Utvikling av kontorbygg i Bjørnstadveien 50 - Del 1

Beskrivelse: Planen legger til rette for nytt kontorbygg i Bjørnstadveien 50 med 400-600 arbeidsplasser, fokus på bærekraft, arkitektonisk kvalitet og gode utearealer. Les mer ↧

Flerfunksjonelt kontorområde planlagt

Prosjektet omfatter første byggetrinn (Del 1) av utviklingen innenfor Områdeplan for Bjørnstadveien 50 på Grålum. Det planlegges et nytt kontorbygg med moderne arkitektur basert på vinnerforslaget fra Hille Melbye Arkitekter i 2021. Ambisjonen er å skape et attraktivt, flerfunksjonelt område som kombinerer næringsbygg og fremragende utearealer med vekt på vegetasjon, for et levende miljø hvor det er godt å både jobbe og bo.

Kontorbygg med 400-600 arbeidsplasser

Det planlegges et stort kontorbygg på totalt cirka 14 000 m² BRA over terreng og ca. 9 100 m² BRA under terreng, hovedsakelig parkeringskjeller i to etasjer. Bebyggelsen blir samtidig delt i to volumer over parkeringsanlegget, med 5 etasjer mot E6 som trapper ned til 4 etasjer mot Bjørnstadveien. Prosjektet legger opp til 400-600 arbeidsplasser og inkluderer nødvendige infrastrukturelle tiltak som kjøreveier, sykkeltilkomst, kollektivholdeplasser med leskur og gatetun for effektiv trafikkflyt og god tilgjengelighet.

Høye miljøkrav og massivtre

Prosjektet har høye miljøambisjoner med pågående BREEAM-sertifisering, inkludert planlagt bruk av massivtre i konstruksjoner for bedre klimautslipp. Tillatt bygningshøyde er maksimalt 19 meter, men det gis mulighet for å øke til 20,5 meter hvis massivtre benyttes. Fasader skal utformes med variasjon i volum, materialbruk og farger for høy arkitektonisk kvalitet, og med integrerte solcelleanlegg på tak og fasader.

Trafikktilpasninger og miljøhensyn

Planforslaget har blitt justert etter offentlig ettersyn for å sikre bedre trafikkforhold, inkludert ny avkjørsel fra Bjorveien, økte parkeringsmuligheter på terreng, justerte busslommer og gatetun som gir snuplass for biltrafikk. Videre er det gjennomført grundige vurderinger av kvikkleire, overvannshåndtering og miljøhensyn som er juridisk bindende i reguleringsbestemmelsene.

Planområdet utvidet til 16,4 dekar

Planområdet utvides til 16,4 dekar og omfatter bebyggelse, kjøreatkomster, gang- og sykkelveier, kollektivholdeplasser og vegetasjonsskjerm. Planen er i tråd med gjeldende overordnede planer, inkludert kommuneplanens arealdel og Fylkesplan for Østfold, og legger til rette for miljøvennlige transportvalg og nødvendig funksjonalitet for både næringsvirksomhet og tjenesteyting. Det arbeides fortsatt med avklaringer knyttet til reguleringsdetaljer og kommunens krav før gjennomføring.

Samarbeid sikrer reguleringskrav

Forslagstiller er Kalnesparken AS, og konsulentarkitekter er Hille Melbye Arkitekter. Kommunikasjonen med Sarpsborg kommune og fylkeskommunen har sikret at krav til trafikksikkerhet, siktlinjer og estetikk følges opp gjennom reguleringsbestemmelsene. Prosjektet bidrar til å styrke det lokale næringslivet ved å samle flere arbeidsplasser i et moderne og bærekraftig byggmiljø.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Bjørnstadveien 48
1712 Grålum

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	600-800 mNOK
Areal	23 100 kvm

Prosjektverdien er estimert fra kvm, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Etasjer	5 stk
Antall arbeidsplasser	500 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Kalnesparken

Arkitekt

Hille Melbye Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

bilatkomst

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

elveavsetning

trafikk

trinn

drag

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

kvikkleire

rører

avvik

skilt

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

parkeringsplass

luft

opphold

landskap

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

kjeller

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

transport

gesims

varme

hage

vegetasjon

forurensning

grunnarbeid

riving

tilknytar

ferdsel

kjørsel

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

fyllmasse

skjerm

fylling

elverk

uteopphold

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

stasjon

vegvesen

sykkel

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

bratt

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

atkomst

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

maskin

skifte

drenering

aire-parti

fordeling

utslipp

bevaring

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

grøft

graving

arkitekton

vassdrag

kobling

boligbebyggelse

avløpssystem

fyllingsmasse

åpning

hensynssone

ombygg

gesimshøyde

oppmåling

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

ombygging

trasé

drener

trafikksikkerhet

stabilitet

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

fortau

tetting

kulturmiljø

pumpe

beredskap

overvannshåndtering

vannlås

overgang

vinkel

boligområde

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

bygningsdel

va-justert

støysone

nedbør

spillvann

murer

brudd

fylkesvei

anleggsområde

lekeplass

uteområde

gulv

erf-veger

barnehage

fjernvarme

garderobe

skredfare

anleggsarbeid

utendørs

porter

avkjøring

elektrisk

belysning

grøntareal

underetasje

topografi

infiltrasjon

avslutning

va-anlegg

høyspenning

grunnundersøkelse

styring

skjerming

husbebyggelse

reparasjon

jordbruk

t-samling

grønnstruktur

biloppstilling

fordrøyning

oppholdsrom

biloppstillingsplass

drens

panel

uttak

gjenbruk

gangvei

småhusbebyggelse

grenseverdi

gangveg

ettersyn

solforhold

fortetting

gress

faresone

beplante

bygningsdeler

demontering

underbygg

tiltaksområde

innkjøring

blokker

kantstein

høyspent

dempe

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

asfaltere

fallshåndtering

seksjonsområde

beslag

eksponert

rørledning

trafikkmengde

rømningsstruktur

kvikkleireskred

friområde

p-plass

sluk

leireskred

takflate

arkeologisk

verksted

stillingsplasser

sykkelparkering

fylkesveg

støynivå

motor

flomvann

overvannsledning

adkomstveg

transformator

avløpsnett

overflatevann

vannrør

ledningene

sårbarhet

sokkel

naturverdi

plattform

oppsamling

innendørs

grøntområde

siktsone

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

innkjørsel

sykkelveg

turlandskap

beplantning

va-ledning

gjenbruke

rørsystem

terrengtilpasning

rosanalyse

luftkanal

energiforsyning

kjøreveg

slange

fareområde

trafo

olje

samferdselsanlegg

luftkvalitet

rampe

oppvarming

bolighus

takterrasse

bygningsvei

slokkevann

gassforsyning

veggrunn

siktlinje

rørledningforsyning

områdestabilitet

kjørebane

dobbolt

verneverdig

takvegg

støyforhold

løpsledning

frisiktson

nettstasjon

spillvannsledning

trafikkforhold

frisiktsone

trinnfri

takvann

snuplass

flomvei

kabelveg

gjenvinning

klimatisering

støv

renhold

brannvakt

næringsbygg

sykkelvei

transportplan

transportplass

fellesområde

revne

kjørevei

rødliste

næringsby

overvanne

løshåndtering

utkjøring

va-norm

prøvetaking

klimagass

kryssing

trafikkavvikling

driftsfase

rober

gjenvinne

kulvert

sykehus

drensvann

fremkommelighet

fraksjon

bakkenivå

åslag

avløpsv

resipient

tensjon

kontorbygg

akustisk

atkomstvei

kollektivtrafikk

biltrafikk

jordkabel

holdeplass

jordart

trebeslag

klimaendring

kopling

gassavfall

treverk

områdeskred

svinne

energibruk

fjernverk

trafikkareal

ylkesvei

drifter

spark

innregulering

refleks

støykart

transportplanlegging

portplanlegging

støyfølsom

møteplass

drensvev

rørtakelse

energieffektiv

energieffektivitet

sandfang

energibehov

pvc-vann

demontasje

byggeavfall

ladeplass

bæresystem

ringgrunnlag

oversvann

isolasjonsmateriale

trevirke

parken

overløp

oppling

rensvann

planting

parkeringskjeller

oppriss

brannvann

grenrasjon

kitte

veianlegg

vegnorm

gassutslipp

ringskjeller

passasje

akustikk

blågrønn

permeable

matjord

påslipp

elpanel

hovedtak

klimatilpasning

knutepunkt

lavspenning

klimagassutslipp

pumpestasjon

utløpsområde

utløpsomløp

skiftning

veikant

massiv

allrom

grunnforurensning

kulver

næringsareal

parkeringsanlegg

veiareal

stikkrenne

veibane

motorvei

stikkrenn

energiforbruk

parkeringsdekk

røntgenområde

innregulere

parkeringsdekke

næringsområde

tikkrenne

trafikal

vannbåren

e-kraft

luke

massehåndtering

overvannspumpe

malisere

veigrunn

glassvindu

trafikksituasjon

støybelegg

miljøteknikk

veinett

parkeringsdekning

jordsmonn

senkning

paket

utrykningskjøretøy

støyberegning

jordbruksareal

rekreasjonsområde

bussholdeplass

løsneområde

risikoanalyse

transformatorstasjon

granitt

vikler

krysning

rekreasjonsrom

vannkapasitet

forflytning

lavspent

trepanel

byggetrinn

løpsområde

solcelle

sertifisering

regnbed

maskinelt kjøretøy

næringsbebyggelse

markeringsdekning

avforurensning

iktsone

gangforbindelse

jordkvalitet

vanning

rundkjøring

inngangsvindu

utskiller

vegnormal

gateplan

maskinkjøretøy

miljøteknisk

repanel

knute

overvannsløsning

veitrafikk

gangbro

stemmelsesområde

flomvoll

varmesystem

veinorm

overvannsnett

bakgård

vannsløsning

ombruk

lekeområde

klimapåslag

gårdstun

markeringskjøretøy

frisiktlinje

maskinkjøring

seksjonstype

områdeplan

underjord

landbruksareal

underjordisk

støykartlegging

transportbånd

jordprøve

omkjøring

siltig

inntrukket

vvs-anlegg

støyutredning

kjøreareal

gulvleggingskart

veisystem

vannsnett

inngangvei

oljeutsug

kabelanlegg

motorstasjon

boligareal

energiplan

trafikkøkning

busstopp

veggelement

reguleringsområde

transportsystem

lading

renovasjonsanlegg

kasskap

ringsskap

inngangskap

oljeutskiller

drensgrøft

sluttbehandling

oljeutskilling

nettkabel

eltarbeid

portbehov

brukslandskap

transportbehov

transportbeholder

terrengtilpass

landbruksområde

portsystem

hovedadkomst

pælekabel

spentkabel

trafikkløp

skiltplate

bevegelseshemning

slangeuttak

grøntanlegg

luftskiller

overvannsplan

vannvei

støyfaglig

sykkeltrasé

skiltplan

forsenkning

overvannsplate

internveg

oversenkning

kartløsning

ringsnivå

slangeutlegg

trafikkområde

slangeutleie

energiplanlegging

håndløper

håndløp

vannsplan

gjennomkjøring

veiadkomst

elektroanlegg

sparkeling

ledelinje

utbehandling

trafikkløsning

overvannsrør

krysningspunkt

utkjørsel

bygningsmateriell

bygningsmatte

nedbørfelt

fornybar

kafé

overvannsmengde

innregulert

delvegg

gårdstue

p-kjeller

remønster

busslomme

avfallsmengde

gangbru

oljekjeller

atrium

bygningsmaterial

høyspentkabel

hovedatkomst

bygningsmateriale

hc-parkering

bygningselement

radiator

øyspentkabel

vindtrekk

hc-plass

lavvarme

lavbrekk

trafikkanal

terrengtilpassing

gårdsvei

gulvvarme

rotsone

vegetasjonsskikt

kjøremønster

vegetasjonsskjerm

fordelingsskap

veibredde

næringsavfall

nedbørshendelse

ringsavfall

kveldsti

gatetun

innomkjøring

parkområde

overvannsnotat

jernvei

seksjonsskjerm

a-jordlaget

sykkeltrafikk

lokalstabilitet

solcelleanlegg

celleanlegg

veiformål

terrengfall

etasjonskjerm

varemottak

etasjonsskjerm

veiform

takareal

vegetasjonsskjerming

veibru

isystem

kjøreatkomst

forstue

varetransport

kollektivholdeplass

trafikkbilde

sikkerhetshensyn

masseforflytning

tverrfall

effektbehov

skjermende

gårdsbru

internvei

barnetrinn

fasadeutførelse

vegskuld

fasadeutforming

vannsdekning

snuholdeplass

fargesetting

røntgenanlegg

breddeutvidelse

gårdsbruk

isrom

renovasjonsfor

landskapselement

funksjonsområde

interkom

sideveg

renovasjonsforskrift

undertak

kraftmål

skapselement

kontorareal

slaglegge

vannsmengde

landskapsdel

vannrenne

vegprofil

kryssløp

låve

brannvannsdekning

sitteben

sydside

overlys

barnetråkk

avfallsrom

vegskulder

renovasjonsteknisk

klimagassregnskap

fallsrom

trerekk

vannfallsrom

rennefall

rappet

delingsskap

strinn

ringgrøft

kryssløsning

brannvannsdel

trerekke

servicefunksjon

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

ladepunkt

takfall

toppetasje

byggingselement

vangedør

leskur

vegetasjonstype

samlevei

støyvoll

betongrør

kontorarbeidsplass

vegprosjekt

trykkledning

sykkelveinett

varmerør

gjennomledning

erstatningsareal

vannrenn

ugress

renovasjonsteknikk

ombrukskar

armerør

breeam

hovedfasade

a-tiltak

ombrukskartlegging

varmenett

fasadeopprydding

fasadeoppriss

barnehagekapasitet

fjernvarmenett

trebenk

avfallshenting

avfallsheis

sidevegg

trebasert

kontorfløy

nydyrk

matjordlag

kksystem

dpssystem

lavspentkabel

landskapsanalyse

rensegrøft

sykkelanlegg

massivtre

energiomlegging

nyplanting

støvdemping

lokalsenter

trafikkfelt

sykkelrute

personbiltrafikk

ringsgrøft

trafikkflyt

mobilitetsplan

sideområde

nullutslipp

stabilitetsplan

bygningstypologi

spillvannsmengde

vao-plan

parkareal

jordplan

veistandard

arbeidsko

lehus

føringsledning

matjordlaget

løpssone

fordrøyningstiltak

gangsykkelvei

gårdsveg

overvannssituasjon

inngangstrinn

gjenbrukbar

matjordplan

opprustning

røyningstiltak

trafikksystem

utemøbel

hc-parkeringsplass

landskapssti

energiklasse

boligvei

kryssutforming

kantstopp

antistopp

kontorformål

landskapsanlegg

sykkelbru

fjernvarmer

sykkeloppstilling

overføringsledning

fjernvarmerør

veilag

påslippstillatelse

trafikknotat

dreneringsgrøft

overløpe

delsenter

overføringsledd

sykkelbro

lavtrykk

rørvarmer

ringsledning

korttidsparkering

planteskade

elbruk

slukplassering

slukplass

sykkeloppstillingsplass

parkdrag

gårdsanlegg

langfasade

fremmedartsliste

gårdsannlegg

parkeringsett

va-ledningsnett

eloppstillingsplass

kantsteinslinje

jordfall

parkeringsetasje

hovedsykkelvei

jordflytting

va-tiltak

bydelssenter

jordflytt

vindusinndeling

elverksted

taksareal

kjøretøyoppstillingsplass

melbye

kollektivløysing

ikt-løsning

veitiltak

sykkelverksted

dreneringsvei

samferdselstiltak

detaljeringssone

oppholdningsareal

ferdselstiltak

granittblokk

lettblokk

vannsluk

kontorbebyggelse

tverrvegg

trafikkdel

jordprøvetaking

reservevann

bygningsprodukt

hovedsykkelrute

bevertningssted

nysykkelvei

trafikkdeler

mottaksareal

låvebru

vegsykkelrute

hovedsykkelveinett

mottaksområde

infiltrasjonssluk

sandjord

portfunksjon

infiltrasjonssluse

filtrasjonssluk

vegavatn

fasadesprang

tverrvei

dybdemåling

vaskestasjon

kollektivstopp

utstillingsvindu

brannvannskrav

transportfunksjon

fjernvarmetrase

fotgjengerforbindelse

askestasjon

sportfunksjon

lavspentside

bussanlegg

avløpssone

overløpsvann

landskapsfag

varmetrase

skredutvikling

landskapsfaglig

direkteadkomst

nydyrkingsareal

korttidsparkeringsplass

kortidsparkering

transportknutepunkt

nullutslippsbygg

dypdrenering

isoleringsvindu

fortausformål

portknutepunkt

utemøblement

dypdreneringsgrøft

reservevannledning

kant-i-kant

kantsteinsrabatt

fortauforbindelse

jordundersøkelse

reguleringstrinn

knutepunktstruktur

brannsvei

oppstillingsplattform

delevei

varselmarkering

pukkareal

hjulvei

dykkledning

effektbehovsestimat

forgjengerkopling

jorddybdemåling

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker