Utvikling av kontorbygg i Bjørnstadveien 50 - Del 1

Beskrivelse: Planen legger til rette for nytt kontorbygg i Bjørnstadveien 50 med 400-600 arbeidsplasser, fokus på bærekraft, arkitektonisk kvalitet og gode utearealer. Les mer ↧

Flerfunksjonelt kontorområde planlagt

Prosjektet omfatter første byggetrinn (Del 1) av utviklingen innenfor Områdeplan for Bjørnstadveien 50 på Grålum. Det planlegges et nytt kontorbygg med moderne arkitektur basert på vinnerforslaget fra Hille Melbye Arkitekter i 2021. Ambisjonen er å skape et attraktivt, flerfunksjonelt område som kombinerer næringsbygg og fremragende utearealer med vekt på vegetasjon, for et levende miljø hvor det er godt å både jobbe og bo.

Kontorbygg med 400-600 arbeidsplasser

Det planlegges et stort kontorbygg på totalt cirka 14 000 m² BRA over terreng og ca. 9 100 m² BRA under terreng, hovedsakelig parkeringskjeller i to etasjer. Bebyggelsen blir samtidig delt i to volumer over parkeringsanlegget, med 5 etasjer mot E6 som trapper ned til 4 etasjer mot Bjørnstadveien. Prosjektet legger opp til 400-600 arbeidsplasser og inkluderer nødvendige infrastrukturelle tiltak som kjøreveier, sykkeltilkomst, kollektivholdeplasser med leskur og gatetun for effektiv trafikkflyt og god tilgjengelighet.

Høye miljøkrav og massivtre

Prosjektet har høye miljøambisjoner med pågående BREEAM-sertifisering, inkludert planlagt bruk av massivtre i konstruksjoner for bedre klimautslipp. Tillatt bygningshøyde er maksimalt 19 meter, men det gis mulighet for å øke til 20,5 meter hvis massivtre benyttes. Fasader skal utformes med variasjon i volum, materialbruk og farger for høy arkitektonisk kvalitet, og med integrerte solcelleanlegg på tak og fasader.

Trafikktilpasninger og miljøhensyn

Planforslaget har blitt justert etter offentlig ettersyn for å sikre bedre trafikkforhold, inkludert ny avkjørsel fra Bjorveien, økte parkeringsmuligheter på terreng, justerte busslommer og gatetun som gir snuplass for biltrafikk. Videre er det gjennomført grundige vurderinger av kvikkleire, overvannshåndtering og miljøhensyn som er juridisk bindende i reguleringsbestemmelsene.

Planområdet utvidet til 16,4 dekar

Planområdet utvides til 16,4 dekar og omfatter bebyggelse, kjøreatkomster, gang- og sykkelveier, kollektivholdeplasser og vegetasjonsskjerm. Planen er i tråd med gjeldende overordnede planer, inkludert kommuneplanens arealdel og Fylkesplan for Østfold, og legger til rette for miljøvennlige transportvalg og nødvendig funksjonalitet for både næringsvirksomhet og tjenesteyting. Det arbeides fortsatt med avklaringer knyttet til reguleringsdetaljer og kommunens krav før gjennomføring.

Samarbeid sikrer reguleringskrav

Forslagstiller er Kalnesparken AS, og konsulentarkitekter er Hille Melbye Arkitekter. Kommunikasjonen med Sarpsborg kommune og fylkeskommunen har sikret at krav til trafikksikkerhet, siktlinjer og estetikk følges opp gjennom reguleringsbestemmelsene. Prosjektet bidrar til å styrke det lokale næringslivet ved å samle flere arbeidsplasser i et moderne og bærekraftig byggmiljø.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Bjørnstadveien 48
1712 Grålum

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	600-800 mNOK
Areal	23 100 kvm

Prosjektverdien er estimert fra kvm, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Etasjer	5 stk
Antall arbeidsplasser	500 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Kalnesparken

Arkitekt

Hille Melbye Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

brann

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

trinn

drag

virke

betong

gård

trykk

avfall

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

stikk

automat

kontor

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

belastning

utløp

transport

gesims

varme

forurensning

hage

vegetasjon

grunnarbeid

riving

tilknytar

kjørsel

ferdsel

oppholdsareal

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

fylling

uteopphold

elverk

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

kledning

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

atkomst

brannsikkerhet

v-strekning

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

bratt

maskin

drenering

aire-parti

skifte

småhus

utslipp

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

arkitekton

grøft

kobling

vassdrag

graving

boligbebyggelse

fyllingsmasse

avløpssystem

hensynssone

oppmåling

gesimshøyde

ombygg

åpning

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

drener

trafikksikkerhet

trasé

stabilitet

ombygging

brannvegg

brannsikker

fortau

oppstillingsplass

tetting

kulturmiljø

vannlås

boligområde

beredskap

pumpe

overvannshåndtering

vinkel

overgang

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støttemur

bygningsdel

støysone

va-justert

nedbør

spillvann

lekeplass

murer

gulv

fylkesvei

uteområde

brudd

anleggsområde

erf-veger

barnehage

fjernvarme

garderobe

skredfare

anleggsarbeid

utendørs

porter

avkjøring

elektrisk

underetasje

grøntareal

belysning

avslutning

topografi

høyspenning

va-anlegg

skjerming

infiltrasjon

styring

grunnundersøkelse

husbebyggelse

reparasjon

grønnstruktur

jordbruk

t-samling

biloppstilling

biloppstillingsplass

oppholdsrom

panel

drens

fordrøyning

gangvei

småhusbebyggelse

uttak

solforhold

gangveg

fortetting

gjenbruk

grenseverdi

ettersyn

gress

beplante

bygningsdeler

faresone

underbygg

innkjøring

demontering

blokker

kantstein

tiltaksområde

høyspent

dempe

løftestillingsplass

samfunnssikkerhet

asfaltere

fallshåndtering

seksjonsområde

rørledning

rømningsstruktur

eksponert

trafikkmengde

beslag

friområde

p-plass

sluk

sykkelparkering

fylkesveg

arkeologisk

verksted

takflate

kvikkleireskred

stillingsplasser

adkomstveg

støynivå

leireskred

motor

overvannsledning

transformator

flomvann

sårbarhet

overflatevann

avløpsnett

sokkel

vannrør

naturverdi

ledningene

kjellerparkering

el-parkering

plattform

oppsamling

innkjørsel

siktsone

grøntområde

innendørs

turlandskap

sykkelveg

hovedinngang

rosanalyse

beplantning

rørsystem

va-ledning

gjenbruke

energiforsyning

terrengtilpasning

kjøreveg

luftkanal

oppvarming

trafo

slange

samferdselsanlegg

olje

takterrasse

rampe

luftkvalitet

bolighus

veggrunn

gassforsyning

slokkevann

verneverdig

rørledningforsyning

siktlinje

bygningsvei

dobbolt

løpsledning

områdestabilitet

kjørebane

støyforhold

trafikkforhold

nettstasjon

frisiktson

spillvannsledning

takvegg

frisiktsone

trinnfri

snuplass

kabelveg

takvann

støv

gjenvinning

sykkelvei

brannvakt

klimatisering

renhold

fareområde

flomvei

fellesområde

næringsbygg

transportplan

transportplass

revne

kjørevei

rødliste

næringsby

va-norm

overvanne

utkjøring

prøvetaking

rober

kryssing

klimagass

driftsfase

gjenvinne

trafikkavvikling

kulvert

bakkenivå

drensvann

kontorbygning

sykehus

fraksjon

kollektivtrafikk

fremkommelighet

tensjon

avløpsv

biltrafikk

atkomstvei

åslag

akustisk

resipient

kopling

holdeplass

jordkabel

gassavfall

trebeslag

jordart

klimaendring

treverk

trafikkareal

energibruk

fjernverk

svinne

innregulering

ylkesvei

drifter

områdeskred

støykart

spark

transportplanlegging

refleks

energieffektiv

portplanlegging

energieffektivitet

demontasje

rørtakelse

støyfølsom

drensvev

møteplass

energibehov

byggeavfall

pvc-vann

ringgrunnlag

bæresystem

sandfang

ladeplass

oversvann

trevirke

isolasjonsmateriale

oppling

parken

parkeringskjeller

rensvann

overløp

vegnorm

planting

oppriss

brannvann

grenrasjon

kitte

ringskjeller

akustikk

blågrønn

passasje

elpanel

matjord

gassutslipp

hovedtak

permeable

påslipp

pumpestasjon

knutepunkt

lavspenning

klimatilpasning

massiv

utløpsområde

parkeringsanlegg

energiforbruk

klimagassutslipp

utløpsomløp

skiftning

allrom

motorvei

kulver

innregulere

parkeringsdekk

vannbåren

veikant

stikkrenne

grunnforurensning

parkeringsdekke

veiareal

stikkrenn

luke

næringsareal

røntgenområde

glassvindu

tikkrenne

trafikal

malisere

jordsmonn

næringsområde

veigrunn

parkeringsdekning

overvannspumpe

e-kraft

støybelegg

miljøteknikk

trafikksituasjon

massehåndtering

veinett

transformatorstasjon

jordbruksareal

granitt

senkning

paket

veibane

støyberegning

utrykningskjøretøy

rekreasjonsområde

krysning

bussholdeplass

risikoanalyse

trepanel

rekreasjonsrom

løsneområde

vannkapasitet

lavspent

forflytning

vikler

sertifisering

byggetrinn

løpsområde

solcelle

markeringsdekning

inngangsvindu

utskiller

regnbed

maskinelt kjøretøy

jordkvalitet

gateplan

repanel

vegnormal

iktsone

rundkjøring

vanning

avforurensning

gangbro

gangforbindelse

næringsbebyggelse

miljøteknisk

maskinkjøretøy

veitrafikk

varmesystem

knute

veinorm

lekeområde

flomvoll

bakgård

stemmelsesområde

overvannsløsning

gårdstun

landbruksareal

seksjonstype

ombruk

områdeplan

støykartlegging

markeringskjøretøy

maskinkjøring

frisiktlinje

vannsløsning

klimapåslag

underjord

transportbånd

underjordisk

jordprøve

inntrukket

vvs-anlegg

siltig

omkjøring

inngangvei

gulvleggingskart

vannsnett

veisystem

kjøreareal

motorstasjon

oljeutsug

støyutredning

kabelanlegg

veggelement

busstopp

boligareal

oljeutskiller

trafikkøkning

reguleringsområde

kasskap

oljeutskilling

ringsskap

renovasjonsanlegg

inngangskap

energiplan

lading

landbruksområde

brukslandskap

transportsystem

nettkabel

veianlegg

portbehov

transportbehov

transportbeholder

eltarbeid

hovedadkomst

terrengtilpass

trafikkløp

skiltplate

bevegelseshemning

luftskiller

sluttbehandling

pælekabel

spentkabel

portsystem

slangeuttak

skiltplan

internveg

overvannsplan

grøntanlegg

støyfaglig

håndløper

ringsnivå

håndløp

overvannsplate

drensgrøft

vannvei

forsenkning

kartløsning

slangeutlegg

veiadkomst

slangeutleie

ledelinje

oversenkning

trafikkområde

energiplanlegging

overvannsnett

vannsplan

innregulert

trafikkløsning

gjennomkjøring

overvannsrør

krysningspunkt

sykkeltrasé

elektroanlegg

utkjørsel

fornybar

sparkeling

bygningsmateriell

bygningsmatte

delvegg

nedbørfelt

busslomme

kafé

overvannsmengde

hovedatkomst

gårdstue

avfallsmengde

utbehandling

p-kjeller

atrium

oljekjeller

gangbru

radiator

bygningsmaterial

bygningsmateriale

lavvarme

remønster

bygningselement

høyspentkabel

rotsone

gårdsvei

gulvvarme

øyspentkabel

terrengtilpassing

hc-parkering

lavbrekk

hc-plass

vindtrekk

vegetasjonsskikt

fordelingsskap

kjøremønster

trafikkanal

vegetasjonsskjerm

veibredde

gatetun

kveldsti

jernvei

seksjonsskjerm

næringsavfall

ringsavfall

innomkjøring

nedbørshendelse

parkområde

lokalstabilitet

a-jordlaget

overvannsnotat

sykkeltrafikk

etasjonskjerm

varemottak

solcelleanlegg

etasjonsskjerm

terrengfall

celleanlegg

kjøreatkomst

veiformål

veiform

sikkerhetshensyn

varetransport

trafikkbilde

gårdsbru

isystem

takareal

kollektivholdeplass

vegetasjonsskjerming

internvei

tverrfall

masseforflytning

vegskuld

gårdsbruk

barnetrinn

effektbehov

skjermende

vannsdekning

fargesetting

renovasjonsfor

forstue

snuholdeplass

landskapselement

funksjonsområde

isrom

interkom

fasadeutførelse

breddeutvidelse

fasadeutforming

renovasjonsforskrift

undertak

sideveg

kontorareal

vannsmengde

skapselement

vannrenne

vegprofil

landskapsdel

låve

overlys

kraftmål

brannvannsdekning

vegskulder

renovasjonsteknisk

barnetråkk

kryssløp

slaglegge

avfallsrom

sydside

klimagassregnskap

sitteben

fallsrom

vannfallsrom

ringgrøft

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

rappet

delingsskap

strinn

trerekk

rennefall

servicefunksjon

ladepunkt

takfall

kryssløsning

vangedør

trerekke

leskur

samlevei

toppetasje

kontorarbeidsplass

brannvannsdel

vegprosjekt

betongrør

trykkledning

vegetasjonstype

støyvoll

gjennomledning

varmerør

vannrenn

ugress

breeam

armerør

erstatningsareal

sykkelveinett

hovedfasade

sidevegg

avfallsheis

ombrukskar

avfallshenting

varmenett

ombrukskartlegging

fasadeopprydding

fasadeoppriss

a-tiltak

trebasert

barnehagekapasitet

fjernvarmenett

lavspentkabel

trebenk

matjordlag

landskapsanalyse

nydyrk

dpssystem

rensegrøft

kontorfløy

kksystem

massivtre

energiomlegging

lokalsenter

sykkelrute

støvdemping

nyplanting

sideområde

personbiltrafikk

sykkelanlegg

trafikkfelt

mobilitetsplan

trafikkflyt

arbeidsko

spillvannsmengde

nullutslipp

stabilitetsplan

veistandard

parkareal

føringsledning

jordplan

løpssone

vao-plan

bygningstypologi

matjordlaget

gårdsveg

lehus

gangsykkelvei

inngangstrinn

overvannssituasjon

fordrøyningstiltak

matjordplan

røyningstiltak

utemøbel

opprustning

energiklasse

trafikksystem

gjenbrukbar

landskapssti

kantstopp

boligvei

antistopp

hc-parkeringsplass

kontorformål

overføringsledning

veilag

kryssutforming

fjernvarmer

påslippstillatelse

overføringsledd

lavtrykk

fjernvarmerør

sykkelbru

sykkeloppstilling

delsenter

ringsgrøft

dreneringsgrøft

ringsledning

overløpe

rørvarmer

planteskade

korttidsparkering

trafikknotat

slukplassering

slukplass

elbruk

langfasade

sykkeloppstillingsplass

parkdrag

gårdsanlegg

va-ledningsnett

parkeringsett

gårdsannlegg

parkeringsetasje

kantsteinslinje

fremmedartsliste

vindusinndeling

bydelssenter

hovedsykkelvei

jordflytting

eloppstillingsplass

va-tiltak

jordflytt

elverksted

taksareal

melbye

ikt-løsning

kollektivløsning

detaljeringssone

veitiltak

sykkelverksted

samferdselstiltak

kjøretøyoppstillingsplass

dreneringsvei

granittblokk

lettblokk

ferdselstiltak

vannsluk

tverrvegg

trafikkdel

reservevann

jordprøvetaking

kontorbebyggelse

bygningsprodukt

bevertningssted

hovedsykkelrute

trafikkdelar

nysykkelvei

mottaksareal

låvebru

vegsykkelrute

infiltrasjonssluk

portfunksjon

mottaksområde

sandjord

hovedsykkelveinett

bilatkomst

infiltrasjonssluse

filtrasjonssluk

vegavatn

tverrvei

dybdemåling

vaskestasjon

kollektivstopp

transportfunksjon

fasadesprang

brannvannskrav

sportfunksjon

fjernvarmetrase

utstillingsvindu

lavspentside

askestasjon

bussanlegg

fotgjengerforbindelse

avløpssone

overløpsvann

varmetrase

landskapsfag

skredutvikling

direkteadkomst

landskapsfaglig

nydyrkingsareal

kortidsparkering

korttidsparkeringsplass

transportknutepunkt

nullutslippsbygg

dypdrenering

fortausformål

utemøblement

dypdreneringsgrøft

reservevannledning

kant-i-kant

kantsteinsrabatt

fortauforbindelse

jordundersøkelse

reguleringstrinn

brannsvei

knutepunktstruktur

oppstillingsplattform

varselmarkering

hjulvei

pukkareal

dykkledning

effektbehovsestimat

forgjengerkopling

jorddybdemåling

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker