Utvidelse og omlegging ved Vinterbro næringspark (R-284)

Beskrivelse: Reguleringsplan for utvidelse og omlegging av Vinterbro næringspark med nytt lager for brannfarlige varer, økt utnyttelse, sikre avstander og branntiltak. Les mer ↧

Reviderer reguleringsplan for Myråsdalen

Prosjektet 'Utvidelse og omlegging ved Vinterbro næringspark' innebærer en revisjon av reguleringsplan R-284 for Vinterbro hovedlager og tilstøtende næringsarealer sør for lageret på eiendommene 104/27 og 104/33. Formålet med prosjektet er å justere traséen for Myråsdalen slik at veien legges helt øst på tomten 104/33. Dette samler næringsarealet, unngår oppdeling og gir en mer effektiv utnyttelse og utbygging av området. I tillegg økes utnyttelsesgraden for tomt 104/33 fra 35 % til 60 % BYA, noe som tilpasses hovedlagerets og nabotomtenes utnyttelse for å gi større fleksibilitet ved bygging.

39 792 m² med 140 nye arbeidsplasser

Området som omfattes av utbyggingen består av to tomter med et samlet areal på cirka 39 792 m². Med en utnyttelse på 60 % kan det bebygges opp mot 24 000 m², hovedsakelig dedikert til lager- og logistikkformål. Hovedlageret ved Vinterbro har allerede en grunnflate på rundt 52 000 m² og sysselsetter cirka 300 ansatte, mens den planlagte utvidelsen har potensiale til å skape cirka 140 nye arbeidsplasser. Myråsdalen fungerer som hovedatkomstvei til området, og det gjennomføres tilpasninger som øker trafikksikkerheten, blant annet ved bedre separasjon mellom kjørevei og gang- og sykkelveier.

Trafikksikkerhet med egne gangveier

Prosjektet legger stor vekt på trafikksikkerhet med oppdaterte trafikkanalyser som inkluderer de nye tomtene. Det forventes at tungtrafikk til lagerområdet vil være cirka 600 kjøretøy per døgn. Gang- og sykkelveien plasseres øst for kjøreveien langs hele Myråsdalen, noe som reduserer behovet for kryssing og styrker sikkerheten for myke trafikanter. Justering av vendehammeren hindrer kryssing av gang- og sykkelveien, og tiltakene påvirker ikke naboene negativt.

Nytt lagerbygg for brannfarlige varer

Som en del av utvidelsen etableres også et nytt lagerbygg innenfor BN1-området, med et fotavtrykk på cirka 1 000 m² og en gesimshøyde på omtrent 7,5 meter. Dette bygget skal benyttes til lagring av brannfarlige varer som bensinstasjonsprodukter, for eksempel tennvæske og bilpleieprodukter. Lageret plasseres i det nordvestre hjørnet av planområdet i et nytt bestemmelsesområde (#7), som krever endringer i plankartet, inkludert justering av byggegrenser.

Strenge sikkerhetstiltak og brannkonsept

Sikkerheten rundt det nye lagerbygget er prioritert gjennom flere tiltak. Det stilles krav om minimum 25 meters sikkerhetsavstand til annen bebyggelse for å redusere konsekvenser ved eventuell brann. Lageret er plassert i et eget bygg for å minimere risiko, og det foreligger en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) som dokumenterer vurderinger knyttet til tiltaket. Brannkonseptet, utarbeidet av Fokus rådgivning, går ut over TEK17-standarder ved blant annet å sikre brannvesenets adkomst til minst tre sider av bygget. Bygningen deles inn i brannceller for å redusere risiko og sikre effektiv innsats ved eventuell brann.

Positiv samfunns- og arealgevinst

Endringene i reguleringsplanen gir flere positive samfunnseffekter ved å øke arealeffektiviteten og legge til rette for flere arbeidsplasser i området. Trafikksikkerheten forbedres betydelig for både tungtrafikk og myke trafikanter, samtidig som infrastrukturen holdes fleksibel for fremtidig næringsutvikling. Prosjektet reduserer flaskehalser i arealutnyttelsen ved å samle områdene i én plan, noe som også bidrar til bedre eierskapsstruktur etter overdragelser. Den visuelle påvirkningen av det nye lagerbygget vurderes som minimal, da bygget delvis skjermes av eksisterende konstruksjoner.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Lagerbygninger

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ås

Adresse

Akershus > Ås

Kveldroveien
1407 Vinterbro

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	1-90 mNOK
Areal	1 000 kvm

Prosjektverdien er estimert fra kvm, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Øst Plan

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

terreng

ledning

gang

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

port

leder

ali-ramme

utgang

belegg

lager

stein

brann

trafikk

oppføring

drag

virke

trykk

berg

soner

jord

sc-givare

landskap

vedlikehold

redning

va-forslag

automat

dør

dimensjon

transport

gesims

forurensning

jern

ventil

tomteareal

skjerm

utvidelse

tilbygg

sykkel

vegvesen

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

atkomst

kum

skifte

fordeling

utslipp

bevaring

kobling

ombygg

gesimshøyde

vannledning

dragsgiver

stabilitet

ombygging

trafikksikkerhet

trasé

vinter

brannvegg

beredskap

overgang

opparbeidelse av tomt

va-justert

fjernvarme

brannvei

fortlytte

kumm

grøntareal

rømningsvei

høydeforskjell

ettersyn

beholder

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

grus

nøkkel

sårbarhet

kulturhus

signal

omkjøringsvei

rosanalyse

hevering

brannvern

bakkeplan

celle

grunnflate

innsats

eksplosjon

oppbevaring

branncelle

sprinkler

sykkelvei

påkobling

kjørevei

utkjøring

kryssing

lagerbygg

kapsling

rømningscelle

biltrafikk

museum

atkomstvei

fjernverk

drifter

spark

hovedvei

anslag

anleggscelle

kjemikal

skapsplan

bensin

kjemikalie

grusvei

parken

kanalanlegg

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

gjord

leranlegg

hovedtak

bensinstasjon

hydrant

reguleringsendring

slokkemiddel

inklusanlegg

jordskjelv

brannfarlig

brannfare

næringsareal

næringsområde

slokkemannskap

trafikksituasjon

veinett

væske

dragsleder

rømningsretning

køanlegg

risikoanalyse

byggelinje

næringsbebyggelse

rundkjøring

logistikk

stemmelsesområde

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

eksplosjonsvernlov

mørstein

slokkeanlegg

fagkontroll

kjøreadkomst

brannventil

veisystem

pakning

sluttbehandling

trafikktall

underkjøring

hovedvann

brannventilasjon

utbehandling

trafikkvei

hovedatkomst

hovedvannledning

trafikkanal

elprodukt

veitrase

brannhylse

brannhydrant

brannhydraulikk

kjøreatkomst

rørventil

næringsområdet

varetransport

isystem

jordskjæring

nettselskap

næringspark

vendehammer

tungtransport

kryssløp

sikkerhetsavstand

kryssløsning

russvei

veitrasé

bilplass

elfordeling

holdepunkt

personbiltrafikk

brannberedskap

spindel

e-utslipp

lagerbygge

nortrafberegning

kogbrann

næringstomt

lagervirksomhet

kjemikalieutslipp

trafikknotat

delfordeling

mediefordeling

spindelforlenger

atkomstløsning

vinterbro

isemiddelfordeling

endeforlenger

pinnedelforlenger

vedlager

næringsutbygging

atkomstsone

hovedlager

ventiltopp

logistikkpark

traséendring

bilbelegg

sikkerhetsfremmende

dyrkningslokalitet

traséomlegging

bensinstasjonsvare

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Des 2020: Arealplan fra Ås kommune

R-284_Planbeskrivelse, datert 06.11.2020.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/6179/R-284_Planbeskrivelse,%20datert%2006.11.2020.pdf

26. Apr 2018: Arealplan fra Ås kommune

Revisjon av R-284 Detaljregulering for utvidelse av Vinterbro næringspark - Planbeskrivelse.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/4872/Revisjon%20av%20R-284%20Detaljregulering%20for%20utvidelse%20av%20Vinterbro%20n%c3%a6ringspark%20-%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

10. Des 2020

Totalt areal endret fra 76000 kvm. til 1000 kvm
... lagt til som Andre nøkkelperson for ...
... lagt til som Oppdragsleder / fagansvarlig for ...
... lagt til som Andre nøkkelperson for ...
... lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for ...
... lagt til som Andre nøkkelperson for ...
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Stakeholder

26. Apr 2018

Totalt areal lagt til: 76000 kvm
... lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for ...
... lagt til som Oppdragsleder / fagansvarlig for ...
... lagt til som Regulatorisk myndighet
... lagt til som Leietaker
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.