Utvikling av kontorbygg i Bjørnstadveien 50 - Del 1

Beskrivelse: Planen legger til rette for nytt kontorbygg i Bjørnstadveien 50 med 400-600 arbeidsplasser, fokus på bærekraft, arkitektonisk kvalitet og gode utearealer. Les mer ↧

Flerfunksjonelt kontorområde planlagt

Prosjektet omfatter første byggetrinn (Del 1) av utviklingen innenfor Områdeplan for Bjørnstadveien 50 på Grålum. Det planlegges et nytt kontorbygg med moderne arkitektur basert på vinnerforslaget fra Hille Melbye Arkitekter i 2021. Ambisjonen er å skape et attraktivt, flerfunksjonelt område som kombinerer næringsbygg og fremragende utearealer med vekt på vegetasjon, for et levende miljø hvor det er godt å både jobbe og bo.

Kontorbygg med 400-600 arbeidsplasser

Det planlegges et stort kontorbygg på totalt cirka 14 000 m² BRA over terreng og ca. 9 100 m² BRA under terreng, hovedsakelig parkeringskjeller i to etasjer. Bebyggelsen blir samtidig delt i to volumer over parkeringsanlegget, med 5 etasjer mot E6 som trapper ned til 4 etasjer mot Bjørnstadveien. Prosjektet legger opp til 400-600 arbeidsplasser og inkluderer nødvendige infrastrukturelle tiltak som kjøreveier, sykkeltilkomst, kollektivholdeplasser med leskur og gatetun for effektiv trafikkflyt og god tilgjengelighet.

Høye miljøkrav og massivtre

Prosjektet har høye miljøambisjoner med pågående BREEAM-sertifisering, inkludert planlagt bruk av massivtre i konstruksjoner for bedre klimautslipp. Tillatt bygningshøyde er maksimalt 19 meter, men det gis mulighet for å øke til 20,5 meter hvis massivtre benyttes. Fasader skal utformes med variasjon i volum, materialbruk og farger for høy arkitektonisk kvalitet, og med integrerte solcelleanlegg på tak og fasader.

Trafikktilpasninger og miljøhensyn

Planforslaget har blitt justert etter offentlig ettersyn for å sikre bedre trafikkforhold, inkludert ny avkjørsel fra Bjorveien, økte parkeringsmuligheter på terreng, justerte busslommer og gatetun som gir snuplass for biltrafikk. Videre er det gjennomført grundige vurderinger av kvikkleire, overvannshåndtering og miljøhensyn som er juridisk bindende i reguleringsbestemmelsene.

Planområdet utvidet til 16,4 dekar

Planområdet utvides til 16,4 dekar og omfatter bebyggelse, kjøreatkomster, gang- og sykkelveier, kollektivholdeplasser og vegetasjonsskjerm. Planen er i tråd med gjeldende overordnede planer, inkludert kommuneplanens arealdel og Fylkesplan for Østfold, og legger til rette for miljøvennlige transportvalg og nødvendig funksjonalitet for både næringsvirksomhet og tjenesteyting. Det arbeides fortsatt med avklaringer knyttet til reguleringsdetaljer og kommunens krav før gjennomføring.

Samarbeid sikrer reguleringskrav

Forslagstiller er Kalnesparken AS, og konsulentarkitekter er Hille Melbye Arkitekter. Kommunikasjonen med Sarpsborg kommune og fylkeskommunen har sikret at krav til trafikksikkerhet, siktlinjer og estetikk følges opp gjennom reguleringsbestemmelsene. Prosjektet bidrar til å styrke det lokale næringslivet ved å samle flere arbeidsplasser i et moderne og bærekraftig byggmiljø.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Bjørnstadveien 48
1712 Grålum

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	600-800 mNOK
Areal	23 100 kvm

Prosjektverdien er estimert fra kvm, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Etasjer	5 stk
Antall arbeidsplasser	500 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Kalnesparken

Arkitekt

Hille Melbye Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

kortidsparkering

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

trinn

elveavsetning

trafikk

drag

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

kvikkleire

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

parkeringsplass

luft

landskap

opphold

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

kjeller

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

transport

gesims

varme

hage

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

riving

tilknytar

ferdsel

kjørsel

overflate

oppholdsareal

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

fylling

elverk

uteopphold

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

bratt

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

atkomst

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

maskin

fordeling

skifte

drenering

aire-parti

utslipp

bevaring

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

graving

grøft

arkitekton

kobling

vassdrag

boligbebyggelse

avløpssystem

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

ombygg

gesimshøyde

oppmåling

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

stabilitet

ombygging

trafikksikkerhet

drener

trasé

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

fortau

tetting

kulturmiljø

vannlås

pumpe

beredskap

overvannshåndtering

boligområde

overgang

vinkel

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

bygningsdel

va-justert

nedbør

støysone

spillvann

gulv

murer

brudd

fylkesvei

anleggsområde

lekeplass

uteområde

erf-veger

barnehage

fjernvarme

garderobe

skredfare

anleggsarbeid

utendørs

porter

avkjøring

elektrisk

belysning

grøntareal

underetasje

infiltrasjon

avslutning

topografi

va-anlegg

høyspenning

grunnundersøkelse

styring

skjerming

husbebyggelse

reparasjon

grønnstruktur

jordbruk

t-samling

biloppstilling

fordrøyning

oppholdsrom

biloppstillingsplass

drens

panel

uttak

gjenbruk

gangvei

småhusbebyggelse

grenseverdi

gangveg

ettersyn

solforhold

fortetting

gress

faresone

beplante

bygningsdeler

demontering

underbygg

tiltaksområde

innkjøring

blokker

kantstein

høyspent

dempe

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

asfaltere

fallshåndtering

seksjonsområde

beslag

eksponert

rørledning

rømningsstruktur

trafikkmengde

kvikkleireskred

friområde

p-plass

sykkelparkering

leireskred

sluk

takflate

fylkesveg

arkeologisk

verksted

stillingsplasser

støynivå

adkomstveg

flomvann

motor

overvannsledning

transformator

avløpsnett

overflatevann

sårbarhet

vannrør

naturverdi

ledningene

sokkel

kjellerparkering

el-parkering

plattform

oppsamling

innendørs

grøntområde

siktsone

hovedinngang

innkjørsel

sykkelveg

turlandskap

rosanalyse

va-ledning

beplantning

gjenbruke

rørsystem

terrengtilpasning

luftkanal

energiforsyning

kjøreveg

fareområde

slange

oppvarming

trafo

olje

samferdselsanlegg

luftkvalitet

rampe

bolighus

takterrasse

bygningsvei

slokkevann

gassforsyning

veggrunn

siktlinje

rørledningforsyning

områdestabilitet

verneverdig

kjørebane

dobbolt

takvegg

støyforhold

løpsledning

frisiktson

trafikkforhold

nettstasjon

spillvannsledning

frisiktsone

trinnfri

snuplass

takvann

flomvei

kabelveg

gjenvinning

klimatisering

støv

sykkelvei

renhold

brannvakt

næringsbygg

transportplan

fellesområde

transportplass

revne

kjørevei

rødliste

næringsby

løshåndtering

overvanne

va-norm

utkjøring

prøvetaking

klimagass

rober

kryssing

trafikkavvikling

driftsfase

gjenvinne

kulvert

bakkenivå

sykehus

drensvann

fremkommelighet

kontorbygg

fraksjon

kollektivtrafikk

tensjon

biltrafikk

åslag

avløpsv

resipient

atkomstvei

akustisk

gassavfall

kopling

jordkabel

holdeplass

jordart

klimaendring

trebeslag

treverk

områdeskred

trafikkareal

svinne

fjernverk

energibruk

ylkesvei

drifter

innregulering

refleks

spark

støykart

transportplanlegging

energieffektiv

energieffektivitet

portplanlegging

støyfølsom

møteplass

demontasje

drensvev

byggeavfall

rørtakelse

ringgrunnlag

sandfang

energibehov

pvc-vann

ladeplass

bæresystem

oversvann

isolasjonsmateriale

trevirke

parken

oppling

overløp

rensvann

planting

parkeringskjeller

vegnorm

oppriss

brannvann

grenrasjon

kitte

veianlegg

blågrønn

gassutslipp

passasje

ringskjeller

akustikk

permeable

påslipp

matjord

elpanel

hovedtak

klimatilpasning

knutepunkt

pumpestasjon

klimagassutslipp

lavspenning

utløpsområde

massiv

utløpsomløp

parkeringsanlegg

kulver

energiforbruk

skiftning

veikant

parkeringsdekk

parkeringsdekke

allrom

grunnforurensning

trafikal

næringsareal

motorvei

veiareal

innregulere

stikkrenne

vannbåren

veibane

stikkrenn

røntgenområde

luke

malisere

næringsområde

tikkrenne

e-kraft

parkeringsdekning

glassvindu

veigrunn

jordsmonn

massehåndtering

overvannspumpe

trafikksituasjon

støybelegg

miljøteknikk

veinett

senkning

jordbruksareal

paket

granitt

transformatorstasjon

utrykningskjøretøy

støyberegning

krysning

rekreasjonsområde

bussholdeplass

løsneområde

risikoanalyse

vikler

rekreasjonsrom

vannkapasitet

forflytning

lavspent

byggetrinn

trepanel

løpsområde

solcelle

markeringsdekning

regnbed

sertifisering

maskinelt kjøretøy

utskiller

næringsbebyggelse

vegnormal

gateplan

avforurensning

inngangsvindu

iktsone

gangbro

gangforbindelse

jordkvalitet

vanning

rundkjøring

flomvoll

maskinkjøretøy

miljøteknisk

repanel

knute

overvannsløsning

veitrafikk

stemmelsesområde

overvannsnett

varmesystem

veinorm

bakgård

lekeområde

vannsløsning

ombruk

klimapåslag

landbruksareal

frisiktlinje

markeringskjøretøy

gårdstun

områdeplan

maskinkjøring

seksjonstype

transportbånd

underjord

støykartlegging

underjordisk

jordprøve

siltig

omkjøring

inntrukket

inngangvei

vannsnett

vvs-anlegg

kjøreareal

støyutredning

gulvleggingskart

kabelanlegg

veisystem

oljeutsug

motorstasjon

veggelement

busstopp

boligareal

energiplan

trafikkøkning

reguleringsområde

oljeutskiller

lading

oljeutskilling

portbehov

transportbehov

transportbeholder

transportsystem

drensgrøft

renovasjonsanlegg

kasskap

ringsskap

inngangskap

nettkabel

sluttbehandling

eltarbeid

landbruksområde

hovedadkomst

brukslandskap

terrengtilpass

trafikkløp

portsystem

pælekabel

spentkabel

bevegelseshemning

luftskiller

skiltplate

slangeuttak

grøntanlegg

vannvei

skiltplan

overvannsplan

støyfaglig

sykkeltrasé

internveg

ringsnivå

forsenkning

overvannsplate

kartløsning

håndløper

håndløp

oversenkning

veiadkomst

slangeutlegg

trafikkområde

slangeutleie

energiplanlegging

ledelinje

gjennomkjøring

vannsplan

krysningspunkt

overvannsrør

fornybar

elektroanlegg

trafikkløsning

sparkeling

nedbørfelt

innregulert

utbehandling

bygningsmateriell

bygningsmatte

utkjørsel

kafé

overvannsmengde

delvegg

gangbru

avfallsmengde

busslomme

hovedatkomst

gårdstue

p-kjeller

oljekjeller

remønster

høyspentkabel

atrium

bygningsmaterial

bygningsmateriale

bygningselement

radiator

lavvarme

hc-parkering

øyspentkabel

rotsone

gulvvarme

vindtrekk

kjøremønster

hc-plass

lavbrekk

trafikkanal

gårdsvei

terrengtilpassing

vegetasjonsskikt

vegetasjonsskjerm

fordelingsskap

veibredde

nedbørshendelse

næringsavfall

ringsavfall

kveldsti

jernvei

gatetun

seksjonsskjerm

innomkjøring

overvannsnotat

parkområde

sykkeltrafikk

lokalstabilitet

a-jordlaget

varemottak

solcelleanlegg

terrengfall

celleanlegg

etasjonskjerm

etasjonsskjerm

kjøreatkomst

veiformål

veiform

trafikkbilde

takareal

vegetasjonsskjerming

veibru

varetransport

sikkerhetshensyn

isystem

forstue

kollektivholdeplass

internvei

gårdsbru

barnetrinn

masseforflytning

tverrfall

effektbehov

skjermende

fargesetting

vegskuld

fasadeutførelse

renovasjonsfor

fasadeutforming

landskapselement

gårdsbruk

funksjonsområde

røntgenanlegg

vannsdekning

snuholdeplass

breddeutvidelse

isrom

renovasjonsforskrift

interkom

kontorareal

skapselement

sideveg

landskapsdel

vannsmengde

vannrenne

undertak

kraftmål

slaglegge

vegprofil

overlys

låve

barnetråkk

kryssløp

brannvannsdekning

sitteben

sydside

avfallsrom

vegskulder

renovasjonsteknisk

klimagassregnskap

fallsrom

trerekk

vannfallsrom

rennefall

rappet

strinn

ringgrøft

servicefunksjon

ladepunkt

delingsskap

kryssløsning

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

brannvannsdel

trerekke

leskur

takfall

vangedør

byggingselement

toppetasje

vegetasjonstype

samlevei

kontorarbeidsplass

vegprosjekt

betongrør

støyvoll

varmerør

trykkledning

erstatningsareal

gjennomledning

vannrenn

ugress

sykkelveinett

breeam

armerør

renovasjonsteknikk

hovedfasade

varmenett

ombrukskar

sidevegg

fjernvarmenett

a-tiltak

ombrukskartlegging

fasadeopprydding

avfallshenting

avfallsheis

fasadeoppriss

trebasert

barnehagekapasitet

trebenk

lavspentkabel

nydyrk

matjordlag

kksystem

kontorfløy

dpssystem

landskapsanalyse

rensegrøft

massivtre

sykkelanlegg

nyplanting

energiomlegging

sykkelrute

personbiltrafikk

lokalsenter

støvdemping

trafikkfelt

mobilitetsplan

ringsgrøft

sideområde

trafikkflyt

nullutslipp

stabilitetsplan

parkareal

spillvannsmengde

veistandard

jordplan

bygningstypologi

vao-plan

arbeidsko

føringsledning

lehus

gangsykkelvei

fordrøyningstiltak

løpssone

matjordlaget

gårdsveg

inngangstrinn

overvannssituasjon

matjordplan

røyningstiltak

utemøbel

gjenbrukbar

opprustning

trafikksystem

landskapsanlegg

landskapssti

energiklasse

hc-parkeringsplass

kantstopp

antistopp

kontorformål

boligvei

kryssutforming

fjernvarmer

overføringsledning

fjernvarmerør

sykkelbru

sykkeloppstilling

påslippstillatelse

overføringsledd

veilag

rørvarmer

lavtrykk

ringsledning

delsenter

dreneringsgrøft

trafikknotat

overløpe

sykkelbro

korttidsparkering

planteskade

parkdrag

slukplassering

slukplass

elbruk

sykkeloppstillingsplass

gårdsanlegg

langfasade

va-ledningsnett

parkeringsett

hovedsykkelvei

fremmedartsliste

eloppstillingsplass

gårdsannlegg

kantsteinslinje

jordfall

parkeringsetasje

jordflytting

va-tiltak

bydelssenter

vindusinndeling

elverksted

jordflytt

taksareal

melbye

kollektivløysing

oppholdningsareal

ikt-løsning

kjøretøyoppstillingsplass

veitiltak

sykkelverksted

samferdselstiltak

dreneringsvei

detaljeringssone

ferdselstiltak

granittblokk

lettblokk

kontorbebyggelse

vannsluk

trafikkdel

tverrvegg

jordprøvetaking

reservevann

hovedsykkelrute

bygningsprodukt

nysykkelvei

bevertningssted

trafikkdeler

mottaksareal

hovedsykkelveinett

vegsykkelrute

bilatkomst

låvebru

mottaksområde

sandjord

infiltrasjonssluk

portfunksjon

infiltrasjonssluse

vegavatn

filtrasjonssluk

fasadesprang

tverrvei

vaskestasjon

kollektivstopp

dybdemåling

utstillingsvindu

transportfunksjon

brannvannskrav

fotgjengerforbindelse

fjernvarmetrase

askestasjon

lavspentside

sportfunksjon

bussanlegg

avløpssone

landskapsfag

overløpsvann

varmetrase

landskapsfaglig

skredutvikling

direkteadkomst

nydyrkingsareal

korttidsparkeringsplass

nullutslippsbygg

transportknutepunkt

isoleringsvindu

dypdrenering

fortausformål

portknutepunkt

utemøblement

dypdreneringsgrøft

reservevannledning

kant-i-kant

kantsteinsrabatt

fortauforbindelse

jordundersøkelse

reguleringstrinn

knutepunktstruktur

brannsvei

oppstillingsplattform

delevei

varselmarkering

pukkareal

hjulvei

dykkledning

effektbehovsestimat

forgjengerkopling

jorddybdemåling

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker