

vannsperre

ytterveggskledning

branntetteentreprenør

tetteentreprenør

propanngassbeholder

propangassbeholder

varmhus

ledningstabell

lydsituasjon

luftlydgjennomgang

vaktmesterareal

kjølebod

tømmingsvei

kjøkkenavtrekksanlegg

vaskeribehov

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Brannkonsept

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 128/379 - Sjøstrand 6 - Bruksendring kjølerom - Ny boenhet

Søknad om tillatelse i ett trinn

8. Nov 2022

Behov for mer dokumentasjon

1. Des 2022

Supplering av søknad

15. Des 2022

Ingen av kategoriene passer

15. Des 2022

Ingen av kategoriene passer

15. Des 2022

Ingen av kategoriene passer

15. Des 2022

Vedtak om tillatelse

22. Des 2022

Søknad om ferdigattest

23. Apr 2024

Vedtak om ferdigattest

26. Apr 2024

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker