Bruksendring og fasadeendring i Johan Selmers gate 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring, fasadeendring og endret planløsning i en eksisterende leilighet i Johan Selmers gate 1, Torshovkvartalene. Les mer ↧

Endrer leilighet og loft

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring for en eksisterende leilighet i Johan Selmers gate 1 i Oslo, som er en del av Torshovkvartalene. Det søkes rammetillatelse for å endre en del av leiligheten over to plan (3. og 4. etasje) fra tilleggsdel til hoveddel, samt å gjennomføre en loftsutbygging med et ekstra soverom ved å fjerne og etablere nye lettvegger i tidligere bod. I tillegg skal takvinduer forstørres for å sikre tilfredsstillende dagslys i det nye soverommet og over en intern trapp.

Forstørrer takvinduer for lys

Fasadeendringen innebærer å forstørre to eksisterende takvinduer, noe som gjenoppretter symmetrien i fasaden mot gaten og forbedrer lysforholdene i boligen. Endringene er i tråd med eksisterende utbyggingsmønster og bevaringsrapporten for Torshovkvartalene, og vurderes ikke å svekke verneverdien eller den estetiske helheten i bygningen. Dette gir positive bidrag til bybildet og ivaretar områdets karakter.

Brannteknisk løsning og soverom

Prosjektet har en nøye vurdert brannteknisk løsning, hvor tiltaket er klassifisert i tiltaksklasse 1, da endringene ikke påvirker rømningsveier eller branncelleinndeling. Den samlede bruksarealet (BRA) på leiligheten forblir uendret på 108 m², men boligfunksjonaliteten forbedres ved at det etableres tre fullverdige soverom. Dette bidrar til økt fleksibilitet i boligmarkedet i indre by, og gir en mer funksjonell og attraktiv bolig.

Ingen store risiki identifisert

Det foreligger ingen indikasjoner på betydelige risiki i prosjektet, da endringene er relativt små og planlagt med hensyn til brannsikkerhet og estetisk tilpasning. Prosessen er i en fase hvor rammetillatelse søkes, men det er ikke nevnt noen spesifikke utfordringer eller usikkerheter i godkjenningsprosessen.

Rehabilitering med miljøfokus

Prosjektet fokuserer på rehabilitering og tilpasning til moderne boligstandard uten å øke boligarealet, og legger vekt på å bevare bygningens historiske karakter. Ved å forbedre lysforhold og optimalisere planløsningen legger prosjektet også et visst miljømessig fokus på bedre utnyttelse av eksisterende volum og dagslys, hvilket kan bidra positivt til energieffektivitet og bokomfort.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2025
Ferdigstilles	OKTOBER 2025

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Johan Selmers gate 1
0475 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

225/125

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	108 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	108 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	108 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Dyvik & Fasting Arkitekter

RI	Siv ing Erling F Johnsen

Entreprenør

Oslo Entreprenørbedrift

Entreprenør

Oslo Entreprenørbedrift

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

taksklasse

belegg

lager

byggegrunn

brann

mottak

leire

lestokk

forurense

trykk

bygningstype

kvikkleire

arealdel

utvendig

vindu

bor

opphold

trapp

entré

automat

adegjerde

kjeller

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

bo-monter

grunnarbeid

jern

terrasse

utvidelse

postmottak

leilighet

ostmottak

arbeidsbord

soverom

bevaring

bruksendring

boligbygg

yttervegg

planløsning

kasse

bygningsdel

fasadetegning

brudd

fasadeendring

tømrer

tømrerarbeid

sikkerhetsnivå

stue

underleikne

bygningsdeler

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

dagslys

fagbygg

rørteknisk

takflate

loft

brannteknisk

postkasse

brannteknikk

trekonstruksjon

støpekasse

rørsystem

brannskade

brannsted

brannmur

celle

lysforhold

dobbolt

trapperom

brannskille

branncelle

apperom

terrenghøyde

takhøyde

byantikvar

brannpunkt

rømningscelle

lysforheng

speil

anleggscelle

grunnskart

arkitekturprosjektering

brannmotstand

brannmottak

lettvegg

brannprofil

brannprosjekt

loftsetasje

brannprosjektering

sinker

fasadeuttrykk

takvindu

loftsete

førsteetasje

inntrukket

tomtesituasjon

drensarbeid

bodareal

personbelastning

datasystem

takskart

brannstråling

brannstrategi

brannstråle

interntrapp

entrétrapp

terrentrapp

loftstue

røys

møtedel

bygård

boligkvartal

kjellerbod

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Johan Selmers gate 1 - bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

19. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

27. Feb 2025

Referat fra forhåndskonferanse

24. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

25. Apr 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

11. Jun 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Jun 2025

Søknad om ferdigattest

3. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

19. Nov 2025

Ingen av kategoriene passer

5. Feb 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker