Utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7 (201502121)

Beskrivelse: Ragde Eiendom planlegger utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7 med Rusta og Thansen, men møter reguleringsutfordringer og søker politisk støtte. Les mer ↧

Ombygging for varehandel

Prosjektet "Utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7" omfatter ombygging og bruksendring av deler av et eksisterende forretningsbygg i Ulsmågveien 7 i Bergen, opprinnelig bygget som fabrikkhall i 1957. Bygget skal tilpasses for arealkrevende varehandel, med virksomhetene Rusta og Thansen som hovedbrukere. Dette innebærer blant annet ny inndeling av bruksenheter, flytting av branncellebegrensende vegger, endring av brannslukkeanlegg samt oppdatering av tekniske installasjoner for å møte dagens krav.

Ny fasade og tilbygg

Ombyggingen inkluderer ny butikkfasade mot sør med erstatning av tidligere port, samt etablering av ny port, vinduer og dør mot øst. For Rusta benyttes eksisterende sanitærfasiliteter med enkelte utvidelser, mens Thansen får nye garderober, spiserom og et monteringsrom med tilhørende vann- og avløpsinstallasjoner, inkludert en oljeutskiller. Det planlegges et tilbygg på omtrent 600 m² til Thansen for et Autostore robotlager, men dette tillegget krever en egen godkjennelse og behandles separat. Byggets begrensede takhøyde gjør det spesielt egnet for varehandel, men mindre egnet for lagerformål.

Opparbeidelse av utearealer

Utearealene skal opparbeides i tråd med gjeldende reguleringsplan, med nye fortau og parkeringsplasser som erstatter tidligere skur og lagereoler. Det vurderes også mulighet for integrasjon av ladestasjon eller batteribyttestasjon for biler, som støtter bærekraftig transport i området. Trafikkløsningen med felles varemottak forblir uendret. Prosjektet bidrar til en sterkere posisjon for Nesttun som senterområde ved å legge til rette for arealkrevende virksomheter utenfor sentrum av byen.

Godkjenningsprosess og rammetillatelse

Prosjektet gjennomføres i tråd med en rammetillatelse som ble gitt i 2015 (saksnummer 201502121). Eventuelle fysiske endringer utenom denne tillatelsen, som utomhusarbeider og tilbygg, vil bli søkt om og behandlet separat. Det er heller ikke forventet vesentlige endringer i bygningsmassen, da ombyggingsarbeidene hovedsakelig består av innredning og tilpasninger som ikke krever byggesøknad. Prosjektet har derfor en forutsigbar og styrt godkjenningsprosess.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kjøpesenter

Fase: Bygging

Byggestart	JULI 2026
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Ulsmågvegen 7
5224 Nesttun

Matrikkel (gnr/bnr)

43/87

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Arkitekt Amund Nordland

RI	4 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

butikkfasade

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

stein

avløpsledning

dispensasjon

mottak

vannforsyning

vannfors

leire

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

garasje

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

luft

opphold

installasjon

redning

tilførsel

løfteinnretning

entré

kraft

infrastruktur

stikk

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

dør

dimensjon

rammetillatelse

situasjonskart

utløp

belastning

transport

vannverk

bo-monter

hage

forurensning

varme

jern

ventil

tilknytar

kjørsel

metall

terrasse

vanntilførsel

kjøkken

fyllmasse

elverk

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

uteareal

postmottak

ostmottak

tilbygg

sanitær

plantegning

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

landbruk

planområde

skole

utomhus

atkomst

v-strekning

installasjonsanlegg

overordnet-sd

maskin

geoteknikk

ventilasjon

skifte

aire-parti

utslipp

gjerde

bruksendring

vassdrag

kobling

arkitekton

profil

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

ombygg

yttervegg

arealformål

dragsgiver

bruksenhet

ombygging

brannsikker

fortau

geoteknisk

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

boligområde

tetthet

sluttrapp

opparbeidelse av tomt

våtrom

bygningsdel

nedbør

støysone

spillvann

gulv

fitting

erf-veger

garderobe

fasadeendring

toalett

porter

belysning

topografi

va-anlegg

avslutning

konstruksjonssikkerhet

sikkerhetsnivå

rømningsvei

avløpsrør

grunnmasse

sikringstiltak

reparasjon

oppholdsrom

plissere

gangvei

gjenbruk

gangveg

fortetting

faresone

hall

underbygg

bygningsdeler

kontrollerfres

gass

fukt

brannkonstruksjon

brannkonsulent

va-sluttdokumentasjon

brannkonsept

dagslys

rørinstallasjon

vannstand

arbeidsmiljø

elinstallasjon

rørteknisk

sanitærinstallasjon

brannteknisk

motor

flomvann

brannteknikk

nærinstallasjon

innredning

trekonstruksjon

plattform

søyle

omkjøringsvei

innendørs

ventilasjonsanlegg

temperatur

isolasjonsanlegg

flomfare

magasin

brannskade

tetthetsklasse

bygningsfysikk

kjøle

luftkanal

sikkerhetsklær

naturfare

sikkerhetsklasse

terskel

olje

rampe

luftkvalitet

fabrikk

herdhetsklasse

bygningsvei

inngjerding

korridor

armer

butikk

brannskille

trinnfri

brannslokker

branncelle

takhøyde

gjenvinning

næringsbygg

grensesnitt

utbyggingsområde

renhold

påkobling

vegtrase

brannalarm

brannalarmanlegg

transportplan

næringsby

transportplass

seksjonsledning

lufttett

romhøyde

fangar

takkonstruksjon

rober

bruksformål

forebyggende

inneklima

sonekart

takkonsoll

server

elfelt

gjenvinne

alarmanlegg

larmanlegg

luftforening

kontorbygg

kollektivtrafikk

avstandsholder

flomutsatt

biltrafikk

understø

åslag

drager

t-sikring

industriby

kjerne

understau

klimaendring

forfall

utomhusareal

batteri

maling

refleks

industribygning

tråd

løftepunkt

transportplanlegging

armatur

energieffektiv

portplanlegging

energieffektivitet

løfteplate

løfteplass

løfteplattform

gipsrom

stråling

flomsone

fuktig

servering

inngangsrom

tilkopling

t-bane

ledesystem

inngjerd

dykkar

tettplattform

vegnorm

veianlegg

forretningsbygg

gasslokale

lufting

sveiseri

husholdning

elområde

elteknikk

ombygning

kjøpesenter

rengjøring

innervegg

branncellebegrensning

branncellebegrep

inngjerde

fuktsikring

branncellebegrensende

glidning

vassdraget

næringsområde

klimaanlegg

drage

strømning

delfelt

fuktsikre

møterom

veinett

studio

køanlegg

klimainstallasjon

gjentaksintervall

inngangslokale

trafikkbelastning

deprofil

riksveg

gangfelt

hovedinstallasjon

fuktighet

veimynning

liminstallasjon

dcv-bokser

spiserom

isolerom

taksintervall

målsområde

gangforbindelse

utskiller

vegnormal

nød-ut

nødutgang

rundkjøring

næringsbebyggelse

innredningsbygning

sentrumsområde

logistikk

garasjeanlegg

forretningsbygning

brannslukker

klimapåslag

ventilasjonsbygning

eksteriør

transportbånd

interiør

avløpsarbeid

utløpar

trebygg

bygningsstell

veisystem

bygningskonstruksjon

lomesone

oljeutsug

varehus

høydedata

oljeutskiller

oljeutskilling

portbehov

transportbehov

transportbeholder

byggevare

tvirke

tomme

luftmål

brannslukking

isoleringsareal

trafikkløp

blomstø

teppe

luftskiller

luftmengde

ribbygg

gjerding

hc-toalett

hc-toal

yrkesbygg

bostein

underkjøring

gardin

kartskisse

trafikkløsning

renholdsutstyr

enhetsutstyr

lysarmatur

kjernerom

sikkerhetsfaktor

grill

lysarm

kontrollområde

rensningsgrad

persontransport

flomsikker

underlegg

bygningsstruktur

næringslokale

byggesone

ringsstruktur

omarbeid

bilbrann

varemottak

ladestasjon

næringsområdet

luftstrøm

camping

trelast

industrivirksomhet

isystem

bilbru

stemple

stuss

fettutskiller

gulvflis

ildbod

firesaf

kollektivdekk

tungtransport

råbygg

energy

trafikkskilt

flomsonekart

va-arbeid

flomhendelse

gulvflate

ventilasjonsløp

internat

fortettingssone

ventilasjonsløsning

bilplass

persontrafikk

flomberegning

elektronikk

branningeniør

viftevare

brannring

lekterekke

hvitevare

detaljhandeldel

hevelse

tettingssone

ringsrom

industriformål

flomvurdering

kapning

ikke-bærende

lydtekking

lydteknikk

lydteknisk

sentrumskjerne

lokalsenter

personbiltrafikk

senterområde

klimamål

senterom

butikklokale

motorkjøling

kontrollkrav

dagligvareforretning

elprosjekt

romskjema

va-arbeider

biltransport

forretningslokale

slukkeanlegg

sandsekk

lukeanlegg

lukkeanlegg

ettermontering

blomsterbed

veistøtte

salgslokale

dagligvarehandel

salgslokal

flomstørrelse

robot

retningslokale

lagervirksomhet

bilbås

innredningsarbeid

golfbane

delsenter

byfortettingssone

ominnredning

plantesko

s-kjerne

veistøy

trampoline

planteskole

elsøknad

normalvannstand

byggma

trykkforhold

byggfukt

flomverdi

feltbetong

fiberbane

silisium

isolasjonsløsning

flomfarevurdering

flomsikkerhet

salgsareal

rørskjerne

bydelssenter

utleieareal

hagesenter

flomsonekartlegging

klimateknikk

leiebygg

handelsområde

handelsareal

flomhøyde

telebygg

brunevare

utleiebygg

detaljvare

senterområdet

glamox

teknisklokale

trafikkskap

leielokale

utleielokale

tilstrømning

lagerformål

gangveisystem

eltekn

redningsplan

innredningsplan

trafikkteknisk

kiwi-butikk

brannslukkeanlegg

rengjøringsprodukt

korskirke

klesbu

klesbutikk

takboks

luftstrømning

lagerreol

uthevelse

gjenvinningsfunksjon

gjenvinningsfunn

batteribytte

trafikkavskjæring

batteribytt

gassgrill

fabrikkhall

vareutsalg

gokart

varmestrøm

byggmax

bydelsenter

gokartbane

luftfornyelse

dansestudio

autostore

kjøkkenapparat

planteutsalg

trelastutsalg

interiørartikkel

batteribyttestasjon

byttestasjon

utesalgsområde

monteringsrom

terrengterskel

maskinsenter

utesalgsareal

robotlager

tilførselsarm

autostorelager

stormagasin

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

43/87/0/0 Ulsmågvegen 7, bruksendring

Søknad om rammetillatelse

10. Jul 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

14. Jul 2025

Vedtak om avslag på søknad

5. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

26. Jan 2026

Vedtak om tillatelse

11. Feb 2026

Vedtak om tillatelse

6. Mai 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Mai 2026

Supplering av søknad

29. Mai 2026

Supplering av søknad

29. Mai 2026

Behov for mer dokumentasjon

9. Jun 2026

Supplering av søknad

12. Jun 2026

Vedtak om igangsettingstillatelse

29. Jun 2026

Klage på vedtak

17. Jul 2026

Søknad om midlertidig brukstillatelse

14. Aug 2026

Behov for mer dokumentasjon

24. Aug 2026

Avklaringer og informasjon

24. Aug 2026

Avklaringer og informasjon

28. Aug 2026

Supplering av søknad

30. Aug 2026

Behov for mer dokumentasjon

31. Aug 2026

Supplering av søknad

3. Sep 2026

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

7. Sep 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker